女儿实名举报亲妈,蓝翔技校创始人家族“混战”再起波澜

4月27日夜间，自称为是蓝翔技校校领导荣兰祥闺女荣婷的客户，在抖音平台举报信妈妈孔素英。视频谈及，妈妈孔素英不法处理商丘市天伦花园住宅小区的目地，是想把卖购房款迁移到海外。

天伦花园是荣兰祥与孔素英离婚案中的资产异议点之一，2014年9月5日还曾由于此处房地产产生过“暴力行为夺产”场景。

现如今，荣婷的举报信视频，再度将商丘市和有买卖纠纷案件的天伦花园关注度推升，该住宅小区现况怎样？以前买房的客户是不是早已搬出？怎样看待后面很有可能的买卖？

5年以前曾被公布房产拍卖

事实上，在荣婷举报信前，2022年1月底，就会有客户在视频服务平台公布好几条视频，拍照了其在搬出天伦花园时砸坏室内装修修复毛胚情况的內容。

视频公布后，有多位客户在下边评价，在其中有些人评价“图划算，結果亏掉”“买的情况下广播节目天天播说产权年限有什么问题，大门口也贴了通告”等。

就在荣婷举报信期内，一位宣称是天伦花园的吴姓小区业主，手持身份证举报信荣兰祥等不法申请强制执行其和住宅小区别的小区业主订购的合法财产。

此外，该账户还公布了一则前些年的转账凭证，存进账户名叫荣婷，额度70万余元，股票交易时间是2015年4月20日。

针对该系列产品视频详尽內容和小区业主所买房产最新消息，新闻记者各自在4月28日和29日依次多次联络该名买房者和评价的知情人人员，但截止到发表文章未接到合理回复。

此外，《每日经济新闻》新闻记者从一位本地人员和其今天（4月29日）早上拍照的天伦花园现况视频掌握到，现阶段小区里也有人定居，大门口停有几辆车电瓶车，通过大门口护栏能够看见花园内还停有几辆车车辆，但或因破旧，小区大门口的装饰板材有脱落征兆。

天伦花园现况 由来：被访者供图

与此同时，天伦花园正门口也有贴有很多控告荣兰祥的宣传海报，现阶段工厂大门未对外开放。

天伦花园现况 由来：被访者供图

天伦花园坐落于商丘市梁园区神火大路168号，据柘城县法院2017年6月的一则司法部门拍卖公告表明，天伦花园每个人为山东蓝翔房产开发有限责任公司。

那时，被取出的竞拍标底包含4幢住宅房（一部分住房）共204户，东面配房1层，地下停车场-1层200个停车位及其配套设施别墅地下室等，起拍1.75亿人民币，参考价2.19亿人民币，被山东省济南市初级法院封查。

但这一场竞拍最后因第三人对竞拍资产明确提出确实有借口的质疑而被撤销。

启信宝表明，山东蓝翔房产开发有限责任公司创办于2014年9月24日，业务范围是房产开发、楼盘销售，物业管理服务，建筑装修，建筑材料的市场销售；建筑机械租赁，公司股东为山东蓝翔技术学校，控投占比100%。2019年10月，该监事一职由孔素英变动为荣柏霖，2021年2月企业法定代表人兼经理由荣兰祥变成了荣小虎，现阶段公司法人也为荣小虎。

“无法买”

因为纠纷案件很久未处理，尽管外型上看上去要比附近天伦住宅小区、天伦商务大厦等有房屋产权证的小区更加大气和新一些，但天伦花园并没有在本地中介公司可房屋出售源的授权管理内。

4月28日、4月29日，当新闻记者以买房者真实身份向本地一位房产中介公司掌握状况时，其多次提醒“这无法卖”。

该名中介公司表明，产权年限有一点点问题也过不了户，如今这一住宅小区应当也有一些年龄很大的小区业主在住，那时候选购也是图划算了，是那时候市价的一半左右。

新闻记者查看天伦花园周边二手房价获知，平均价6000元/平米，天伦商务大厦一套总面积为116平米的2室房型最少市场价62万余元，天伦御园挂牌上市平均价5956元/平米，但是现阶段暂时没有在售楼源。

“（如今天伦花园）再划算也得几十万元，买这还还不如看一下拆迁安置房，或是周边还未拿证的准现房，产权年限清楚无纠纷案件，这一住宅小区就不要考虑到了，非常容易浪费。”

针对天伦花园一直以来的一个纠纷案件点是归属于蓝翔技校的三产产业链，或是孔素英和荣兰祥两个人的夫妻共有财产范畴，恰好是这一纠纷案件点，为那时候该住宅小区的买房者埋下了纠纷案件安全隐患。

2015年12月28日，荣兰祥受权法律事务所在商丘日报上推送了一则《山东蓝翔技校就商丘市天伦花园住宅小区的授权申明》，声明提及，依据相关会计师事务所的资产定义和财务审计报告表明，商丘市天伦花园住宅小区财产是归属于蓝翔技校的三产产业链，不属于孔素英和荣兰祥两个人的夫妻共有财产范畴。

但是，据《每日经济新闻》先前报导《女儿实名举报亲妈，蓝翔技校创始人家族“混战”再起波澜》，依据裁判文书网公布能查的公文，孔素英在2017年离异纠纷案件的二审上诉请求中明确提出：荣兰祥自己曾在《共同财产清单》里将天伦花园列入夫妻共有财产，即明细第6项“河南商丘市神火大路168号天伦花园所有房地产，包含房子351套，临街门头房及地下停车场一处，总计使用价值1.8亿人民币。

而在2017年1月26日，荣、孔二人的四个儿女（荣荣、荣柏霖、荣柏霏、荣燕）在《商丘日报》落款公布的联名信称：2014年9月2日，因妈妈与老爸的离异一案，商丘市天伦房地产已所有被济南市天桥区法院依规封查。妈妈在大家不知道的情形下擅自伪造了授权委托书的時间，将授权委托书和卖房合同的時间改到人民法院封查天伦花园住宅小区以前（也就是2014年9月2日之前）。

荣、孔二人的四个儿女2017年1月26日在《商丘日报》落款公布联名信 由来：河南日报网

针对现阶段天伦花园最新情况和与买房者商议結果等，新闻记者在抖音平台私聊访谈了荣婷，但截止到发表文章并没有获得回应。

怎样看待例如技工学校、科技公司等非房地产本职的开发商资质问题？将来买房流程中怎样避开产权年限有瑕疵、纠纷案件的风险性？

4月29日中午，上海市赵洪升法律事务所负责人赵洪升在微信接纳《每日经济新闻》记者采访时表明：

第一，买房者不仅要验传统式的“五证齐全”（国有制土地使用证、工程建设施工许可证、工程建筑商业用地施工许可证、建筑工程施工许可证书、商品房预售许可证），还需要对地产开发商的资质证书乃至是建筑承包商的有关资质证书、重要新闻事件开展掌握，综合性评定一下这一公司有可能具有的风险性。

第二，房地产开发商假如负债风险性较为严重，买房者对这些公司做一个背调很必需。尤其是负债风险性调研，像一些工程欠款、经销商借款、金融业借款、质押状况等，无需太繁杂，例如多重视一下这一公司的起诉状况，自身的公司股东关联、公司老总的家庭成员关系这些。无论房地产商经营规模尺寸，这种都是潜在性的风险因素，像山东蓝翔这一实例便是房地产商自己运营由于夫妻之间的问题而造成重要困境。

第三，山东蓝翔这一事也提示了众多民营企业老总，要高度重视运营团队的管理方法，尤其是大家族管理方法式公司，更要确保和睦平稳，不然内部结构纠纷案件极有可能对全部企业的经营导致严重影响。

每日经济新闻