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后新冠疫情时期，房地产企业爆雷、债务违约高发。

3月27日，上海市当地房地产企业上置集团（01207.HK）发布消息称，上海金心购置产业有限责任公司无法期满还款一笔RMB1.815亿人民币的应计利息。而上置集团与立崇各地各自拥有上海金心51%和49%股权，具备给予股东借款以达到上海金心资产需要的义务。

据了解，此笔RMB1.815亿人民币的应计利息需于2022年3月21日由上海金心期满还款。

1.815亿人民币贷款利率贷款逾期毁约

公示表明，上海金心购置产业有限责任公司、贷款者及贷款担保人先前签订了一系列银团协议书及有关推迟协议书，涉及到最大本额度RMB50亿人民币的借款，在其中本钱RMB44.5亿人民币已获取。

依据推迟协议书，此项借款增加到期还款日为2022年12月26日，2018年8月7日以前下发的贷款利息为4.275%，以后为4.9875%，贷款者有权利将贷款逾期年利率提升50%。

于2022年3月22日，贷款者已向上海金心及贷款担保人传出规定信件，规定上海金心及各贷款担保人应执行有关付款或担保责任，于2022年3月31日前付款应计利息及相应的罚息。

上置集团表明，正与上海金心及中崇各地就应计利息付款的规划及其就贷款逾期付款及修定有关付款条文积极地与贷款者商议。因为公司已接到贷款者的催告函，有可能已开启由集团公司签订的别的借款协议书的交叉违约。

于本公示时间，上置集团已评定有关贷款者就该等潜在性交叉违约（包含并未期满及很有可能违背别的借款授信额度）很有可能规定还款借款RMB2.849亿人民币。为执行还贷义务，上置集团一直考虑到多种集资款主题活动，包含但是不限于售卖财产、加速取回别的应收款项及方案总股本股权融资。

另悉，上置集团已向联交所申请公司股权于2022年3月28日（星期一）早上九时正修复交易。当天开盘价格0.029港币，至收市跌到0.024港币，涨跌幅4%。

做为上海市当地知名房地产企业之一的上置集团，曾以打造出华府天地、绿州雅宾利车花苑等榜样项目出名，本来的一手好牌，经历很多年奔走，现如今沦为到如此程度禁不住令人遗憾。

售卖“御园一号”无果，无从说起

本次发生交叉违约的上海金心，关键财产是坐落于上海虹口区北京" target="_blank">大兴区街第717-719号的土地，即旧城改造项目“御园一号”。该项目以江阴市街为界分为东西南北两个地方块，占地总面积约3.7万平方，整体规划5栋高层建筑、1栋200米商业房产办公楼，建筑面积约12.58万平方。

松江区大兴区街第717-719号的土地早在2004年就交货进行，但该项目拖了6年才完成第一阶段的动迁工作中。而后，上置集团深陷运营困境，御园一号无可奈何被闲置。

2016年，上置集团将其间接性拥有的49%公司股权转让给上海市中崇各地实业公司发展趋势有限责任公司，项目动迁的新闻再度传出。无可奈何的是，御园一号开工的新闻再度淹没。

2020年5月，上置集团发布消息称，拟售卖上海金心51%股份（包含可售股权及剩下股权）、公司股东及有关借款。殊不知挂牌上市将近2个月，最后并没有得到一切回收意愿申请办理。

据统计，御园一号是上置集团现阶段上海市区仅剩已经研发的住房项目，被看作是上置集团手里的一张“赢牌”。“长跑比赛”了16年的关键项目，上置集团为什么这时急切下手？缘故只有一个：差钱。

在御园一号项目售卖之初，上置集团层面曾表明，因为好几个已项目投资项目的进展及发展趋势工作压力。股东会决策撤出上海华府一号项目，并售卖可售股权及剩下股权。很有可能售卖事宜的所得的账款将增强公司的现金流量情况，及向企业给予附加资产資源以致力于项目投资项目、运营项目以及他机遇。

中民投迅速进驻又遭抛妻弃子，没有人接手

难，一直是上置集团的存活常态化。

上置集团创立于1993年，距今29年。创办人施建，上海市第一代房地产人，地产圈的老将等级角色，领着上置集团历经6年就取得成功赴港上市。

2015年，施建涉案人员被查。上置集团内部结构公布，股东会现任主席施建在2011年到2014年中间私自以公司为名为5家关系的企业给予6次担保。向银行贷款33.8亿人民币，未还贷的总金额为23.7亿人民币。这一举动并没得到股东会准许，那时候在任的监事会成员也都不知道。至此，施建缺失了集团公司的决策权。

此后，上置集团不但深陷了资产窘境，还被视作房地产圈的“赘肉”。其合理布局在英国伦敦、美国旧金山、伦敦、中国香港、北京市、上海市等二十多个大城市的高档住房、商业综合体项目，后被中民投迅速进驻。

同一年10月，中民嘉业以14.9亿港元成本变成上置集团大股东。后面一种变成了中民投继阳光城、亿达中国以后的又一房地产服务平台。

中民投进驻后，早已连亏2年的上置集团快速实现盈利，且取得了千亿的银行融资。依照中民投那时候的方案，上置集团将合理布局一线城市土地资源和海外地产销售市场，走文旅地产 金融业房地产的方式。

殊不知，上置集团这条道路刚发展，中民投早已“力不从心”。

2019年初，中民投在多方面负债承受压力下，资金链最后难以承受工作压力暴发困境，多次发生债务违约，控股股东的资产流通性艰难，立即蔓延到上置集团。困境暴发后的中民投，好整以暇，多次有心出让上置集团、我国亿达的股权，但也没有結果。

这立即造成短暂性扭亏为盈转盈的上置集团，再次发生运营亏本局势，进而开始了“卖子还钱”的过程。

偿还债务高峰时段，运营举步维艰

通过上置集团前不久公布的没经审批2021年度销售业绩，其在售物业管理关键有上海市绿州雅宾利车花苑、上海市美兰新天地、嘉兴市湘府、英国75 Howard等项目。或贴近收盘，或开发设计迟缓，全年度只出示了7.36亿人民币市场销售。

除沒有新增加项目外，更关键问题表现在上置集团持续损耗的土地储备经营规模。从2016年的282万平方逐渐降低到2021年中后期的159万平方。

令上置集团火上浇油的是，2020-2021年是其偿还债务高峰时段，这2年要还款的贷款达到32.42亿人民币，钱从哪来？因高额负债，近些年上置集团发生在大众视线，都是由于“卖卖卖”

上置集团是一家中小型房地产企业，企业经济危机或会进一步危害企业的拿地及常规经营。不难看出，能否成功售出项目，针对减轻上置集团的财力困境而言尤为重要。但御园一号售卖无果，累加本次贷款利率交叉违约事情，毫无疑问让本以愁眉不展的上置集团再一次走到了悬崖峭壁旁边。

一家以前的大牌明星公司、风起云涌公司，创立29年以来，上置集团真真正正赢利的年代寥寥无几，沦为为靠转卖财产断臂求生的仙股，如不可以解决时下运营困境，撤出房地产界早已可以预料。