保租房租金具体能降多少?

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租金，一直以来全是租赁住房市场不可忽视的至关重要的问题。

2021 年，多种利好消息要素下租用市场人气值显著上升，全国各地 55 城个人房源出租均值租金及增长速度均创厉史新纪录，租金提升 33.21 元 / 平米 / 月，同比增加 7.3% 。

上年 7 月，国务院下发《有关加速发展趋势保障性住房租赁住房的想法》，处理新市民、年轻人等人群的住房难，确立租金小于同地区同质量市场租赁住房租金。

低租金变成保租房一个更为的明显特点。

目前为止，已经有上海市、北京市等 50 好几个省份在公布的保障性住房租赁住房实施方案或征求意见中，进一步优化“低租金”这一规范。总体看来，本年度租金上涨幅度广泛不超过5%，而全国各地租金规范存有很大差别 。

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01

55城租金仍位于低位

中国租用市场中，个人房源出租出租房屋在租赁住房市场上占有率近九成，是现阶段市场房子提供的最大的来源于。

2月，55城个人房源出租租金为33.05元/平方米/月，较上月租金有小幅度降低，环比下挫0.42%，而较同期相比租金同比增涨0.43%，同期相比上涨幅度明显变小。这也是个人房源出租租金持续5个月展现下降趋势。

现阶段市场租金价钱仍位于低位，2月单月租金仍贴近上年全年度均值，有14个城市租金水准高过均值租金。

图：2021年3月-2022年2月全国各地55城个人房源出租租金变化

数据来源：房企排名出租

从城市看来，北京市2月租金每平米已提升100元，做到112.42元/平米/月，变成当月全国各地唯一一个均值租金过百的城市，且同期相比上涨幅度涨幅榜全国各地。

2月，上海市均值租金以92.81元/平米/月位居全国各地第二位。而同是长三角城市的杭州市租金水准也做到69.47元/平米/月，超出一线城市广州市，排在了全国各地第四位。租金水准坐落于全国各地第三位的深圳市，则在2月创出环比领跌全国各地，环比减幅做到9.1%。

各城市中间租金水准分裂，2月最少租金发生在河北省保定市，均值租金为16.31元/平米/月。

在房子价格和租金增涨工作压力下，性价比高的保租房变成新市民、年轻人减轻定居焦虑情绪的着力点，租房工作压力在一二线城市尤其显著。

表：2月55城个人房源出租租金前十城市状况

数据来源：房企排名出租

02

保租房租金如何定价？

在租金增涨工作压力下，保租房租金该如何定价变成聚焦点。

房企排名出租在梳理中发觉，绝大多数城市均明保证租房租金接纳政府部门具体指导，租金规范按小于同地区同质量市场租赁住房评定租金实行，本年度租金上涨幅度不超过5%。

但每个城市又有比较大区别，具体表现在租金规范的确立水平、折扣优惠幅度的不一样。

在其中，广州市的实际水平显著小于别的城市，仅明保证租房租金接纳政府部门具体指导。

据不彻底统计分析，现阶段有18个省区和城市，确立表明保租房租金小于同地区同质量市场租赁住房租用租金。

仅有海南省、安徽省、吉林省三省及其南宁市等8市确立了保租房折扣优惠幅度，保租房租金不高过同地区同质量市场租赁住房评定租金的80%-95%中间，标值区段大概小于市场价的5%-20%不一。

在其中，青岛市保租房租金折扣优惠幅度较大，保租房租金规范依照不高过同地区住宅市场租金的80%明确，换句话说租金大概小于市场价的20%。武汉市、嘉兴市则依照不高过同地区同质量市场租赁住房租金的85%明确，租金较市场价也是有15%的折扣优惠。

保租房租金实际能降是多少？

以青岛市为例子，2月，青岛市个人房源出租租金平均值为29.35元/平米/月，以保租房较大总建筑面积不超70平方米计算，现阶段青岛一套70平方米的房屋月租金均值为2047.5元，倘若以小于20%市场价测算，保租房月租金仅为1638元，二者价差做到409.5元。

事实上，计算来下保租房租金与市场租赁住房租金总体上相距并不算太大，差别于公租房，保障性住房租赁住房遮盖较规模性人群，市场要求经营规模大。

全国各地针对保障性住房租赁住房的确认规范，尤其是针对产品策划、租金水准的操纵，会是依据城市特性，因时制宜。

例如上海市，对面向全国供货的保障性住房租赁住房，确立租用价钱理应在同地区同质量市场租赁住房租金的九折下列；朝向本产业园区、本企业、本系统软件员工定项供货的保障性住房租赁住房，租用价钱可进一步减少。

表：一部分城市保障性住房租赁住房租金标价规范

信息内容来源于：全国各地发布的保障性住房租用实施方案或征求意见

03

标价体制尚需进一步完善

市场租赁住房租金是保租房租金规范的主要参照，但租金规范动态性评定和调节在落地式执行中难度系数比较大。

现阶段看来，泉州市、安徽要求市场租金正常情况下1年评定一次，必需时可适度评定；而成都、佛山则是由政府机构公布市场价；上海、杭州市、福建等则规定租金规范需授权委托第三方技术专业公司完成评定。

但落实措施历程中，依然遭遇好多个困扰。

最先，过多指导价或将抑止保租房提供，但低租金和提升市场提供对参加公司而言毫无疑问是一对分歧，因为财产使用价值较高，中国的长租房回报率一直较低，市场参加行为主体筹建保租房产生的盈利均衡或远小于低租金产生的损害，因而标价的合理化尤为重要。

其二，中国租房市场价格调整大，以市场租金的一定占比记取保障性住房租赁住房价钱，运行存有难度系数。2~3年一次评定，租金很有可能远偏移市场租金，将打压企业经营保租房的主动性，也不利推动市场公平公正和平稳市场纪律，现阶段也仅有深圳、长春市、青岛市等城市确立1本年度、2年度、3本年度开展租金评定和价格调整。

其三，同质量新项目难界定，租金规范评定难度系数大。因为房子的部位、周边环境、商品布局、及其本人要求等不太可能完全一致，“同质量”较难界定，且现阶段并没有官方网站得出相应的评定实体模型。而同地区无“同质量”租赁住房的情形在现实生活中也可防止，乃至不在少数。

其四，授权委托第三方组织评定租金规范，将提升企业成本。据不彻底统计分析，现阶段最少一半省份明保证租房租金标价需授权委托第三方技术专业组织做市场租金评定，每一个新项目按时评定市场租金对公司而言是附加提升的一笔花费，提升公司压力。

小户型房子、低租金的保障性住房租赁住房是处理大城市新市民、年轻人等人群住宅艰难问题的重要举措，全国各地融合城市特性，依照“租赁户可压力、公司可持续性”的标准，确立不一样的租金规范和标价标准。

现阶段，保租房价格策略以政府部门指导价为主导，以市场租赁住房租金做为参考价钱，目前这类标价体制的信息调节在全国各地落地式执行将存有一定难度系数，标价体制尚需健全，例如充分考虑租赁目标经济发展承受力、建设项目经营成本、消费水平变化水准和房地产业市场发展状况等。