郑州出台19条新政,放宽限购、取消认房又认贷、棚改货币化安置

日前，泉州市保障性住房和房屋管理局下发通告，深圳但凡2021年12月1日后转让的新项目，思明、湖中地区内意愿备案买房总数不少于可房屋出售源数1.2倍的产品住宅新项目，均不会再推行摇号政策。岛外新项目不会再注重摇号。

3月1日，郑州市颁布19条新政策，放开限购政策、撤销认房又认贷、实行棚改货币化按置；3月4日，唐山市将个人公积金公积金贷款额增至80万余元，二套房首付坡降至30%等；3月6日，苏州市容许受新冠疫情影响到公司提早申请办理预售证……一系列政策松绑，毫无疑问给房市引入了一针强心剂。

据中指研究院检测，截止到2月中旬，已经有超出40个城市颁布房地产业有关管控政策，预估全国两会后全国各地将再次增加因城强化措施幅度。

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松绑征兆显著

做为新春至今第一个结局“股灾”的二线城市，郑州市19条新政策可以说一条条重磅消息，尤其是要求端，一举松绑了限购政策、限贷，还重新启动货币化安置，对提升买房要求大有益处。

房企排名研究所经理林波告知新闻记者，二线城市的管控松绑多是以房地产去库存为关键导向性的。与之相照应的，是这种城市住房库存量高新企业、去化困乏的行业现状。

房企排名深圳统计显示，2021年12月至2022年2月，3个月期内深圳一手住房交易量三连跌。这也促使深圳的房地产企业供应激情坠入低谷，新房开盘总数寥寥无几，供应疲软，总体去化也降到底位，厦门楼市平均价随主力军交易量新项目变化结构型下滑。

全部2月，深圳全省总体商住楼市场销售额度43.93亿人民币，市场销售总面积15.70万平方，同期相比下挫50.7%。住房供货4.20万平方，交易量10.81万平方，环比下挫37.2%，同期相比下挫51.9%。

本次摇号标准更改后，深圳但凡2021年12月1日后转让的新项目，思明、湖中地区内意愿备案买房总数不少于可房屋出售源数1.2倍的产品住宅新项目，均不会再推行摇号政策。

林波表明，以往深圳一些高地价且申购人气高的新项目都需要摇号，该类政策也表明厦门楼市在减温，与此同时在买房层面松绑，给与销售市场更高的比较宽松室内空间。

而郑州市在颁布新政策前，全部销售市场新房子小范围库存量经营规模就已贴近1500万平方，消化吸收周期时间超出20个月。2021年2月，因为交易量不断底位彷徨，郑州新房库存量消化吸收周期时间也是跃居至31个月。

此外，郑州市住房新项目烂尾楼问题也较为严重。据克尔瑞统计分析，截止到2021年末，郑州市涉及到停产、推迟等的待交货问题新项目有274个，涉及到25249套住宅，总数稳居关键二线城市前端，绿地城、锦艺四季城、名门翠园等长期性烂尾楼新项目多次引起举报。

房地产调控愈发灵便

58安居客房产研究所院区医生张波告知新闻记者，从最近政策看来，2022年总体政策放松力度相较以往会大许多，例如降首付款。尤其是一些销售市场经济下行压力和新项目交货压力大、库存量风险性较高的城市，颁布比较大幅度的比较宽松性政策也属意料之中。有一些城市相对性系统化，例如郑州市，颁布的政策会融合总体市场现状做综合性调节，这在过去是较为罕见的。

张波强调，在现阶段市场环境下，高层住宅对地区房市松绑政策的承受度逐步提高，政策放松的室内空间已经扩张，乃至再次捡起棚改货币化按置这一房地产去库存神器。关键一二线城市政策也是有适当纠偏装置室内空间，例如确保有效银行信贷推广、缩小各类审批流程比较繁琐期限、下降房贷利息等，以期减轻房地产企业资产工作压力、平稳市场预测。

但是，张波觉得，这一系列调节自身并无法彻底视作政策放松，反而是因城强化措施、精确调节的反映。

“时下政策松绑为了确保自住型买房人群，尤其是首套房刚性需求的优先选择买房权。”

例如，房市人气提高会增加摇号遮盖城市和范畴，变小摇号范畴则是因人气减少。换言之，人气减少是变小摇号范畴的前提条件，但变小摇号范畴并不必定造成房市人气升高。

张波预估，郑州市、深圳的放松，表明二线城市最近销售市场人气不高，全国各地根据因城强化措施的方式开展管控，预估后面添加放松序列的二线城市总数会提升。

易居研究院科学研究主管严妖进觉得，放松将促使买房者申购的门坎减少、机遇提升，客观性上释放出来了积极主动数据信号，有利于助推3月份房产交易销售市场的市场行情活跃性。总体来说，在房住不炒的情况下，国内各地为推动地区房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势会持续颁布各种调节对策。

新闻记者| 吴若凡

编写|段炼 陈梦妤 易启江 杜恒峰

审校|程鹏