上涨21.7%!上周上海新房均价为69138元/㎡

来自佑威数据显示：上周（2.21－2.27）上海新建商品住宅成交面积15.02万平方米，环比减少50.3%。基于成交结构的变化，全市均价69138元/平方米，环比上涨21.7%。

区域表现方面，远郊区域成交依旧维持较高活力，上周成交排名前三的区域为原南汇、松江区、嘉定区。

原南汇区上周网签约2.79万方，上周原南汇区有3个项目进入榜单，且签约量都非常不错，分别是中建御湖澜庭、龙光天曜（冬霖悦庭）、龙光天曜（夏蕴光里）。

松江区得益于佘山玺樾项目的热销，上周网签1.76万方，值得一提的是，仅佘山玺樾1个项目上周就网签1.14万方。

嘉定区上周网签约1.6万方，区域内有融信海纳印象一个项目进入成交榜单。

成交个案方面，呈现多点开花的局面，既有均价3字头的刚需项目，又有均价5字头的改善项目，还有均价超10万的豪宅项目。上周排名前三甲的项目分别是佘山玺樾、融信海纳印象、中建御湖澜庭。

佘山玺樾项目于今年2月15日开盘，推出221套建面约90-333联排别墅，共272组有效意向认购，最终于开盘当日售完，项目平衡了价格、位置、配套、交通等因素，成为了近期开盘的一批“黑马”，获得大量关注。

融信海纳印象、中建御湖澜庭项目于上周迎来集中网签，其中融信海纳印象项目于1月20日开盘，推出208套建面约104平方米公寓，共482组有效意向认购，目前项目已清盘。

中建御湖澜庭位居临港102文教生活片区，主推建面约74-100㎡2-3房（全精装），均价33000元/㎡，开盘去化95%，目前少量房源在售。

供应方面，随着2021年最后一批房源渐近尾声，上周仅有2盘352套房源入市，分别是融创未来金融城13C-01地块、上善水樾。

其中融创未来金融城此次开盘推出13C-01地块，主推建面约130-148㎡3-4房，均价68000元/㎡，据悉，13C-01地块开盘已售罄，13D-06地块还剩少量约148㎡4房，均价68000元/㎡。

本周，共有7个楼盘开启认购。截至目前，第一批集中供应的33个楼盘中，已经有21个楼盘开启或公示认购，占比超过一半。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，从公示的33个楼盘来看，虽然楼盘数量不多（同去年第一批），但从套数来看，共计有将近1.2万套房源入市，所以单个楼盘的体量并不小。从分布区域来看，虽然供应依然以外环外为主，但市区如徐汇、普陀、虹口都有楼盘入市，说明高端楼盘的供应节奏也井然有序。从本批次中的7个集中供地项目的取证情况来看，房地联动价未存在松动，价格基本都没有超过此前承诺的联动价。