2021年的临港板块，是名副其实的火爆热门板块。
从3.1人才包揽了新房市场，到临港重大规划公示，再到第四批次临港多盘开盘‘日光’，临港新房置业可谓盛况空前。
在临港主城区里面，既有环滴水湖形成的“1湖4片区”，也有蓝湾、泥城、书院、万祥等组团，共同撑起了主城区新房市场的供应“梯队”。而从地理位置上来看，书院板块在临港主城区里，可以说距离市区“更近”。
如今，断供已久的书院板块终迎来新盘——中建玖里书香，据悉，项目目前已过会，即将推出356套建面约86-99㎡的3房，备案均价28690元/㎡。
书院蝶变，引爆区域楼盘价值
板块的崛起和地段价值的发展并非一成不变，带着发展的眼光看，中建玖里书香位于的书院组团，就是一片正在以城市的高度进行着从0到1全面焕新的热土。
众所周知，临港主城区的范围很大，也有很多功能承载区，而书院则承担起了大规模的产业功能，即当下的临港前沿产业区北区。如今，书院产业区正待扩区，未来将形成集成电路、民用航空、智能新能源汽车、高端装备制造四大产业布局，这就需要大量的高素质人口导入。
优越的地理站位，赋予其独特的地段优势。从地理位置来看，书院组团是临港主城区距离市中心最近的组团，是离临港主城区最近的组团。它北靠上海" target="_blank">浦东国际枢纽，对外，可融通世界，对内，可辐射长三角；它南邻临港105金融中心，俯瞰下一个“陆家嘴”。
另外，相较于新房售价房价普遍在3.2万/平方米，城市界面还一片空白的金汇，目前正在腾飞的书院组团，价格还处于洼地。据了解，区域内中建玖里书香新房备案价仅为28690元/平米。
正因为如此，书院组团成为临港新片区脱颖而出的一匹“黑马”，其未来价值不可估量。
以精工造诣，诠释墅居品质内涵
有了区位的加持，我们再来细品项目本身是否“硬核”。
中建玖里书香打造了约44万方墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有11-18F高层，4-6F叠墅。
外立面是经典的现代风格，线条简约，色泽明快，看起来就年轻时尚，充满灵韵。
社区景观方面，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局，俨然就是一个充满仪式感和尊崇感的书香门第。
项目还设计了儿童乐园、漫步道等休闲娱乐空间，让任何年龄段的业主都能找到合适的社交场所，整个社区充满温情。
除了产品外部，中建玖里书香在户型产品上的打磨，可谓是极具匠心。
其中项目的高层户型，建筑面积约86-99㎡的装修三房，最大可能地遵循着全生命周期原则，将户型的功能性、尺度感与享受性做到极致，在看似精粹的空间里，兑现超乎所想的美好可能。
建面约86㎡高层3房户型图
建面约99㎡高层3房户型图
而在叠墅产品的打造上，中建玖里书香则推出4-5层叠墅，其中上叠建筑面积约120-135㎡，平层建筑面积约135-150㎡，下叠建筑面积约135-150㎡。
建面约150㎡的下叠户型图
相较于市面上主流的6层叠墅，4-5层的优势十分明显，因为垂直空间住户少一层，采光和视野便增一分，私密性更是不言而喻。
醇熟的周边配套，助其登上爆款巅峰
高速发展的时代，人们对居所的需求也越来越多。一个优质项目的评判标准，除了项目本身过硬的品质，还离不开项目周边醇熟生活配套的综合价值加成。
公共交通方面，中建玖里书香项目距离轨交两港快线临港主城区首站-东大公路站（建设中，暂命名）约 2.2 公里，通车后将南通滴水湖105金融中心枢纽，北接浦东国际枢纽；距离地铁 16 号线书院站直线约3.2公里，距离16号线临港大道站约 3.3 公里。
自驾方面，中建玖里书香项目南面紧邻东大公路，东大公路连接主城区多条主干道，如两港大道、新元南
路、YS 路等，出行十分便捷。
商业方面，中建玖里书香项目距离书院禹洲商业广场约 1.2 公里，对面菜场和商业也在建设当中，步行范围内可满足日常生活需求。
教育方面，除新港小学等已有教育配套外，项目约100米内，一所幼儿园、一所九年一贯制义务教育学校正在如火如荼的建设当中。
医疗方面，中建玖里书香项目周边有浦东新区书院卫生服务中心，平时的普通小毛病可以就近就医；稍远一点的话还有上海市第六人民医院东院、南汇中心医院。
生态方面，中建玖里书香项目距离滨海高尔夫球场约 1.4 公里；距离滨海森林公园约 2 公里；距离鲜花港约 3.4 公里；距离海昌海洋公园约 8.4 公里；距离天文馆约 8.7 公里；距离在建中的冰雪世界约 8.8 公里。
结语
看一个楼盘值不值入手，热度只是其一，板块价值潜力与项目自身产品力，才是最为关键的考量因素。
所以说，占据书院C位的中建玖里书香人气的背后，凭借的不仅是自身的品质与匠心，更是其占尽板块发展与红利的必然结果。
在主城区均价已经登上30000元/㎡的台阶之后，备案价仅28690元/平米的中建玖里书香，显然已经站稳了临港楼市的下一个价值风口。
当价值高地板块遇见价格洼地项目，相信未来可期。
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