凰家现场|青浦佳兆业未来城火热开盘，“暴雷”事件影响有限？

凤凰网房产上海讯 近日，佳兆业“理财暴雷”成了地产圈的大新闻。11月10日，恰逢上海新盘佳兆业金茂未来城二期开盘，凤凰网房产《凰家现场》栏目第一时间赶赴现场，实际感受是，佳兆业的“爆雷”对购房者的影响似乎有限。

摇到3号却弃号了？

小凤凰于11月10日上午10点左右到达青浦区盈港东路8450号max体育公园开盘场地，现场基本座无虚席。

现场共有545组客户达到入围分62.3分可参与摇号，而此次佳兆业金茂未来城二期推出的房源只有294套，这也意味着超过250组认购人无缘选房。

不到11点，摇号结束。当得知自己的号码靠后之后，许多人选择离开，现场座位空出近半。小凤凰与几位参与者攀谈了解到，佳兆业的负面舆情似乎对号码靠后的人影响较大：“佳兆业都暴雷了，就不等着捡漏了”。

而其他摇号顺序比较好的认购者，则选择坚持在现场等候选房。一位购房者表示，“上海应该还是可以放心的吧，总不至于烂尾，能摇到好数字也不容易”。

还有购房者透露，未来城的销售人员跟他们说佳兆业是理财产品出问题，“和房产没关系”。不过小凤凰现场听闻有人讨论说，摇到3号的那位购房者要弃号，真实性不详。

凤凰网房产上海站了解到，截至下午6点，佳兆业金茂未来城二期房源基本全部售罄。明日（11月11日），项目将开始集中签约付首付。

小凤凰随后来到离开盘场地不远的项目工地，现场可以听到施工作业的声音，也能看到工人工作的身影。显然，工地的照常施工，对于目前佳兆业金茂未来城的准业主来说，相当于一颗有效的定心丸。

佳兆业到底怎么了？

素有“旧改之王”的佳兆业集团控股有限公司（以下简称佳兆业），加入了2021年“暴雷”房企大军。

事件要追溯到11月4日，一则关于佳兆业理财产品逾期的截图在业界流传。截图对话称，“目前佳兆业的流动性出现问题，今天到期的产品出现逾期，之后的产品情况也不容乐观。”

据悉，佳兆业通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期的利息达8.75亿元，合计127.88亿元，此次逾期规模约为3亿元。11月5日，深圳有关监管部门召开专题会议，佳兆业的流动性问题在会上被讨论。同日，佳兆业拟处置的资产清单曝光。

11月8日深夜，佳兆业发布致歉通知，称对各位投资人带来的困扰深表歉意，公司正在加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品；梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障；加快在售地产项目销售，实现快速回款。

佳兆业的初步兑付方案显示，其未来一年内或将处置18个项目，总面积144万平方米，总货值818亿元，对应银行融资额203亿元。

11月9日夜间，佳兆业发布公告表示，深圳锦恒财富管理有限公司（以下简称锦恒财富）已发行若干理财产品，到期后没有赎回该等产品。公司之附属公司佳兆业集团（深圳）有限公司已就该笔款项提供若干担保。佳兆业正在确定所涉金额及针对此问题探讨补救措施。

此次上海青浦佳兆业金茂未来城的开盘，无疑是一次非常即时的输血。据凤凰网房产上海站估算，未来城二期294套房源货值约合12.2亿元，虽然远不及佳兆业当前的债务，但至少对于广大投资者来说，还是有提振信心的正面效应。

不过有业内人士分析提醒，新盘开盘销售的回款一般需要进入监管账户专款专用，用于项目开发，保证项目交付，购房者在签署购房合同时一定要留意项目的监管账户。