销售下行，“小而精”能否突破重围？

根据观点指数发布的""2021年1-12月房地产企业销售金额表现""研究成果，前100房企实现全口径总销售金额12.8万亿元，同比减少2.4%，年内累计销售增速首次转负，意味着房地产行业销售已经迎来拐点。

与此同时，一线城市的房地产销售仍在稳步上涨，据统计，北京、广州、深圳2021 年新建商品房销售套数同比分别上升约28%、14%、16%。

另外，2021年全国商品住宅销售面积同比增幅仅为1.1%。其中，在全国30大中城市中，二线城市成交面积累计同比上升15.52%，较2019年增加4.21%；而三线城市成交面积累计同比下降15.35%，较2019年下降17.42%，意味着销售下行的压力更多集中于较低能级的城市。

由于行业整体下行，企业融资受到严格约束，一些在前期大力扩张的房企债台高筑，尽管已经形成了可观的规模，但却在行业调整期遭遇资金困境，导致""暴雷""。

相反，有那么一批企业，专注于本土房地产市场，走""小而精""的路线，保持稳健的财务状况，在人人提防房企""暴雷""的时候，这些企业反而成为了购房者的""灯塔""，持续为区域房地产市场的良性发展助力。

从2021年各省市的生产总值表现来看，海南、湖北两市的GDP实际增速均超过10%，广东、江苏、山东、浙江、福建等多个省市的GDP实际增速超过8%。在经济稳步增长的条件下，依然蕴含着房地产企业生存和发展的机会。

那么，哪些区域在行业下行的压力之下依然景气？又有哪些区域本土企业践行""小而精""的路线，在行业寒冬中保持安稳？它们又有怎样的锦囊妙计呢？

为此，观点指数研究院通过长期跟踪和研究，综合营运规模、管理水平、品牌影响力等各项研究体系，进行市场调研以及数据评估，盘点在当地区域有着卓越影响力，且获得了不错的营收成绩，并凭借其特色优势占领一席之地的本土房地产企业，并发布""卓越指数·2022房地产区域影响力卓越表现""研究成果。

同时，3月，观点机构将举办2022观点年度论坛，围绕房地产开发、产业园区、物流、零售新商业、物业服务乃至城市智慧服务等行业的发展，与各细分领域的领导嘉宾一起为行业贡献出真知灼见，推动行业健康可持续发展。