部分房企亏损扩大 对房地产从业人员而言

2021年度“考试”成绩表将要公布，从现阶段公布的“预计分”看来，2021年，房企亏损信用额度大概率会创出历史数据。

《证券日报》新闻记者据Wind数据信息整理，截止到2月14日，依照申银万国房地产行业归类，在A股126家发售房企中，已经有62家房企公布了2021年业绩预增，在其中预计亏损公司达28家，有11家均超出10亿人民币。从当今统计分析的数据信息看，贴近一半房企发生亏损，超出六成房企预计纯利润下降。

“为加速市场销售资金回笼而减价甩货、计提资产减值、财务成本飙升，及其交货新项目遇阻无法按照计划结转成本等多种要素，是房企赢利下降，或是亏损的关键缘故。”兰特资询首席总裁宋延庆县向《证券日报》新闻记者表明，后半年市场销售转暖若存可变性，对于房企的营运能力回暖则需更长期。

一部分房企亏损扩张

对房地产业从业者来讲，2021年是波澜起伏的一年。在2021年3月份的本年度销售业绩表明大会上，大部分房企掌舵者将2021年销售目标列入增长幅度10%，但年末，绝大多数房企均没完成今年初定好的销售目标。

据Wind统计显示，以上28家房企上年销售业绩总亏损信用额度预计在791亿人民币—950亿元中间，这也是以往房地产板块无法想象的亏损经营规模。

排在第一位的是华夏幸福。1月28日夜间，华夏幸福对外开放发布消息称，预计2021年亏损331亿人民币-391亿元。企业2020年同期赢利36.65亿人民币。对于此事，华夏幸福表明，企业流通性自2020年第四季度至今发生分阶段焦虑不安，发生金融业负债无法按期还款的状况，股权融资业务流程几乎停滞不前，对公司经营造成严重影响，导致业绩大幅度降低。

另一个亏损超出百亿元的房企是蓝光发展，其公示表明，预计2021年完成属于上市企业公司股东的纯利润为-120.37亿人民币。关键因素是因负债贷款逾期，资金短缺，导致本年之内方案交货的新项目工程进度遭受差异水平的危害。

非常值得关心的是，也有一部分房企亏损缘故是营业性亏损和计提资产减值损失一同造成的。华南地区某房企预计计提资产减值损失20亿人民币至30亿元，与此同时，受房地产业总体下滑危害，随着公司在转型发展全过程中，房屋新项目尽早进行优惠价、出让和撤出，也形成了资产减值。

不仅房企自身，房地产产业链内的中下游服务项目上市企业一样遭遇亏损压力。世联行于1月28日公示称，预计企业2021年度完成属于上市企业公司股东的纯利润为亏损8.5亿人民币至12.5亿元，上年同期为赢利1.1亿人民币。

世联行表明，当年度内部原因对一部分房企应收款新项目计提资产减值准备，对销售业绩造成巨大危害，在其中某大顾客周转资金艰难，发生了商业承兑汇票贷款逾期未兑现的状况。截止到2021年12月31日，世联行对该顾客应收款项账户余额约为12.66亿人民币，在其中应收帐款约8.11亿人民币（含已贷款逾期并未兑现商业承兑汇票转到应收帐款约3.11亿人民币），其他应收款约0.35亿元，未期满商业承兑汇票约4.20亿人民币。尽管企业一直与其说积极主动商议寻找解决方法，但依据现阶段具体情况，世联行对该应收帐款的可再生性开展了剖析评定，觉得资产减值征兆显著。与此同时对借助项目投资拥有的1亿人民币别的非流动性资产计提资产减值损失。

除此之外，世联行觉得，将遭遇应收帐款、应收票据和其他应收款没法立即回收利用的风险性。世联行对该类有客观性直接证据表明早已发生了个人信用资产减值的应收款项累计约2.22亿人民币，按单项工程计提坏账损失并确定预估个人信用损害。

在小白户房产网数据信息研究所投资分析师关荣雪来看，房企2021年销售业绩发生亏损的根本原因主要是，第一，因为2021后半年销售市场下滑压力的危害，地产销售不及预期，与此同时为了更好地加速市场销售与资产资金回笼，房企多采用减价解决，造成房地产业销售净利润率有一定的降低，可变现净值小于成本费，从而发生亏损；第二，因为负债贷款逾期，资产比较焦虑不安，造成工程交货过程遇阻，无法按期交货与去化，从而危害房地产业务的收益；第三，一部分公司财务成本的提升，也在一定水平上增加了亏损力度；第四，根据实质重于形式计提相对应存货跌价准备。

多种压力难破????

可以看出，亏损面扩张的因素是多元化的，但时下市场销售受冷、股权融资艰难、资金链短缺的局势仍在，房地产行业股票基本面并未修复，多种压力下，发售房企仍面对极大窘境。

“2021年后半年，销售市场不景气，房企立冬。”中原地产总裁投资分析师张大伟则向《证券日报》新闻记者表明，尤其是项目投资合理布局集中化在三、四线城市的房企，减价显著危害盈利，大规模“以价换量”的营销让亏损面进一步扩张，销售市场不景气仍在维持中。

据中指研究院统计分析，2022年1月份，TOP100房企销售总额同比下降23.1%，在其中销售总额超百亿元房企较同期相比降低14家，超50亿人民币房企较同期相比降低31家。在宋延庆县来看，2022年房企期满负债经营规模高，资金短缺、市场销售现钱流回难、资产转让难的销售市场布局仍未更改，缩表售出仍是2021年房企要化解的难点，市场信心尚需回暖。

对于此事，中指研究院公司业务部科学研究责任人刘水觉得，2021年后半年至今，置业顾问强烈下降，虽然现行政策上在边界改进，但销售市场都还没发生显著转暖，仍在深层调节。也许，2021年二季度之后置业顾问会慢慢回暖。

对于下面房企怎样合理布局，刘水进一步称，2021年不一样种类企房企会贯彻落实不一样发展战略规划。例如，整体实力强悍的央国营企业及运营稳定的民企仍然会积极主动获得高品质土地，为后期发展趋势搞好贮备。杆杠高的公司、流通性艰难的公司，会基本上终止拿地，节约开支，保证现金流量。2021年房企的压力，上半年度会大点，后半年会出现转好。上半年度，销售市场、股权融资等改进比较有限，房企压力仍然比较大。后半年，伴随着全国各地现行政策落地式，销售市场转暖，房企压力将明显好转。

（原文章标题为《A股28家房企上年预亏总金额超790亿人民币 减价、资产减值等压力难破》）