81948元/㎡！2022年上海房产税新标准出炉！

按此计算，今年的上海房产税税率分界线则为81948元/㎡。

首先要明确一点，这里所说的上海个人住房房产税，并非即将推出的房地产税。

实际上，上海房产税从2011年开征试点至今正好11年整，不少新购房的市民，可能还不太清楚征税对象、征收标准、税额计算、减免政策，又该如何缴纳及拒缴有何后果？看完这一篇干货通通告诉你。

01

哪些人要缴纳房产税？

根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：

1、本市居民家庭：

2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭：

2011年后在本市新购的住房

02
上海房产税怎么算？

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

2022年度上海房产税

税率分界线：81948元/㎡

（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）

新购房单价≤81948元/㎡，税率为0.4%

新购房单价＞81948元/㎡，税率为0.6%

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：

应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

举例：

例如：某3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。具体需要缴纳多少费用？

△如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×50000×70%×0.4%=5600元

△如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×100000×70%×0.6%=16800元 

4、交税截止时间：每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 

03

上海房产税哪些情况可以减免

本市户籍：

新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积：人均≤60㎡，新购的住房暂免征房产税；人均＞60㎡，新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

本市户籍新购一套住房后，一年内出售家庭原有唯一住房的其新购住房已按暂行规定计算征收房产税，可予退还。

本市户籍家庭的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，该住房属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税。

符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才持有本市居住证（积分达到标准分值的居住证持有人）并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税。

非本市户籍：

持居住证满3年，并在本市工作生活的购房者在本市新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税。持居住证不满3年，按暂行规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的，已征收的房产税，可予退还。

外籍人士：

每年全额缴纳房产税（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳），直到卖掉为止。