1月百强房企销售表现欠佳 业绩同比呈明显下降态势

房地产业仍在超低温运作，2021年1月百強房企市场销售主要表现较差，销售业绩同期相比呈显著降低趋势。

据房企排名数据显示，1月TOP100房企完成市场销售股票操盘额度5256亿人民币，每月销售业绩规模同期相比减少近40%，较2021年平均水准减少43%。

此外，各势力规模也发生降低。中指院数据显示，2022年1月，销售总额超千亿房企仅15家，较同期相比降低14家；超50亿房企仅22家，较同期相比降低31家；而第三势力（30-50亿）降低更快，仅有20家，销售总额年增长率平均值为-33.8%。

“长期性看来，现阶段领域处在下滑筑底全过程中，仍会出现一定规模的房企遭遇持续下滑窘境。”房企排名一位投资分析师表明。

房企排名数据显示，2022年1月，房地产业比赛不好，供需极速下降。29个关键检测城市商品房供货总面积同、环比各自降低43%和58%，成交总面积环比下降37%，同期相比跌幅扩至46%。

在其检测的城市中，一二线城市仅上海市、成都市商品房成交维持在低位，其他城市成交全方位走低。在其中，有25个二三线城市成交跌到底位，同、环比跌幅都是在40%以上；在一线城市中，北京市、广州市商品房成交不景气，同期相比跌幅近半，深圳市同期相比跌幅也是达到60%。

专业人士觉得，销售市场经济下行压力加重，买房者关注心态较浓，是导致许多城市成交下降的首要缘故。预估2月受春节长假危害供货缩量下跌，成交或将不断下滑。

好几家科学研究组织强调，2022年房企股权融资自然环境仍比较不容乐观，短时间偿还债务工作压力比较大。

据中指院数据显示，2021年1月，房地产开发商信用债与海债务发售规模同期相比均大幅度降低。在其中，信用债发售规模为303.7亿人民币，相比于上年1月644.08亿人民币，同比下降52.85%；国内房企海债务发售规模为95.55亿人民币，相比于上年1月796.51亿人民币，同比下降88%。

“针对偿还债务工作压力很大的公司而言，依靠新项目转让、财产售卖扭转局势刻不容缓。与此同时收企业并购机遇也在提升，中央企业、国营企业和一些高品质民企房企凭着本身整体实力及其政策支持将在收企业并购销售市场把握更高的主导地位。”以上行业分析师表明。

今年，华尔街见闻新闻记者从房企人士处获知，金融机构已告之一些大中型高品质房企，对于保险理赔公司新项目的承债式收购，有关并购贷款不会再记入“三条红线”有关指标值。

在有关金融政策适用下，最近房地产业收企业并购事情显著增加。例如，华润置地润街日常生活将禹洲物业管理、华中服务项目收入囊中；中海国际回收雅乐居、世贸所持广州亚运城股份；中海宏洋回收雅乐居义乌市、徐州市等地新项目。

“伴随着并购融资安全通道的连通，领域收企业并购主动性遭受激发。加强新项目方面的出让与企业兼并回收幅度，有希望减轻保险理赔房企的资产工作压力，加速市场出清。”以上投资分析师所言。