桂林加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作

楼市下行期，在补助这件事情上，不但买房者有，房地产商也是有。

12月20日，黑龙江省建设厅举办我省房地产行业经济形势生产调度大会，研究部署年末前房地产行业提高工作中，不但强化措施实行营销和政策优惠外，还提到要教育引导市场预测。但这一信息内容今天已从官方微博被撤掉，楼市利好消息现“一日游”。

而就在两天前，广西省桂林下发相关《桂林市增加关键领域帮扶幅度最后的冲刺四季度经济工作多个奖赏对策的通告》（下称《通知》），明确提出给与房产开发企业运营奉献奖赏，对在2021年12月1日至12月31日，五城区单独一个楼盘出售总面积3000平米以上的开展排列，排第1位的，派发30万余元消费券；排第2位的，派发20万余元消费券；排第3位的，派发10万余元消费券。

实际上，自2021年7月桂林房子价格逐渐发生环比下挫后，一直维持下降趋势，11月桂林新创建商品房市场价格环比下降0.5%，同比下降0.2%。

不断的“价格竞争”

做为旅游胜地的桂林，工业生产产业链层面相对性欠缺，楼市背景色欠缺比较平稳的支点；再加上肺炎疫情和我国严格控制楼市等缘故，近些年房地产业总体不断不景气。

一份来源于克尔瑞的科学研究结果报告显示，近些年桂林楼市房子价格展现先扬后抑行情，2015年销售市场宣布进到升高安全通道，至2017年中抵达环节高些，当初7月末新房子房子价格同比增长率做到9.6%；2018年全国各地楼市广泛受冷，桂林同歩增长速度变缓，后半年楼市人气骤起，直到2019年做到历史时间高些，同比增长率提升10%。

但当初9月，坐落于临桂新区的万科剑桥郡样板房装修改毛胚，首先减价至3900元/平米，或变成桂林房价下降、销售市场下滑的开始。

“受一段时间至今房企价格竞争危害，桂林现阶段新房子价格行情下降室内空间早已不大了，主城区一‘地王新项目’如今特惠出来价钱是每平米8000多元化，临桂新区平均价每平米5000多元化，某些新楼盘乃至搞出了3右字的新廉价。”

桂林某中介公司远辰店艺人经纪人张竹（笔名）向《每日经济新闻》小编阐述道，万达广场春江悦优惠房源最少不上4800元/平米；大中华养生谷优惠房源最少4800元/平米上下；奥林匹克花园4483元/平米起新房出售；翡翠玉潮庭最少6400元/平米……

“有的新项目价格便宜后已经是历史最低价，一些新项目还发布了‘送停车位、送室内装修、送家用电器、送物业管理费’‘优惠房源’‘抄底价’‘低首付款’等主题活动。”

做为知名品牌房企聚堆的地区，临桂新区已集聚了包含万科、广州恒大、煌旗、万达广场等逾20家知名品牌房企，在售新项目超60个，市场需求极其猛烈。

“桂林楼市十分依靠异地项目投资客，而近些年伴随着北方地区项目投资客潮水退去，本就阿依莲异地项目投资客户群支撑点销售市场的临桂新区也是‘十分困难’，渠道分销商变成‘股灾’的关键人物角色。”克尔瑞广西省剖析强调，临桂新区在售新项目大多数被渠道“绑票”，渠道带客交易量占有率通常在70%-90%，对比城区内30%的渠道分销商占有率高于近2倍。某些改进型新项目也是依靠渠道，房企为回笼资金拉升提成变向减价。

价跌量涨

必须留意的是，桂林楼市苦渠道费久矣。

公布材料表明，早在2017年，桂林房协与临桂房协协同公布《桂林市房产开发公司关于规范置业顾问个人行为的自我约束条例》，那时候提议房企将一般商品房的渠道利率操纵在总房子价格的2.5%。

但4年过去，渠道利率不但沒有控制住，反而愈来愈高，某些新楼盘乃至提升了10%。

到了2021年9月，桂林市房协协同本地技术骨干房企，再度公布了《桂林市技术骨干地产开发公司自我约束条例》，在其中最引人注意的是对渠道提成占比开展了确立：

技术骨干房企五城区范畴内本新项目当地顾客中介公司提成不高过房子原价的2%，异地顾客中介公司提成不高房子原价的3%；临桂新区、灵川县范畴内本新项目当地顾客中介公司提成不高过房子原价的3%，异地顾客中介公司提成不高过房子原价的5%。

从发布的名册看来，有16家房企参加进行本次自我约束条例，包含融创中国、广州富力、花样年、绿城集团、新城区等在本地合理布局的全国公司，市场占有率占到全部桂林楼市的6成以上。

但另一方面，近年来桂林楼市价跌量涨已成为事实。桂林市统计局数据表明，2021年1-10月，桂林市商住楼市场销售规模同比增加4.3%，但市场销售额度同期相比下挫6.7%。而2021年上半年度，全省商住楼市场销售总面积305.39万平方，同比增加5.1%；销售总额为158.69亿人民币，同比下降6.5%。

《通知》表明，除房地产商外，桂林对选购五城区新创建商住楼的买房者也将按交易量合同价的1%派发消费券补助（全额的抵用券，可于领优惠券生效日至2022年3月31日前，在当地商贸企业选购百货商店、家用电器、车子等）。

“桂林对房企开展奉献奖赏，有利于激励房企运营，推动提升第四季度经营业绩。”易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进觉得，在补助给房企消费券的与此同时，也有利于推动别的方面的交易活跃性。

每日经济新闻