当众人敬而远之的“凶宅”成为时兴的法拍房

当大伙避而远之的“凶宅”变成流行的法拍房，又会撞击出如何的火苗？

11月29日，苏州市一套因24钟头试睡直播间而广为流传的“凶宅”，就根据二次竞拍成功成交。

有别于首拍无人过问的萧条，此次法拍一共有12人报考参拍，溢价33.85%成交，原价128.5万。

对于二拍的成功转让，小白户房产网数据信息研究所投资分析师梁楠剖析，最先二拍起拍价显著小于市价，对购房者人群有比较大诱惑力；次之，“根据直播间试睡及其电视媒体的客观性讲解等，促使群众对房子的有关信息有一定的掌握，也有益于清除群众的心理问题，在一定水平上推动了该住房的成交。”

二拍溢价34%

通常来讲，凶宅关键指产生过非正常死亡事情或产生过灵异事件的房屋，也特指一些布局不太好的居所。

此次被竞拍的“主人公”因屋主欠欠债烧炭自杀沦落凶宅，也因11月9日的一场24钟头凶宅试睡直播间而广为流传。据介绍，该法拍房坐落于苏州吴江区松陵镇恒通路488号迎春乐家7幢的503室，2室2厅含有生活阳台，双阳台，总建筑面积82.58㎡，市价约170万余元。

虽然试睡直播间粉碎“凶宅不凶”、为其赚足了虚头，也吸引住了近6数万人前去看热闹，但直到11月10日开展初次拍卖时，却依然因没有人报考而流标，那时起拍价仅120万，等同于170万的市价打七折。

但迅速，这套房子在十几天后快速获得了二次竞拍。

11月28日，该法拍房二拍宣布打开，起拍价在原先的根基上再打八折，降到96万余元，抬价力度也从6000元变小至5000元。在强烈的减价进攻下，法拍房总算迈入了5位参拍者，看热闹总数提升6万。殊不知，当日却并沒有价格。

本认为这套凶宅又将在大伙看热闹下迈向流标，出现意外的是，第二天（11月29日）的报考总数忽然增加到12人，从早晨9:47逐渐价格，在将近13分鐘内竟价做到120万，即第一轮的起拍价。最后，经22轮价格、16次延迟，这套“凶宅”被竞拍者王飞以128.5万最高成交价夺得，溢价33.85%。

“这类状况的确独特。”链家房产投资分析师卢文曦告知《国际金融报》小编，一般那样的房屋，通常状况下二拍成功交易的几率较高，“由于一拍大部分市价打八折，二拍在原先起步费上再打八折，便会造成二拍的起拍价尤其低，也更非常容易达成交易，由于有充足的溢价室内空间。”

凶宅成“抢手货”？

近些年，凶宅竞拍已并不像以前那样让人谈之色变。

早在2018年10月，阿里拍卖就曾公布为江苏省南京市中心一“凶宅”竞拍发微博引流。

据介绍，该房子为成套设备住房，坐落于南京秦淮区龙蟠中路368号，工程建筑占地面积292.82万平方，市价约800万。殊不知，因富豪在家里自杀身亡，一拍减价160万流标，二个月后的二拍仅512万起拍，等同于打过6.4折仍然流标，最后在第二年2月第三次竞拍方可512万成本价成交。

伴随着時间的变化，凶宅法拍成交的实例愈来愈多。

如2020年杭州丁桥景园一凶宅七折起拍，最后222.14万、溢价44%成交；长沙望城某凶宅经57轮竟价、溢价30%成交，成交价50.8万仍较市价低了19万；而合肥市“碎尸案”法拍房也是溢价达到55%，以86.43万成交……

（阿里法拍官微截图）

上年12月11日，为给一套将要卖掉的样板房装修“凶宅”引流方法，阿里法拍也是公布公布了一则有关“凶宅试住网络主播”的招骋，规定“临危不乱，相信科学”，薪酬每分1元，日结可达1440元。而求职者仅需进行24钟头试住，全过程直播间解读试住感受，包含一晚试睡。

对于此事，网民陆续吐槽“平躺着也能赚钱”、“能一睡阿里巴巴倒闭”……

巨资下，必有勇夫。那时有新闻媒体，阿里法拍的工作者透露已接到数百份应聘简历，在其中许多宣称是“高人”，除此之外也有一心相信科学的老师、想一探究竟的新闻媒体小编、及其瘋狂的“打职工”等。

接着该招骋虽被撤掉，但阿里法拍也根据这一举措为凶宅竞拍打开了销售市场，为该法拍房获得了3.8数万人的访问量，并取得成功转换24位参拍者。

2020年12月12日，这套坐落于昆山市的“凶宅”经83轮竟价、36次延迟，最终以283.68万被拍好，较144万的起拍价溢价97%，乃至比205.07万参考价还高于78.6万余元。

近些年，销售市场上凶宅被法拍的情形也更加普遍，梁楠觉得主要是受刚性需求和自己心理状态危害而致。其强调，“一方面，凶宅的有关信息清晰度较高，加上价钱一般少于市价很多，对刚性需求的诱惑力比较大；此外像一些不封建迷信的人群对于此事也并不忌讳，因而凶宅成交的几率或是非常大的。”