上海城投成交2幅城中村旧改地块和1幅双限房地块

凤凰网房产上海市讯 11月29日，上海市第三批集中化供地筹拍，共交易量2幅旧城区旧城改造地块和1幅双定双限房地块。

在其中崇明区长兴岛圆沙小区及横沙鱼港综合性功能分区G9CM-0901模块08-03地块指导价产品住宅项目（双定双限房）被上海城投以成本价2.128亿人民币拿到，交易量楼板价2010.05元/㎡。

依据转让文档，崇明区长兴岛双定双限房项目地块东到圆芳路，南到渔傲路,西到08-01、08-02地块，北到北圆沙路，间距整体规划中的地铁站崇明线直线距离约6.4千米。

地块转让总面积75627.3㎡，建筑容积率1.4，总建筑面积105878.22㎡，起止价2.1282亿人民币，起止楼板价2010.05元/㎡，住房套数最低值1220套，规定配建租用10%。

崇明长兴岛地块是上海市集中化供地至今，初次发生的“双定双限房”项目，因而倍受人关心。先前上海市在临港新城有相近项目工作经验，那时双定是限制地区和目标，双限是限定价格和期限。那时候的双定双限新楼盘是临港新城的宜浩佳园，3年之内平均价为7500元/㎡，10年之内不可发售买卖。

可以看出，这类现行政策导向性地块市场销售难度系数大，盈利室内空间比较有限，由当地房地产企业上海城投开展项目投资开发设计也在预料之中。

上海城投在第二批土地拍卖中2次拖底，其先前也曾一度参加过长兴岛地区的项目开发设计工作中，担负过包含长兴岛高速服务区扩建工程工程项目、上海市长兴岛污水处理站等市政工程项目。