上海第三批集中供地开拍 中国金茂、上海城投意料之中拿地

凤凰网房产上海市讯 11月29日，上海市第三批集中化供地筹拍，2幅旧城区旧城改造地块与1幅“双定双限房”地块成功转让，中国金茂、上海城投预料之中拿地，均为成本价交易量，总成交额44.3286亿人民币。

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旧城改造地块之一，上海浦东新区上海国际旅游度假区西规划区横沔城区模块（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“旧城区”更新改造项目-康桥镇横沔古街地块）被中国金茂联合以29.9363亿人民币成本价摘地，楼板价28568.57元/㎡。

上海土地销售市场买卖数据显示，上海浦东新区上海国际旅游度假区西规划区横沔城区模块（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“旧城区”更新改造项目—康桥镇横沔古街地块）摘地人为因素“上海国际旅游度假区横沔开发设计建设管理有限责任公司”。天眼查查看表明，该企业疑是控股股东为中国金茂投资控股公司有限责任公司，持仓占比40%，此外俩家大股东为上海市当地国营企业“上海市申迪”（归属于上海浦东国资公司）和上海浦东康桥经济发展联合社。

实际上荣盛进入上海浦东横沔古鎮城市发展早就如影随行。

2021年7月20日，据上海市产权交易所，上海国际旅游度假区横沔开发设计建设管理有限责任公司挂牌上市公司增资，拟募集资金相匹配持仓占比50%；9月29日，荣盛官方宣布变成上海市浦东新区横沔古鎮旧城区项目的执行行为主体。

据金茂集团官方微博详细介绍，“该项目的取得成功落地式，是荣盛初次通水上海市城市发展业务流程、贯彻因城强化措施投资方法的落地式成效，也再一次印证了荣盛不断深耕细作上海市的信心及其在沪多方式扩展智慧交通项目的自主创新。该项目占地面积为60万平方，整体规划计容建筑面积约54万平方，遮盖住房、商业服务、酒店餐厅、古建筑保护自然保护区等多元化商圈。”

横沔古鎮平面图

上海浦东新区上海国际旅游度假区西规划区横沔城区模块（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“旧城区”更新改造项目—康桥镇横沔古街地块）东到沔新路和07-04地块，南到08-05地块，西到07-03地块和08-05地块，北到07-03地块，转让总面积65492.2㎡，建筑容积率1.6，总建筑面积104787.52㎡，地块特性为一般商住楼。

地块起步价299363万余元，起止楼面价28569元/㎡，房地产连动房子价格66000元/㎡。

依据转让文档规定，07-01地块住房套数最低值440套，08-06地块590套，规定精装修住房占有率不少于50%，中小型套型住房占有率不少于60%，并规定配建租用房占有率15%，保障性住房占有率5%。

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上海城投今天连开兴华，与此同时拿到崇明长兴岛“双定双限房”地块和天津旧城改造地块。

崇明区长兴岛圆沙小区及横沙鱼港综合性功能分区G9CM-0901模块08-03地块指导价产品住宅项目（双定双限房）以成本价2.128亿人民币交易量，交易量楼板价2010.05元/㎡。

依据转让文档，崇明区长兴岛双定双限房项目地块东到圆芳路，南到渔傲路，西到08-01、08-02地块，北到北圆沙路，间距整体规划中的地铁站崇明线直线距离约6.4千米。

地块转让总面积75627.3㎡，建筑容积率1.4，总建筑面积105878.22㎡，起止价2.1282亿人民币，起止楼板价2010.05元/㎡，住房套数最低值1220套，规定配建租用10%。

崇明长兴岛地块是上海市集中化供地至今，初次发生的“双定双限房”项目，因而倍受人关心。先前上海市在临港新城有相近项目工作经验，那时双定是限制地区和目标，双限是限定价格和期限。那时候的双定双限新楼盘是临港新城的宜浩佳园，3年之内平均价为7500元/㎡，10年之内不可发售买卖。

可以看出，这类现行政策导向性地块市场销售难度系数大，盈利室内空间比较有限，由当地房地产企业上海城投开展项目投资开发设计也在预料之中。

上海城投在第二批土地拍卖中2次拖底，其先前也曾一度参加过长兴岛地区的项目开发设计工作中，担负过包含长兴岛高速服务区扩建工程工程项目、上海长兴岛污水处理站等市政工程项目。

今日的第二幅旧城改造地块，金山区朱泾镇JSS2-0201模块B02a-01、B02b-01地块（“旧城区”更新改造项目-朱泾镇民主化村15、16组）转让总面积61136.8㎡，建筑容积率2，总建筑面积122273.6㎡，地块特性为居住用地，规定保障性住房占有率5%。

地块起步价12.2641亿人民币，起止楼面价10030元/㎡，房地产连动房子价格31900元/㎡，今天上海城投的拿土地价格即是成本价12.264亿人民币。

金山区朱泾镇JSS2-0201模块B02a-01、B02b-01地块（“旧城区”更新改造项目-朱泾镇民主化村15、16组）是朱泾镇旧村改造项目的构成部分，于2016年运行。金山区朱泾镇旧村改造项目共涉及到海上二村、秀州村前行3组和民主化村15、16组三个地块。

事实上，本次摘地人上海城投在征收土地环节就参加到地块的研发工作中之中。

那时候上海城投做为特定开发设计行为主体，与金山区朱泾镇团体财产联社创立合资企业推动该地域旧城改造，城投占股90%，全部项目总投资额度约43.65亿人民币。上海城投承担筹集项目更新改造需要的房子征收补偿及研发基本建设等相关花费。

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今天算得上上海市第三批集中化供地的加热环节，三幅交易量地块也全是已经有变数。明天（11月30日），才算是此次土地资源竞价的真真正正比赛，一共有5幅地块可能集中化转让。

据凤凰网房产上海虹桥站统计分析，11月30日筹拍的5幅地块由于申请者都≤6人，都将以挂牌上市形式转让。转让地块分别是松江区中山市街道社区SJC10010模块40-01号地块和松江区洞泾镇SJS30003模块02-04号地块两张纯宅基地、上海市奉贤区奉贤新城21模块E09E-01地区地块1幅纯宅基地、上海市奉贤区柘林镇07-02地区地块1幅商住楼综合用地和1幅上海市宝山区顾村大中型定居小区BSP0-0103模块0302-02地块纯宅基地，5幅地块起止原价58.2643亿人民币。