5月上海预计出让2幅金山宅地 枫泾镇楼面底价仅7800元

根据上海土地市场网站显示，上海5月共计挂牌地块14幅（不含动迁地块），其中2幅金山的纯宅地；3幅商业用，地分别位于宝山大场、松江区佘山北大型居住社区；1幅租赁用地，位于青浦赵巷板块，其余均为工业用地和科研设计用地。

5月土拍日历

下图为2018年和2019年1至5月宅地出让对比图。2018年的1至5月，仅有2幅宅地出让，而2019年上半年的整体供应量则明显上升，尤其是2月和3月，累积出让宅地13幅，虽然4月仅有1幅宅地，5月目前为止仅有2幅，但整体的土地供应要较去年高出很多！

宅地出让对比

金山2宅地人气走高 金山新城出让方式为评标

金山2幅宅地分别位于金山新城和金山枫泾板块。其中，金山区金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块，出让面积为89392.1平米，起始总价约19.47亿元（194696.0万元），容积1.8，楼面底价约12100元/平米。

金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块，出让面积为104634.6平米，起始总价约11.46亿元（114554.0万元），容积1.4，楼面底价约7820元/平米。

金山2宅地位置图

根据上海土地市场显示，金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块目前出让方式为评标出让，也就是说，该地块的有效竞买人已经大于3人，自2019年起，已有崇明、杨浦内环宅地采用评标出让，此幅地块的人气指数也颇高！

金山新城地块评标安排公示

金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块邻近上海非遗文化小镇和枫泾古镇。值得注意的是，金山枫泾板块上一次有宅地出让还要追溯到2017年2月，当时金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块，楼板价9800元/平方米，时隔2年，地块的地价降了约2千/平米。

大场商业用地出让 北上海配套进一步升级

宝山区大场镇W121301单元28-02地块预计将于5月10日出让，该地块东至28-01地块（近祁连山路），南至28-01地块，西至祁健路，北至28-01地块（近南大路），用地性质为商办。

出让面积22216平米，容积率4，建筑面积88864平米，起价8.44亿元，楼面起价9500元/平米。

自从大场机场将搬迁的消息公布后（2019年3月26日，江苏省与上海签订了《上海市、江苏省人民政府共建共享合作协议》，明确了大场机场迁建和南通新机场规划建设事项），位于北上海的大场板块就格外受到关注。

总的来说，本月出让的2幅金山宅地虽然位于郊环外，“吸引力”可能远不如4月出让的杨浦内环宅地大，但是，7800元/平米起的楼板价，即使在目前上海土拍市场也很少见，金山新城的热度，也足以看见各房企对于上海洼地区域的重视和看好！