旧工厂焕然一新,四方合力助力产业升级

在“老百姓城市”核心理念引导下，大拆大建的城市更新方式已变成过去式。2021年今年初《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》公布，明确提出要加速变化城市发展趋势方法，综合城市整体规划建设管理，执行城市更新行動，促进城市空间布局提升和产品质量提高。

华安证券调查报告强调，城市更新有利于降低企业成本商业用地，促进室内空间转型发展，达到城市社会经济发展趋势必须，慢慢变成城市发展趋势的新形势。中间城市更新有关现行政策聚集颁布，伴随着“十四五”整体规划明确指出执行城市更新行動，城市更新已上涨为战略，并从2021年逐渐宣布全方位拉开。

产业链升级唤起城市推动力

9月1日宣布执行的《上海城市更新规章》中，将“留改拆”多管齐下和保存维护做为城市更新的主主旋律。近些年，上海市全省范畴内不断涌现了一批出色的城市更新新项目，产生了一个非常庞大的城市更新管理体系，他们早就打破了居住区工程建筑方面，进到到更广泛的乾坤。有办公建筑的升级，如K11、TX准海等；有综合性自然环境的升级，如“一江一河”河道景观自然环境基本建设和武康路、愚园路等面貌维护路面；有里弄工程建筑的升级，如新世界、田子坊、河南建业里等；也是有产业基地的升级，如龙湖瀚海模块谈水水岸科创园、张江国创核心等。

相对来说，产业基地的升级是城市更新的一个较新的“种类”。复旦经济学院产业经济学系副教授职称、复旦企业发展趋势与创新管理研究所办公室副主任刘明宇在接纳澎湃新闻网采访时曾表明，城市更新的定义远远地不仅传统定义上的旧城改造规划，乃至也不仅于授予新的产业链內容。实际上，城市更新是一个可以持续迭代升级的、持续探寻调节的延续性的全过程。城市更新会一直随着着城市发展趋势和产业结构升级而存有，应当做更加长久的整体规划和思索。

刘明宇强调，城市为人正直而建，因此城市更新关键是要达到人的追求，产业结构升级则是城市更新的关键推动力，彼此之间是相辅相成的关联。

旧工厂焕然一新，四方协力助推产业结构升级

做为产业链类城市更新的杰出实例之一，龙湖瀚海模块谈水水岸科创园的原名是闵行黄二村的一座旧工厂，它兴建于上世纪90时代，经历30年的风吹雨打，本来的老工业厂房逐渐越来越衰落。“旧瓶已难装基酒”，这座旧工厂安装的产业链也十分落伍，急待更新改造升級。

2019年，黄二村工厂被列入闵行18个一片地区转型发展项目之一，打开升级之途。这也是一场由闵行、颛桥镇、黄二村、龙湖四方协同核心的城市更新行動。做为升级的实施者之一，龙湖以“更新改造性再应用”对产业园区实施整体规划，将旧工厂更新改造为龙湖瀚海模块谈水水岸科创园。

（产业园区更新改造对比图）

城市室内空间的魅力不仅存有于物理学方面，本质魅力的激起更为关键。刘明宇表明，过去大拆大建的核心理念下通常会提高修建的成本费，而如今的新思想是在原先的根基上如何可以开展室内空间及服务项目的多方位升級，设计方案、整体规划、精准定位等层面应该如何开展一系列的更新改造和提高，进而达到如今产业结构升级的必须，那样，也减少了企业落户口的成本费，助推企业提高竞争能力。

升级以后的产业园区变成科创企业的“新聚点”。产业园区关键引入高新科技、航天航空、生物技术等产业链，吸引住了术锐、节卡、图灵智算量子科技、蓝剑航空航天等一批业内甚为著名的创新科技企业的进驻。以北京市术锐技术性有限责任公司为例子，该企业生产制造的国内手术机器人摆脱了英国达.芬奇双孔全切术智能机器人的垄断性影响力。

龙湖集团公司沪苏企业产城升级业务流程人员详细介绍，现阶段科创园已完成满租，预估产业园区企业年年利税做到五六千万。

（龙湖瀚海模块谈水水岸科创园）

“技术专业的人做技术专业的事”

“抢抓机遇”，吸引住好的企业进驻仅仅第一步，运用地域特点、資源等优点吸引企业，并让她们朝气蓬勃生长发育才算是产业链型城市更新新项目长久的魅力之源。上海交大相关责任人觉得，龙湖瀚海模块谈水水岸科创园为事后交大与闵行和颛桥镇协作、进一步加强高校资源与社会资源的结合，造就了较好的条件和服务平台。

开创了14年的岸峰设计方案致力于品牌策划、创意设计及其实用化落地式等，做为第一批进驻龙湖瀚海模块谈水水岸科创园的企业，岸峰设计方案看好的是这儿紧邻顶级大学和高档企业，及身后蕴含的很多的机遇。

术锐在领域内可以说独树一帜，据企业有关责任人详细介绍，术锐获益于上海交通大学高新科技科技成果转化现行政策。因为环上海交大的公司气氛十分深厚，且周边诊疗企业的住房率较高，全部大环境越变越好，因而术锐进驻龙湖瀚海模块谈水水岸科创园是必定之选。

“我们是一家以AI智能优化算法为关键软件开发的新科技企业。大家写字楼的造型设计，恰好和大家的LOGO十分相似。”上海市宾通的有关主管表明，企业对龙湖瀚海模块谈水水岸科创园的一幢房屋可以说“一见钟情”。除开邻近上海交大有学术研究气氛外，产业园区自然环境好，交通出行也很好，从他边上紧贴沪金快速（S4），附近有城市轨道5地铁线剑川路站。

产业园区内的大部分企业对焦科创，是新型产业方位的意味着，也是我国主要扶持的目标。好企业要加上好服务项目，除开基本企业服务项目外，龙湖还协助将要运行IPO的企业提前准备原材料，创建企业中间沟通交流互帮互助体制这些。龙湖对焦构建企业项目生命周期综合服务平台、为进驻企业各成长过程给予专业服务，以出色的运营能力打造出高质量的产业园区，助推城市产业结构升级。