上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套

新京报V房产 2021-11-24 16:36 阅读 3000+

11月23日，上海发布了《有关加速发展趋势当地保障性租赁住房的指导意见》（通称“《意见》”）。《意见》确立，在“十四五”期内，将方案增加建设筹集保障性租赁住房47万件（间）之上，占当期增加住房供货总产量的40%之上。

与此同时，《意见》明确提出，到“十四五”末，上海市全省将总计建设筹集保障性租赁住房60万件（间）之上，在其中有40万件（间）上下产生供货，能比较大程度上减轻新市民、年轻人的住房艰难。依照分配，2021-2022年方案建设筹集保障性租赁住房24万件（间），进行“十四五”总体目标总产量的一半之上。

对于此事，上海市链家房产杰出投资分析师卢文曦表明，“本次上海市发布的保障性租赁住房建议具备确定的规范性，有量化指标，有产品执行标准，例如租赁期、房租价钱等有确立，具备极强的实行性和示范作用。”

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申请办理目标不限户口，

不设收益线

上海市做为特大型大城市，新市民、年轻人的住房艰难难题非常明显。据中国统计局最近公布的《中国统计年鉴2021》表明，上海市共吸引住了1047万的省外注入人口数量，全国排名第三。

“上海市要更切实解决住房难题，的确必须在保障性租赁住房层面使力。尤其是各种年青在校大学生，也是应当关心该类租房子种类，真真正正处理好租房子的难题。” 易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进所言。

对焦新市民、年轻人的租赁要求堵点、困扰和难题，《意见》要求，公共租赁房、企业租赁房、享有现行政策支持的各种租赁住房中满足条件的楼盘，统一列入保障性租赁住房管理方法。

本次，上海市升级的保障性租赁住房基本规章制度具备四大特点，包含准入条件遮盖更广、租赁期较先前也更平稳、房租可压力、房型小而精。

从准入条件体制看来，本次保障性租赁住房的申请办理目标不限户口、不设收益线。《意见》确立了基本上国家产业政策，是在上海合理合法学生就业且住房艰难。合理合法学生就业以劳动合同书等为根据，住房艰难依照家中在当地一定范围内平均住房总建筑面积小于15平米明确。在其中，产业园、用人公司配套设施建设的保障性租赁住房，理应优先选择或定项供货本产业园区、本企业、本系统软件满足条件的员工。

租赁期较先前也更平稳，租赁合同期限正常情况下不少于1年、不超过3年，激励租赁企业与承租方签署2年、3年限的租赁合同书，标准达到也可租约。除公共租赁房外，别的保障性租赁住房不设最多租赁期限。

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房租在九折下列，

年上涨幅度最大不超过5%

针对年青人来讲，房租是可压力的。依照《意见》要求，面向全国供货的新项目，第一次标价在同地区、同质量销售市场租赁住房房租的九折下列，事后价格调整时，年上涨幅度最大不超过5%。上海市有关部门也与此同时创建销售市场房租检测体制，提升对新项目第一次标价和价格调整的综合具体指导，平稳租赁价钱。

此外，对房型的需要是小而精。除开以总建筑面积不超过70平米的小户型房子为主导外，需高标准配备公共区域和服务设施，打造出“小户型房子、多功能、悦生活”的保障性租赁住房。

值得一提的是，本次上海新提升了3项支持现行政策，在其中包含支持正确引导中间在沪公司，市、区国营企业和行政机关、机关事业单位，在合乎控规前提条件下，根据各种方法建设供货保障性租赁住房，对参加保障性租赁住房建设的国营企业，有目的性地提升考核制度体制，进一步发挥好国营企业的排头兵功效；与此同时，贯彻落实保障性租赁住房租赁家中的未成年子女就地享有基础教育等基本上公共文化服务；还将保障性租赁住房全方位列入大城市综合治理、社区治理服务项目和物业管理范畴。

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贯彻落实增值税免税费、

扩宽融资方式等

在土地资源支持现行政策、税金免减、金融政策层面，本次上海市也将对保障性租赁住房给与全方位支持。

在整体规划土地资源层面，上海市将全面实施我国确立的5种建设方式，包含支持运用团体营业性建设商业用地建设、支持运用机关事业单位已有闲置地建设、支持运用机关事业单位非定居总量房子改造、支持产业园中产业链类新项目依照不超过15%用地面积配套及其支持供货住宅用地新创建、配套。

在税金层面，上海市将在免交大城市基础设施建设配套费基本上，对满足条件的租赁住房，减征1.5%征缴所得税、减征4%房地产税；与此同时，对非住宅用地上新创建、改造的保障性租赁住房，水、电、气价钱实行民用型规范。

除此之外，在金融业层面，上海市也将贯彻落实在长期借款、发行股票和发售基础设施建设资产投资信托（REITs）等3项我国支持现行政策，扩宽融资方式，处理保障性租赁住房拥有运营期内中远期股权融资难点。

据了解，为提升对保障性租赁住房建设管理方面的领导干部，完善单位分工协作体制，上海市现阶段早已创立“保障性租赁住房工作中领导组”，完成保障性租赁住房整体规划、建设、管理方法、服务项目一体化推动。与此同时，提升市、区连动，溶解下发保障性租赁住房筹集供货目标任务，纳入市委市政府、市人民政府重点工作，列入领导成员绩效考评。

新京报网新闻记者 | 徐倩

编辑 | 武新

排版设计 | 寇德娜

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