房地产行业正在面临深度调整期专家称提升上市房企运营质量正当时

证券日报 2021-11-03 10:39 阅读 516

本报记者杜雨萌“当前，城市更新已成为我国‘十四五’规划的重要战略方向，而这也是上海建设具有全球影响力的国际大都市的重要路径。”近日，上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳在“城市更新与上市公司高质量发展”论坛上表示，在加快发展城市更新的背景下，上市公司应认清形势、抓住机遇、积极参与城市更新，而城市更新的加快发展也需要作为市场主体的企业，特别是上市公司的积极参与。“十四五”规划在全面提升城市品质上明确，要“加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。”在上海楼宇科技研究会理事长戴晓波看来，随着“地达峰、债达峰、人达峰、碳达峰”和未来“房达峰”的陆续到来，无疑标志着我国房地产市场已经开始进入存量时代。对于上海来说，也已经历了从增量时代到存量时代的转型。他以楼宇新经济为切入点，提出区域整体开发已成为上海城市更新的大方向和主流趋势，成为通过区域更新实现“转型发展、功能提升、特色彰显、形态现代”的重要手段，这也是推进上海发展目标实现，城市中重要片区整体功能提升的重要路径。上海城投控股科教信息中心副主任陈锋认为，城市更新是一个长周期的重大任务，需要靠时间去打磨。事实上，随着当前房地产行业正在面临深度调整期，金融政策、土地政策以及销售政策可以说空前严厉，进而使得行业发展矛盾加速暴露。上海易居房地产研究院院长助理兼综合研究中心总经理、上海房产经济学会科教分会副会长崔霁认为，为推动房地产行业健康发展，企业无疑是关键。特别是具有标志性作用的上市房企更是重中之重。当前上市房企的销售额已经超过全国商品房销售额过半，因此，以上市房企运营质量提升为抓手，作为行业高质量发展的突破口，正当其时。（编辑田冬）

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