自从临港新片区揭牌以来，临港的置业热度就在不断攀升，核心的中央商务区几乎被3.1人才“包场”，而
临港主城区的新房更是备受关注。10月16日，上海网上房地产公示了第五批集中入市项目，共57个新盘
价格已过会，15206套房源即将入市。其中，临港地区新盘共有4个。位于临港主城区的央企新盘【中建
玖里书香】就是其中之一。中建玖里书香示范区实景中建玖里书香刚刚于近日正式开放了示范区+样板间，即
将于第五批次认购入市。项目本次均价为28690元/㎡，共356套房源。主推户型约86-99㎡高层
，另有约120-150㎡叠墅。1整体容积率仅约2.024幢高层和31幢叠墅组成2021年2月5日
，北京中建地产有限责任公司（中建）以总价32.8604亿元竞得自贸区临港新片区书院社区B0603
地块、B0701地块。其中，B0603地块成交总价9.0659亿元，折合楼板价10434元/㎡；
B0701地块总价23.7945亿元，折合楼板价10502元/㎡。据了解，两地块旁边的B0404
地块为九年一贯制学校项目，已于2020年11月27日开工；B0402地块为规划居民活动广场；B0
403地块为规划商业；B0405地块为规划幼儿园；B0406地块为规划养老院；B0407地块为黄
华港绿化带；B0401地块为丽正路绿化带。整体来看，未来项目周边的生活配套、居住环境都还是非常不
错的，生活也较为便利。中建玖里书香效果图中建玖里书香总建筑面积约44万方，占地面积约16万方，整
体容积率仅约2.0。规划由24幢11-18F高层，31幢4-6F叠加别墅组成，是临港主城区内难得
一见的大型社区。中建玖里书香效果图项目建筑整体以现代风格为主，外立面注重线条设计，局部以金属格栅
和大面积玻璃相配，显得很有质感。中建玖里书香效果图社区景观方面，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷
”营园布局，把照壁、花园、水景、树林、花海、书吧、步道等融合在了一起，居住环境优越。2约86-1
50㎡高层及叠墅可售房源套数两千余套在产品规划上，中建玖里书香有建面约86-99㎡高层、约120
-150㎡叠墅、约135-150㎡大平层，可售套数两千余套。其中，高层为11-18F，精装修交付
；叠墅为4-6F，装修交付。约86㎡3房2厅1卫该户型整体方正，三开间朝南，动静分区，设计合理。
LDK一体化理念，开放式厨房设计；所有卧室均带有飘窗。样板间实景展示：约99㎡3房2厅2卫该户型
同样是动静分区，三开间朝南的大面宽设计，阳台连接客厅和南向次卧，面宽可达约5.3米。主卧套房设计
，带有独立的衣帽间和卫生间，私密性佳。样板间实景展示：约120㎡上叠 3房2厅3卫约135㎡上叠
4房2厅3卫约135㎡下叠4 房2厅3卫约150㎡下叠 5房2厅3卫3位于临港主城区书院板块两
港大道与两港快线未来可期中建玖里书香位于临港主城区书院板块。书院板块上承浦东综合交通枢纽，下接临
港“陆家嘴”105金融集聚片区+中国第一大港口洋山港。再加上两港大道快速化工程北段主线贯通，未来
书院将作为一个承上启下的重要地段。中建玖里书香区位图6月底，临港主城区内刚刚通车了两港大道主线工
程，这条线路堪称临港“延安路高架”——贯穿主城区，打通了浦东机场和临港主城区通道。两港大道是真正
的快速路，通行车速可提升至80公里/小时，进一步完善了新片区对外交通体系和洋山港集疏运体系。两港
大道实景同时，临港主城区还即将迎来市域铁路两港快线，目前已经进入了工程勘察、工程设计承包服务商招
标阶段。而中建玖里书香项目东侧就有一个站点——东大公路站（暂命名）。两港快线预计规划为轨道交通式
的公交化运营，还可换乘机场联络线、21号线，实现浦东、虹桥两大国际机场的随意切换，同时也将外高桥
自贸区和临港自贸区连接起来。两港快线线路示意图书院板块发展已久，中建玖里书香项目周边配套还是可圈
可点的。商业方面，有禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场等；同时周边有上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场
、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等配套环伺。海昌海洋公园滴水湖
实景医院方面，有上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心等。上海市第六人民医院今年，
临港2035规划出炉。由最初规划的“临港新城”，到浦东版规划中的“南汇新城市中心”，再提升为现在的“临港新片区CAZ（中央活动区）”。临港的定位在不断的提升，未来发展潜力巨大。而中建玖里书香作为央企落子临港的纯新盘，不失为临港刚需改善购房者的升级之选。
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