8月商业地产资产管理能力表现报告
观点地产网
2021-10-01 20:38
阅读 408
观点指数 8月,ESR与中信资本分别成立新基金,积极投资中国物流与商业生态地产,侧面印证在全球经济影响下,中国新经济及商业地产成为众多资本青睐的对象。ESR官网发布消息称,将与荷兰养老基金APG及新加坡GIC子公司RECO合作成立物流开发平台ECDP,初期股本10亿美元,未来平台规模可达40亿美元。自从收购ARA集团,ESR形成物流仓储投资、运营管理、基金运作全平台循环,从投资、管理、基金退出一条龙服务使得资金有效回笼并再次扩张形成良性循环,规避了物流地产投资大周期长这一难点。不仅外资看好,宝龙地产也拆分宝龙房托基金在港交所主板独立上市,重点专注于中国内地的购物中心,证明疫情过后中国零售重新回暖,未来可期。但也要注意,宝龙房托所关注的大湾区、长三角是购物中心开业密集地,竞争激烈,该区域的次要级城市或将成为宝龙房托的最佳试手区域。ESR、中信资本成立新基金,积极投资物流商业8月,
资产证券化产品成功发行两例,其一是公开市场首个获批的长租类REITs产品,另一例为全国首单公共租赁住房类REITs产品,且创下了今年REITs产品利率新低,两单首单产品的发行说明国内类REITs市场在不断进步,更加贴近实际市场发展,也是我国金融产品越发成熟的证明。来源:观点指数整理大宗交易方面,观点指数监测到两宗,其中值得关注的是金融街控股挂牌出售旗下北京德胜投资有限责任公司100%股权及相关债权,为该公司近年来转让的第三处资产。此前,2020年底出售了北京其他两处资产。近年来金融街盈利能力下滑,负债率偏高,需尽快改善财务情况,从而密集出售。来源:观点指数整理基金方面,ESR与中信资本分别成立新基金,积极投资中国物流与商业生态地产。8月13日,ESR发布公告称,将与APG(欧洲养老基金)、RECO(新加坡GIC子公司)两位投资者签订一份合作协议,设立一个新基金新中国发展平台。该
平台将投资于由ESR采购、开发和管理位于中国一线及重点二线城市市场的仓储或仓储与工业混合用途物业。截至2020年末,ESR在中国管理的物流房地产组合资产管理规模达67亿美元(433亿人民币),占公司总规模的23%,管理建筑面积达850万平方米。这是ESR自上月收购ARA后的第一次动作,表明了ESR持续加码中国物流市场的决心。ESR收购ARA后,形成了从投入到退出的完整基金平台,且拥有本地和国际化团队,再加上APG与RECO雄厚的资金能力,竞争优势进一步加强。近两年关注中国物流的企业越来越多,中国物流地产市场竞争也开始加剧。一般来说核心一线城市的商业地产回报率约为5%,相较之下物流地产回报率能高至6%-8%。且随着公募REITs的推出,退出难度更小,因此广泛受到资本欢迎。但是物流地产也有门槛,如优秀的管理人才比较稀缺,且如何获得大量的土地资源和政府支持,也是物流运营发展的难点。另
一方面,中信资本房地产部宣布,已经与印力集团于6月30日完成印力中信资本中国零售升级并购基金一期的募集,基金规模为26.25亿元。据悉,该基金主要投资于中国一二线城市具备改造或提升空间的商业生态平台项目。基金一期采用双合伙人模式,中信资本担任基金管理人角色,发挥资本市场运作能力,为基金提供全面的投资及管理功能,印力则担任资产管理人角色,负责项目改造、资产提升、项目管理及运营的全过程。社会消费品零售总额是衡量一座城市消费能力的重要指标,据2020年全国社会消费品零售总额统计显示,消费超过万亿的城市分别是上海、北京、重庆,成都与
深圳
的消费水平接近,均为8000亿左右,这也证明很多1.5线城市的消费水平并不逊色。一线城市的核心商业用地饱和度高的情况下,将视线转向重点二线城市或许是更好的选择。内地赴港REITs再添一员,宝龙房托专注购物中心市场REITs方面,继越秀房托、招商房托和顺丰
房托后,8月27日宝龙成立房托赴港上市。据公告,宝龙房托基金主要为在中国拥有和投资优质创收商用物业而成立的房地产投资信托基金,初步包含了八个宝龙广场购物中心,分别位于上海、
杭州
、
盐城
、宿迁、
泉州
、
青岛
、洛阳、新乡。物业的可租赁总面积约为453,475平方米,评估价值为人民币82.313亿元,平均租用率约为96.5%。宝龙房托强调了自己的独特性:专注于购物中心,并以中国内地为基地。招股书显示,过去三年宝龙房托基金的营业收入分别为3.24亿、3.36亿、3.58亿,营收轻微增长,但2021年上半年营业收入达到2.04亿,较去年同期1.79亿增长69.83%。宝龙旗下产品有宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地四个品牌,商场综合体主要布局在长三角区域,未来亦会重点关注大湾区。截止到2021年上半年,宝龙商业营业收入为11.71亿人民币,同比增长34.8%,归母利润为2.03亿人民币,同比增长40.3%,增长利润可观,可见运营得到有效转化。从母公司宝龙地产最新中报来看,“三条红线”处于绿档,财务稳健,土储多集中在长三角、大湾区,上半年商业新增签约面积达227万平方米,商业已开业面积884万平方米,业绩预测发展良好,能够给与宝龙房托一个较强的依靠。数据预测,2021年我国拟开业购物中心达1113座,且拟开业购物中心地域主要分布在珠三角、长三角等城市群,依托经济实力该区域购物中心预期将继续保持发展活跃。此外,要注意到二三线城市有较大的消费潜力,可以考虑 5-10万平方米的中小面积购物中心。从管理模式来看,REITs轻资产模式更适合购物中心的发展趋势,通过品牌输出扩张规模的同时,可以保持现金流稳定,宝龙房托专精购物中心也是商业地产发展的一种积极探索。总体而言,参考十四五规划的2025年常住人口城镇化率目标提高到65%,重点区域的次要级城市或将成为宝龙房托的最佳试手区域。
地产
商业地产
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
在上海市中心上班,为何有人选择居住在郊区呢?
上海
中心
居住
上海市
柬埔寨金边TK星鼎国际,置业金边富人区,包租3年回报21%
置业
置业金
富人区
没有具体地址的东方美谷怎么找?来“核心区”就对了
东方
地址
具体地址
核心区
都说中国万税,那美国税就少了?一起看看美国买房要交多少税吧
买房
房子首付的比例和选择方式有哪些?
房子首付
房子
静待主人,大隐于市的平层官邸
返回头条列表
热门搜索
如何看待今年有274家房地产企业宣告破产
儿童房这样装修就对了,简欧甜美风格很符合孩子们气质!
单身公寓装修应该注意哪些 ?小编给你答案
当下最流行用的六种阳台隔断门设计效果图,别再装推拉门了
9城市调整新增17处建设用地!军队安置住房区域统建最新进展来了!
为什么如今1楼的房价比其它楼层高?4大好处,让你恍然大悟!
推荐的楼盘
大华锦绣四季
在售
宝山 顾村
住宅
99-159㎡
54200
元/㎡
高绿化率
低容积率
金地新乐里
在售
松江 松江新城
住宅
91-129㎡
37000
元/㎡
金地
高绿化率
低容积率
品牌物业
新华御著
待售
金山 金山中部
住宅
待定
暂无报价
周边
19678
元/m²
联仲都悦汇
待售
闵行 马桥
别墅
184-256㎡
暂无报价
周边
54479
元/m²
高绿化率
低容积率
华发招商依云四季
在售
金山 枫泾
住宅
78-125㎡
21104
元/㎡
精装修
五证全
刚需房
高绿化率
低容积率
品牌物业
大家都在问
更多问答
黄浦的房子还可以买吗?
3 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,黄浦有没有相关的政策?
4 回答
在黄浦地上车位好还是地下车位好?
2 回答
共同富裕目标政策出台,黄浦房地产还值得投资吗?
4 回答
多少钱的工资,才能在黄浦买的起房?
1 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,黄浦是不是都买得起?
4 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价