上海" inline="0">

撰文 | 优秀

来源 | 选址960

本文1491字，阅读约需4分钟

是谁赋予了上海神话？

在不少房企眼中，把总部迁至上海，意味着从小房企转向全国知名开发商。排名也从之前的跻身中国房企百强，到50强，30强，不断跃升。于是，「迁都」上海对房企有了划时代、里程碑式的意义。

又一闽系房企总部「迁都」上海

9月16日，三盛集团总部落户上海虹桥商务区，董事长林荣滨宣布，正式启动「福州上海双总部战略」，推动集团「双千亿」战略落地。「双千亿」源于2019年初林荣滨写给三盛员工的寄语，其中1000亿是指业绩，另外1000亿是指资产。

上海总部的成立，意味着三盛要深耕长三角，三盛地产集团总裁冯劲义在致辞时提到，「它（长三角）的份额占比将达到40%，是我们实现双千亿的重要引擎。」另外，福州总部将继续领导三盛在福建的长期发展，教育、康养、高端制造等重点业务也将放在福建。

三盛集团何许人也？三盛集团成立于1988年，业务重点在福建，林荣滨依靠做发泡材料起家，随后涉足房地产业务。如今旗下板块设有三盛地产、三盛资本（教育、健康、科技、金融）、三盛实业三大业务板块，其中，三盛实业是亚洲前三橡塑发泡专业生产厂商，是一家稳健发展的闽企。在2019年「中国房地产TOP10研究组」公布的中国房地产百强榜单中，排名66。

房企的「上海时代」=黄金期

伴随企业发展，总部也在向更大的城市迁移，这是处于上升期企业的发展规律。对于房企来说，不管是闽系、浙系，还是渝系、赣系，都尤为钟情上海。上海给他们带来了业绩和名望。

阳光城2012年将总部从福州迁至上海，其后三年业绩翻10倍，（2011年23亿元到2014年231亿元），2018年达到1600亿元，堪称业界传奇。

2016年，中梁总部从温州「迁都」上海，意料之中，营业规模成倍增长，从300亿、800亿，再到2018年总销售额超1200亿。随之而来的，是董事长杨剑个人财富暴涨，在2017年首次登上胡润房地产企业家榜，财富达185亿元，排名第24位，是新上榜10人中，最年轻的一位。

赣系房企新力2017年将科技总部设在上海，这一年也是新力首次登上中国房企百强榜，之后排名一路蹿升。2018年新力成功晋升至50强，排名46位。2019年新力排名跃升至第31位。

看到甜头的房企，在2016年-2017年上海迎来总部迁入高峰。融信、正荣、宝龙、禹洲、中骏、东原、中南、协信等多家房企纷至沓来。

今年上海再迎房企迁入小高潮。据选址960统计，至今，已有4家房企总部迁入上海，2月弘阳地产启用上海总部。6月，奥山控股总部举行上海乔迁仪式。9月，三盛集团启动「福州上海双总部战略」，无独有偶，蓝光发展也于近日启动「上海+成都」双总部战略。

此前，据「涛哥杂谈」透露，下半年迁入上海的房企，也许还有祥生、港龙和锦艺。

魔都上海，魅力在哪儿？

上海究竟有哪些特质，吸引房企们趋之若鹜？其主因无外乎：看中魔都的人才和市场，以及将布局上海当做企业迈向全国征程的重要一步。

三盛地产总裁冯劲义认为：这片土地汇聚了高精尖的国际人才、便于同行之间的经验交流，金融渠道四通八达，也是一座处于信息流中心的城市，在这样充满机遇和挑战的环境中，三盛希望能够成长为大型规模性房企，能够在头部房企中有一席之地。

早在搬来上海之前，东原集团董事长罗韶颖曾在《为什么我们要搬到上海？》的内部信中透露：

第一是上海本身的资源利好：首先自然是丰富的资源，以及「精选深耕」战略下东原亟需补强的各种资源，包括人才。

其次看重的是华东的未来潜力：华东作为全中国客户层次最丰富、生活方式最多样、对体验最敏感的市场，将是我们下阶段核心竞争力浮出水面并成型的必经之地。

总之，大池子才能养大鱼。最近，部分央企，以及一些AI企业也到上海设总部了，照魔都的发展速度，投身魔都的大鱼将越来越多。

所以，永恒的话题来了，你觉得北京和上海，哪个好？