网签恢复正常?上周上海新房成交1770套 猛涨2倍!

凤凰网房产上海讯 近期上海多名购房者反映网签系统无法正常使用的问题，目前来看已恢复正常。

佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周（2021年08月02日-2021年08月08日，下同）上海新建商品住宅成交21.06万方，环比前周上涨97.28%；上周成交套数1770套，对比前周的845套超过2倍增长。

成交个案方面，临港的电建地产泷悦蓝湾成交面积超1万方，成交119套，位列周成交榜第一；融创未来金融城成交7664㎡，位列第二；闵行浦江的宝华源墅网签36套大面积别墅，成交7250㎡，成交均价85213元/㎡，排名第三。

上周成交排名4~10位的分别是大名城映园、融信世纪古美、南山虹桥领峯、远洋虹桥万和源、宝能公馆1288、大名城映湖和上海长滩三期明东苑。

（数据来源：佑威房地产研究中心）

供应方面，迟迟不来的第四批过会新房依旧爽约，上海新房一周无新房供应。不过从本周开始，上海进入密集开盘期，有8个项目将在本周开盘，分别是8月10日的海玥瑄邸、大家美颂、海玥瀜庭；8月11日的大华朗香花园5期、绿地铂晶舍、建发云锦湾；8月12日上善水樾、8月14日水尚华庭。另外还剩个松岳名都将在下周一8月16日开盘。

（凤凰网房产上海站统计制表）

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，市场层面，连续2周供应断档会给后续成交产生压力，而且现在处于传统淡季中，从以往经验来看，推盘通常会在8月下半月一些楼盘会提前入市，为金九做预热。因此，当前的成交反弹可能不具持续性，而且反弹高度可能也会比较有限。

另外，卢文曦认为，政策层面继续加码，挤压投资力量。上周二手房交易采取“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”，三价就低原则作为贷款申请房价标准，进一步压缩杠杆。持续的调控政策会起到震慑作用，政策“组合拳”会持续发挥作用，市场温度会进一步得到遏制。