上海/深圳，解决每一位中产家庭的三件大事：买房、教育、投资。">
“浦大喜奔”。
7月15日，《中共中央国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》发布，赋予浦东新区改革开放新的重大任务。
下阶段将围绕改革开放、资源配置、自主创新、扩大国内需求等五大战略目标重点发展浦东。
总结一句话就是：浦东要变得更生猛。
这一次的浦东，继续站在了政策的风口。
西有长三角一体化，东有浦东引领区，看上去是东西平衡的，但从最近6-12月的扶植力度和重大项目落位情况看，很明显浦东引领区还是遥遥领先的。
出于长期价值的逻辑，我们今天想再跟大家聊聊浦东。
当初卖了浦西几张床，换成浦东几套房的人，晚上睡觉都会笑醒。
在这三十年里，浦东成为了全国第一个金融贸易区、出口加工区、保税区；
开设了全国第一家证券交易所、期货交易所、外资银行、外商参股中资银行、中外合资基金管理公司、外资保险公司、中外合资外贸公司、中外合资商业零售企业、中外合作办学项目......
展望未来，上海给浦东定的目标是——2025年GDP要破2万亿元。
2018年浦东的GDP刚好达到1万亿元，七年翻番，增速要达到10%。
浦东发展到现在，跟浦西慢慢形成了两个完全割裂的区域。
上海的本土势力很强大，在浦北京" target="_blank">西城区根深蒂固，浦西楼市的定价代表着上海人的价值观——单一市中心，环线越靠内地段越好，旧租界区域天下第一。
浦东和北京、深圳一样，是全国人民打拼、安家的地方。
新上海人组成的家庭，刚在上海立稳脚跟，奔波于两点一线。浦西的繁华商业对于他们来说，并不是必需品，社区里有基本的超市、菜场就足矣。
新上海人的父母，大部分都住在老家，房子周边有没有三甲医院，不是决定性的因素。
新上海人不少都是985、211乃至清北复交的高材生，依靠自身的教育跨越了阶级，对于后代的培养不会有任何懈怠，二梯队以上的学区房是必需品，对口菜小的房子没有居住的意义。
我们再强调下，千万不要用环线逻辑去评判浦东，因为这毫无意义。
对于新上海人来说，产业和学区是买房最看重的两样东西。
在浦东，哪里有高收入的工作机会和优质的教育资源，哪里就是宇宙中心。
想一想那些时常被提起的“高估”地段，是不是都与这两项沾边？——前滩、张江，甚至是唐镇。
在上海，浦东提供了最多的金融和IT两大高薪产业的机会，恰好又是中小学教育的强区，很自然地成为了最吸引新上海人的行政区。
去年10月份开始，浦东的碧云、联洋、金桥、张江、塘桥、源深、花木等这些板块全部出现了跳涨。
目前，上海地段价值最高的板块已经已经不是浦西的“上只角”地区，而是转移到了浦东（前滩）。
内中环的张江卖15万，外环外的唐镇、浦江镇都爬上10万。
其次，浦东的发展模式与浦西各城区也完全不同。
浦西是螺蛳壳里做道场的模式，如面积较小的静安区，南京西路沿线反复精雕细琢，以致于南京西路北侧、原先城市界面糟糕的不夜城也沾了光，变得高大上了起来。
浦东则是开疆拓土的模式。
大家一定要重视“金色中环发展带”，在我看来，这简直就是买房图谱。
2020年7月，有一个新的热点区域诞生了，浦东新区“金色中环发展带”建设领导小组及指挥部正式宣布成立，而这个领导小组，都是浦东区域的大BOSS。
即前滩中央活动区和张江副中心、金桥副中心3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区建设。
浦东新区在2018年的时候，整体的经济总量是突破了1万亿，而在“十四五”期末，浦东的经济总量要突破2万亿的大关。
这其实就意味着浦东要在未来5年里，再走一遍前面30年才走完的路。
所以，对于浦东而言，最急迫的是需要寻找发展的突破口，而这条金色中环发展带，就是浦东区域想要重点发力的环线。
整体的发展势头非常的强劲，短短几个月，沿着这条环线就落位了117个项目，换句话说，只要一有优质的大产业，浦东的第一反应就是往这条“中环线”上引。
上海2035新市政规划中释放的信息也很明显了——发展南浦东！
南侧的三大重点规划板块：前滩国际商务区、御桥科创园、张江副中心，这三块区域将由陆家嘴集团打造。
很多人对于前滩和张江都比较了解了，这里不多做介绍。
重点跟大家聊聊前滩以南的三林滨江南片区，也就是俗称的“三林南”或者“前滩南”。
这个以高品质居住为主的板块目前正在处于发展初期，未来空间广阔。
三林南和前滩一样，是个整拆整建、统一规划的板块，未来，这里还有19号线、26号线在此交汇。
板块东侧为回迁房、商品房的配套居住区，西侧则规划了海派低密度商品住宅，容积率基本都在1.5以下。
这在外环内是十分稀缺的，未来这批商品房的价格非常需要想象力。
三林南的南边还有筠溪小镇（三林区域）的规划，未来这里将成为湿地公园、临江景观带、筠溪老街等，成为拥有高绿化率和高密度水系，融合传统和现代元素的筠溪小镇。
往东，便是御桥科创园，也就是我们熟悉的御桥板块。
这个板块一直被大家以高压线、垃圾焚烧厂所诟病，但强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅也让这里的房价默默的攀上了8-11万的高度。
未来，这里将打造陆家嘴御桥软件园，产业、商业大量入驻，11号线也在这里预留了严御路站，而让大家担心的垃圾焚烧厂也将在近几年转变为后工业时代的公园，退出历史舞台。
御桥的发展，不仅对本区域的影响巨大，对周边的三林、康桥也有不小的利好作用。
张江目前很贵了，超出了很多人的总价预算，大家可以重点关注下张江南侧的孙桥板块。
孙桥科创园规划了大量的教育科研和商办用地，主打“在线新经济产业”。
而根据金色中环最新的模型比例，孙桥的规划强度很可能得到进一步的提升，3幢最高建筑有望超过200米。
孙桥南侧11号线沿线的住宅目前依然有着还不错的性价比。
现在，浦东将要大力发展金色中环，成为下一个5-10年浦东的发展极，大体量的整拆整建的土地，强力的产业引入，高品质的产城融合社区，这些利好纷至沓来，而这就是浦东的未来。
虽然浦东的金色中环是北、东、南全面开花，但浦东向南发展的潜力最大。
因此从购房角度来说，在三林、周浦、康桥买房，是自住投资不错的选择。
浦东，是从一片滩涂和农田发展起来的。
短短30年，浦东就成为了全国最强的新区，成为了上海经济、金融、科创的中心。
其实从地理视角看，新上海人的第一站一般不太会是浦东，因为高铁站在西面，高速大动脉也在西面，所以整个西北西南腹地才会是新上海人的首选。
但浦东偏偏以改革和产业发展扳回了一局，所以新上海人才很乐意工作在浦东、留在浦东。
八年前，浦东要发展前滩，打造“第二个陆家嘴”，当初许下的诺言，现在均已实现。
而这一次，浦东再次站在了风口。
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