上海6月二手房成交数据！官方出手，虚高挂牌、哄抬房价要凉了

上海开始对二手房出手了！

据上海市房管局消息，7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

1、二手房面临全方面管控

今年上半年上海撤销了一些不合规的房源，主要是信息不全、没有建立二维码标识的房源。而此次在原有基础上，强调要进行价格核验。这也说明，二手房的管控更加趋于全面，既包括房源信息的管控，也包括房源价格的管控。虽然此次管控的细节没有透露，但从新闻中也可以看出，其强调要以市场真实价格为依据进行核验。所以预计后续一些价格虚高，明显高于市场真实价格或正常价格的房源，将没有发布的机会。这样就限制了各类虚高炒作房源、随意涨价的行为。

2、二手房交易走向

根据此次政策内容，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。从此类规定可以看出，二手房交易市场有“四宗罪”，即虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场。虽然类似表述没有明确提及具体房源，但从上海市场运行情况看，更多的是体现为学区房内容。预计后续会基于各个小区或板块有相关的市场指导价。其对于规范房东挂牌和中介业务等有积极的作用。而此类政策的落实，某种程度上也体现了上海继续攥紧调控拳头、丝毫不放松的导向。预计一些虚高房源项目，后续也有降价或降温的可能。

前段时间，关于“沪上多家银行房贷额度告急”的消息，在网上弄得沸沸扬扬。

来源于@21世纪经济报道

虽然没有任何银行机构，出台公告说停止二手房的贷款业务。但我们后台有不少粉丝反映，在实际的操作中，贷款的审批的确更加严格，放款时间也更加漫长了。

甚至有消息传出，未来上海可能会出二手房指导价，一些一二手房价格严重倒挂的泡沫将被挤压，价格回归理性。

那目前上海二手房市场是什么情况？

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6月上海二手房成交情况

6月上海二手住宅成交2.79万套，环比涨9.65%，同比上涨0.94%，创下今年1月以来的新高。

6月上海二手房成交均价约为4.13万/㎡，环比上涨1.94%，同比上涨2.79%。

近一年二手房成交数据（来源于百盛评估，下同）

众所周知，今年1月是上海楼市最火热的时候，二手房成交了4.4万套，这一成交量成为了2016年8月以来的最高成交量。

在1.22新政后，加上恰逢春节，二月成交量迅速回落到1.9万套。

3月成交量迅速回升至3.9万套，达到上半年二手房成交量的小高峰；4月因一部分购房者在3月底提前网签，间接导致4月2.4万套的低迷成交量。

而5月的2.5万套房源成交，则是接下来慢牛行情的开始，供需两旺，价格稳健，楼市发展健康。

分环线看，6月二手住房成交量主要集中在外郊环间，占比达40.1%，较上月上升0.8个百分点；与此相对，内环以内二手住房成交占比持续回落，回落0.5个百分点。

全市分环线二手住宅成交量分布

6月，随着二手住房成交总量的持续上升，浦东新区成交量突破7000套，环比上升21.0%，遥遥领先其他区。徐汇区次之，环比上涨16.7%。与此相对，杨浦区二手住房成交量下探，跌幅达11.0%。

6月各区二手房成交套数

从面积段来看，本月50㎡以内房源成交占比下降，环比跌幅约0.6%；50-70㎡面积段成交占比略有回落，环比跌幅约0.4%；90-120㎡面积段成交占比上升，环比上涨约0.4%；二手住房成交量仍相对集中在50-90㎡面积段，合计占比超五成。

上海5月、6月二手房成交面积对比

由此可见，中小户型仍为目前市场成交“主力”，二手住房市场仍以刚需购房为主导。

从总价段看，70㎡以内房源成交占比下降，300万以内的房源交易比重亦随之下滑。与此同时，70-120㎡间房源成交占比上扬，亦推动了300w以上房源交易比重增长，其中以800-1500万总价段房源成交占比涨幅最为明显。

上海5月、6月二手房成交总价对比

本月，上海市二手住宅市场交易持续放量，成交价格涨幅出现“收窄”，二手房市场走势或已现“放缓、维稳”迹象。

毕竟从当前上海的市场环境来看，炒房客是没有生存空间的。

购房资格门槛高、贷款申请难度大、代持风险不可控、交易流转时间长。

这种严酷的生存环境，早把投机分子剔除在外了。

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给购房者的一点建议

1、对于有置换需求的购房者，现在可以考虑卖房，一旦二手房指导价真的出台，未来置换的难度会加大很多。

2、对于刚需，打算买二手房的，碰到不超出预算太多的好房子是可以及时出手，但是要注意规避一些溢价率过高的“老破小”。

3、二手房区别于新房，最大的好处在于：看得见、摸得着，好与坏一眼便知。

在追求品质的时代，有恶劣维权历史的小区慎选，一来自己住的不舒服，二来置换困难，无人问津。

综上，关于上海二手房市场，你有什么看法，也可以在评论区留言互动。