签购房合同时最常见5条霸王条款,千万要小心！

防不胜防，这是很多人在购房结束后得出的结论，特别是在签订购房合同时，开发商太精明了。而对于购房者来说，在签订购房合同时最怕的就是遇到霸王条款，因为霸王条款一旦签订，他们的权益就无法得到保障。总而言之，小编想提醒大家：小心签购房合同时最常见的五大霸王条款。

一、违约责任不对等

一般来说，因为买房是一件大事，且所涉金额较大，所以在签订购房合同时，买卖双方应当承担对等的违约责任，例如买方违约时，开发商不退还定金。然而，当开发商违约时，只归还购房人的本金和利息，显然是不平等的。

要知道，在开发商违约的过程中，购房者的损失不仅是时间成本，也有一些其他成本，因此开发商至少需要在违约时给予购房者一定的补偿。

二、不让选贷款银行

在正常情况下，大家都会选择抵押贷款来买房子，不同的银行给优惠利率也各不相同。因此，当贷款买房子时，购房者拥有贷款银行的选择权，如果开发商指定贷款银行，这对购房人来说是不公平的，也许这时候你需要支付更高的购房成本。

三、不允许退房

在现实生活中很少有人会退房，因为买房虽然也是一种消费，但由于其特殊的性质，七天内无理由退货是不太现实的。如果购房合同因开发商原因而无法履行，那么购房人有权要求退房，所以当发现购房合同里有不允许退房的条款时，请不要签字。

四、侵占公共收益

此处的公共利益，并非指占占用了小区全体业主的公共地方，而是指对国家利益的侵害。个人利益不得侵犯国家利益和集体利益。如果你签署了违反国家利益的购买合同，那么即使你签署了，它也是无效的。因此，在签订采购合同时，必须注意保障国家和集体的利益。

五、延长备案时间

在签订购房合同后，往往还需要备案，这是为了防止开发商一房多卖。一般来说，在签定购房合同时，开发商需要在30天内对房屋进行备案，但由于资质问题，一些开发商无法在30天内备案，因此，在延长备案时间时，购房人必须注意。

以上就是本文的全部内容。购房合同的重要性，我相信广大购房者都很清楚了解，其实签署购房合同是为了以后能更好地保证自己的利益，但如果有了霸王条款，不用说保证利益，甚至有可能会房财两失，所以我们必须要小心以上五点，不然会吃大亏。

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