上海土拍第三日3幅宅地揽金54.3亿,平均溢价率10.61%

6月22日，上海集中供地第三日土拍战火再续。

今日3幅地块分别位于松江佘山、松江车墩以及崇明陈家镇，都为纯宅地。因有效竞买人都在7人及以上，故均以竞价招标方式出让。

据了解，3幅地块报价都达到了中止价，转入了一次书面报价环节，最终雅居乐、金地、建发各有斩获。

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雅居乐首进佘山

时隔多年，雅居乐再次进军上海，竞得松江区佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块，成交总价25.61亿元，成交楼板价25180元/㎡，溢价率9.48%。

该地块出让面积88442.4㎡，容积率1.15，住宅套数下限978套。该地块地处佘山低密别墅区，距离9号线洞泾镇约5.5公里。地块南侧一路之隔即是辰山植物园；东北侧2公里为佘山森林公园、上海欢乐谷等。

地块东侧一路之隔有次新房绿地海珀外佘山和新房国贸佘山原墅。国贸佘山原墅近期推出122套叠加和联排别墅房源，建面87-139㎡，均价49292元/㎡。地块容积率1.15、限高18米，预计未来产品以别墅产品为主，其房地联动价为51759元/㎡。

佘山地块实景图

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金地“0”差价拿下车墩地块

据悉，金地在一次书面报价环节中以总价22.473亿元“0”差价幸运击败7家房企，竞得纯宅地松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块，成交楼板价16750元/㎡，溢价率9.48%。

该地块出让面积93785.6㎡，08-01地块容积率1.4、07-07地块容积率1.6，住宅套数下限1470套。

根据出让文件显示，该地块房地联动价为36600元/㎡，其西南侧为车墩影视乐园，目前车墩镇无新盘在售，周边次新房有雅居乐星徽、安贝儿花园、同润玫瑰芳苑等项目，挂牌二手房较少。

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建发崇明地块溢价率12.89%

建发以总价6.263亿元竞得崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块，成交楼板价14418元/㎡，溢价率12.89%。

从出让用地上限地价溢价率来看，该地块居住用地上限地价溢价率达到14.99%，为首次集中供应地块中上限溢价率最高的。

具体来看，崇明陈家镇地块出让面积43009㎡，容积率1.01，适宜打造成纯低密社区。

地块周边有东滩思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、名岛生活广场等配套，沿沪陕高速可直达上海市区。

根据出让文件显示，该地块房地联动价为31400元/㎡。周边新房聚集，位于地块南侧的海和院已开盘165套房源，建面约90-190㎡洋房合院，均价约30495元/㎡。

接下来，还有9幅地块在6月23-25日期间，以每天3块的节奏出让，搜狐焦点将持续跟进。