精准命中平均价!中建八局31.35亿夺下奉贤新城纯宅地

凤凰网房产上海讯 6月21日，上海土地集中供应迎来第二个工作日的竞拍，共有3幅奉贤区的地块在21日上午同时开拍。

三块地块中，以奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块最为引人注目，其竞拍情况也在上海土地市场进行了网络直播。

这幅接近14万方的纯宅地，属于奉贤新城区域，距离5号线望园路站约2.8公里，不过地块距离规划中的15号线南延伸段更近，未来可以打造为地铁盘，也因此吸引了多达6路房企同时争抢。

最终，中建八局以31.35亿元精准命中平均价，夺下奉贤新城16单元27-06区域地块，成交楼面价2.3万/㎡，溢价率9.47%。

奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块东至碧园路，南至广丰路，西至金海公路，北至规划河道 。出让面积85235.1平方米，地上建筑容积率 1.6 ，计容面积 136376.16 平方米。地块起始总价28.639亿元，起始楼面价2.1万元/㎡。

地块共有6位有效竞买人报名参与，是截至目前上海集中供地已拍地块中报名人数最多的一幅地块。

现场战况激烈，6家房企激战几十轮之后，由2号报出中止价31.2165亿元，竞价进入一次书面报价环节。巧合的是，最终3号中建八局给出的一次出面报价31.35亿元，恰好等于6家报价的平均数，幸运拿下这块宝藏宅地。

地块西南侧紧邻光明九胤。2018年11月，光明&奉贤发展以底价12.28亿元竞得29-01地块，成交楼板价约18000元/㎡。光明九胤于6月8日开盘推出64套收官高层，主力户型为建面约87-92㎡3房，备案均价约3.69万元/㎡，未触发积分制。

根据出让文件中的“理性竞价承诺书”，奉贤新城16单元27-06区域地块房地联动的房价查询结果为4.1万元/㎡，比光明九胤价格高出不少。

奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块要求地块内应设置建筑面积不少于2460平方米的公共服务设施，地块内应设置不少于1000平方米的小型公共空间（绿地/广场），地块南北向三分之一、三分之二处设置2条东西向的公共（步行）通道，宽度不小于6米、长度不小于415米。

地块住宅套数下限1092 ，保障性住房建筑面积5 %以上，全装修住宅建筑面积50 ％以上，

中小套型住宅建筑面积不得低于60 %。