这一轮涨幅,开始把真正的刚需逼出来了!丨观观问答

01｜这一轮涨幅，开始把很多真正的刚需逼出来了。

有个朋友，从2019年就开始向我们咨询买房了，有钱也有房票，就一直犹豫，最近终于要上车了。在楼市刚刚起来的时候，投资客、置换客是最敏锐的买家，而刚需因为预算不足而在挣扎。而楼市到了今天，所有人都知道房子涨了，那么刚需不得不被逼出来接受这个事实。上海的这一轮涨幅，开始慢慢的把很多真正的刚需给逼出来了。4月热门成交的板块里，几大郊区新城全部上榜，而且从网签套均价就能看出，所有在郊区买房的人们，统统把网签价控制在了230万以下。我们知道，230万是上海外环外的普宅线，低于这个价格的房子，不仅可以满五免增值税，有过贷款记录的，只需要5成首付即可买下。一套300万的房子，以230万网签，不仅可以省下几万到十几万的差额增值税，二套资格下，还能将首付从210万降到185万。在这网签价的背后，我看到了刚需的苦闷。

02｜上海一次性送了购房者350亿的福利！

上海集中土拍后，新房卖的价格也提前确定好了。邱老师做的这个图，就把限价新房和周围对标二手房的价差，以土地楼板价的形式算了出来。因为土地、新房双限价，比如大宁那块地就少收了58.7亿，徐汇滨江也少收了20亿。少收的钱，加起来大约是350亿，这些钱全部以限价新房的形式送给了高积分购房者，太爽啦。