深圳豪宅开发商鹏瑞首入上海，17亿拍下临港1幅涉宅土地

凤凰网房产上海讯 6月18日，上海首批集中供应土地开拍，多幅涉宅用地交易结果出炉。

上海市土地市场信息显示，深圳鹏瑞地产子公司“上海顶科鹏瑞科技开发有限公司” 以17.38亿元底价竞得自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块，成交楼面价约合8104.28元/㎡。

自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块东至橙和港，南至海基一路，西至NS二路，北至EW二路，出让面积96738.4㎡，建筑面积214407.6㎡。根据出让文件，出让宗地住宅套数下限为1823套，未来的住宅指导价为3.2万/㎡。

地块旁边有一个在建的商品房项目大名城映辉，即将于7月份入市。

本地地块竞得方鹏瑞地产在上海是新面孔，不过它是南方系颇有实力的开发商。鹏瑞地产大本营位于深圳，擅长豪宅开发，在不久前刚刚收购了华夏幸福旗下旧改公司——华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司。

鹏瑞进军上海显然有备而来。2021年4月，深圳鹏瑞公益基金会向上海世界顶尖科学家发展基金会捐赠整整10亿元，资金将用于支持基础科学研究、国际科学合作交流及扶持青年科学家成长项目。

据凤凰网房产上海站了解，早在2019年12月，世界顶尖科学家（上海）科学集团有限公司在上海临港新片区注册成立，由吴向东担任董事一职，而吴向东正是华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司的实际掌舵人。如今业内传言明星经理人吴向东将加盟深圳鹏瑞集团，不过这一消息尚未得到官方证实。

说回本次出让的自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块。

出让要求包括，配建保障性住房建筑面积5%，装修比例100%，中小套型住宅建筑面积不得低于60%。

H07-01A地块须引入世界顶尖科学家冠名实验室，保障顶尖科学家的科研空间需求，打造世界级的新时代重大前沿科学策源地 。

H07-04地块需配建不低于1800平方米的社区商业，J06-01地块需配建不低于860平方米的社区商业。

H07-04地块内应新增建筑面积不少于1116平方米（不计容）的公共服务设施，包括老年活动室1处，生活服务点1处，社区居委会1处，文化活动室1处，健身点1处。H07-04地块内按控规设置面积不小于1200平方米的小型公共空间（绿地/广场），J06-01地块内按控规设置面积不小于1800平方米的小型公共空间（绿地/广场）。

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