“为什么,我依然买了套学区房”?|上海买房攻略

作为一个新上海人，10年前大学毕业就在上海买了房。当时在通勤和品质之间纠结了好一阵子，最终还是选择了近郊的新房，宁愿每天上班路上多花1个半小时。

随着女儿的出生，上学的事情提上日程。

不换房就只能读对口的普通学校，想读好学校就得换老旧的学区房，仿佛又回到了10年前那种纠结的状态：要品质，还是要学区。

别跟我说学区房也有品质好的，预算有限，你们懂的。

就这样，从孩子出生纠结到上幼儿园，离上小学越来越近了，再不行动真的来不及了。于是，去年，我们全家终于做出了一个重要的决定：换学区房。

01

说到换学区房这个决定，家庭会议不知道开了多少次。

家里人觉得，只要孩子努力，在哪里都一样。我们自己当初不也是一路这样考上985、211的吗？

话是这样说，但心里还是感觉到不安。上海的普高率只有60％＋，万一读对口的学校，连高中都考不上，怎么办？

家人说我太焦虑，“怎么可能高中都考不上？”

我说“你这是幸存者偏差，有一半的人考不上，你怎么知道不会是你女儿？万一进了职高，考不上大学倒是次要的，在那种环境里万一学坏了咋办？”

就这样，几次三番，家人终于被老母亲说服，启动换房。

其实，我不是不理智的人，也没有那么焦虑，非要孩子读一梯队不可。之所以决定换学区房，我还是做过一些研究和思考的。

最终跨出这一步，我是有理由的：

首先，郊区不是没有好高中，但是太少。

就那么一所，竞争太激烈，实在不忍心让孩子受这个苦。

其次，郊区的高中梯度不够好。

万一没考上头牌，掉下来都没有兜得住的，只能进差距悬殊的二号高中，升学率还不如市中心的区重点，落差太大，老母亲不甘心。

再次，郊区通勤时间太长，陪伴孩子的时间太短。

住在郊区上班太远，以前没生娃的时候不觉得，有了娃才感觉到了时间的宝贵。早上出门孩子还没睡醒，晚上到家没一会儿孩子就睡觉了。都说陪伴是最好的爱，实在是让职场妈妈很无奈。

另外，还有一个比较私人的原因。

我们住在近郊，虽然周围都是次新商品房，但也算是城乡结合部。即使读着学费近万元的民办幼儿园，但说实话，家长的素质也是参差不齐。

我在心底里，还是希望孩子可以和素质好一些的家庭接触。毕竟，环境对于一个人的成长来说，还是非常重要的。不然，怎么会有“孟母三迁”？

02

决定了换学区房，就要先搞定卖房。

而说到卖房，又是一个波折的过程，这里省去无数家庭会议不表。

总之就是，我们希望卖个比较高的价格，这样首付可以多一些，去买学区房。而买家知道我们是着急换房，所以也都纷纷压价，要么就是付款方式不够好。所以光是卖房，我们就折腾了好几个月。

而这期间，眼看着学区房价格越涨越高，我们就更想自己的房子价格卖得高一点，不然就踏空了。

最终，来到了今年一月份，我们的房子终于卖掉了，比最开始的挂牌价多卖了100万，可是我一点也开心不起来，因为我要买的学区房已经涨了300万。

这个时候，我才突然意识到，对于买房子这件事来说，选择比价格更重要。

回头看10年前买房，当时有三个选择：市区学区老破小，近郊品质新房，或者杠杆放的大一点买市区学区次新房。

当时选了近郊品质新房，一是觉得居住品质比学区更重要，二是不想压力太大。可是这些问题是逃不掉的，迟早要面对。

虽然近郊品质新房这10年来也涨了不少，翻了好几倍，但还是追不上市区学区房的涨幅。平米的老师一语点醒我：稀缺资源永远需求大于供给。

虽然道理都懂，但真正面对的时候，人性的弱点暴露无遗。这次换房又犯了同样的错误，为了多卖点钱，又错过了最佳买入时机。

不知道有多少人能看到我的故事，奉劝大家，不要为了蝇头小利而影响大局。

10年以后再回头看，持有优质资产才是最重要的，不然到头来都是白折腾。

03

听说我买了学区房，有不少同事对我说，“以后名额分配了，学区房都没用了。”

听到这些话，我只能“呵呵”。

多了几个名额，那也是头部学生才有的福利。我是没这个自信，保证我家孩子一定能名列前茅。拼到校名额这条路太窄，我不是一个激进型的人，偏保守一些，还是希望进可攻退可守。

而且对我来说，买学区房也不是为了孩子的成绩有多好。网上经常看到有人说，“以为买了学区房孩子就可以考上重点的家长真的是想多了”。我想说，其实是你们想多了。

买学区房的家长并不傻，我们当然知道不可能靠一套学区房就能让孩子上重点，我们也知道家庭教育的重要性，我们更知道环境对一个孩子的影响有多大。

买，或者不买，都是个人选择，谁也不要嘲笑谁。条条大路通罗马，勇于做出选择，并且愿意为此努力和承担，这就够了。

就在上个礼拜，我们搬进了新家。居住环境不如之前，还在适应中，但好处也不少。

上班单程只要半个小时，早上可以送孩子去了幼儿园再去上班，晚上下班终于可以和孩子一起吃晚饭了。晚饭后还能一起玩玩具，一起看绘本，一起洗澡，我们一家人都很享受这样美好的亲子时光。

这边的社区氛围很不错，居民素质也比较高。不再有半夜楼上夫妻吵架和打骂孩子的声音，清净了不少。

看到这边的孩子每天乐呵呵的上学放学，了解下来学校比较注重素质教育和能力的培养，不鸡血但成绩也不错，很符合我们的教育理念。

这边的幼儿园、小学、初中都不错，三学区也算是个稀缺资源了。即便现在价格在高位了，但这样的优质资产在5-10年后肯定还是会增值。

面积确实不如之前大，但其实也还好，满足功能性就可以了。请了设计师做了软装，还是非常温馨舒适的。

对了，住在这儿，每天睡前都能听到楼上小朋友练钢琴的声音。

昨天女儿突然拿出荒废了半年的小提琴，说要继续练琴，以后可以和楼上的姐姐一起演奏。这也算是一个额外的收获吧！