昨天，上海市中心出让了2幅重磅地块，四行仓库旁静安天目社区商住地块，华发&仁恒42.108亿联手摘得，溢价率1.25%，成交楼面地价52833.8元/㎡。而另一幅备受关注的杨浦定海社区地块则被融创21.46亿元拿下，成交楼面价70808元/㎡！溢价率14.2%！
【土拍结果】
融创高价摘得定海社区宅地
杨浦近年来重点发展定海社区，就在两天前，定海社区又将推出一幅大型配套商业办公地块。本次出让的D1-5地块是定海社区今年的第二次宅地出让，7月底龙光摘得定海社区D5-1地块。本次出让地块有效竞买者为5人及以上，因此采用的是招标方式竞拍。
根据最终投标结果，融创最高有效报价位列第一顺位，大华和世贸位列2,3顺位与其失之交臂。
杨浦区定海社区D1-5地块（定海路街道152街坊）
地块东至爱国路，南至顺平路，西至D1-4地块，北至周家嘴路。
详情如下：
用地性质：住宅
出让面积：12125.5㎡
容积率：2.5
建筑面积：30313.75㎡
起始总价：约18.79亿元
起始楼板价：约6.2万元/㎡
套数下限：320套
地上建筑限高：80米
出让条件：
1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计4440.81㎡以上；
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%；
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计13322.42㎡以上）的住宅物业用于租赁。
地块周边：
7月底，杨浦区定海社区D5-1地块出让，当时龙光地产77轮激烈竞拍，以23.818亿元总价“复仇”招商，这也是龙光首次在上海滩拿地，地块起拍楼板价是55000元/㎡，成交楼板价65440元/㎡，溢价率高达18.98%。如今时隔3月，一街之隔的定海社区D1-5地块起拍楼板价已经上涨到6.2万元/㎡。最终成交楼面地价相比龙光拿地价格，上涨了近5千元/㎡。
地块旁爱国路地铁站附近，曾经是成片的棚户区，随着就改的持续推进，周边环境也是焕然一新。形成了以拆迁房为主，商品房为辅的格局。周边环境还算不错，购物、餐饮场所也很多。
【周末看点】
本周末，也有部分楼盘开启认筹和开盘，金融家于今日开启认筹，而杨行的四季都会四期——繁星启预计本周末或11月初开启认筹。此外，浦江镇刚需盘新城千禧公园将于明天开盘。这个周末，徐汇滨江的宝能1288将开放样板间，敬请期待。
金融家三期
认筹详情：
所属区域：浦东唐镇
认筹时间：10月30日10:00-11月3日12:00
认筹金额：98万元
认筹地点：浦东新区宏雅路18号金融家销售中心
户型面积：洋房88-126㎡，叠加195-208㎡
房源套数：236套
销售均价：4.9万元/㎡
交付标准：毛坯
开盘时间：11月14日
「金融家」位于浦东上丰路宏雅路，准确的说属于王港地区，项目距离轨交2号线唐镇站实际距离约4.8公里；华东路以西是张江银行卡产业园，中国银行、平安保险等金融机构都聚集于此。
「金融家」取证项目为三期洋房和叠加，共计236套可售房源，洋房面积88-126㎡，叠加面积195-208㎡。
以下为产品户型图：
洋房户型图
叠加户型图
以下为现场实景图
四季都会繁星启
四季都会第三个全新地块入市，不仅紧邻生态公园，整体规划面积达500亩的白沙公园,还距离1号线直线距离仅约750米。「四季都会·繁星启」推出经典的89-104平高层3房，本次还新推全新产品90㎡叠墅。
白沙公园实景图
「四季都会」一直以来备受欢迎的爆款户型建面约89-104平高层3房！
建面约89㎡3室2厅1卫：
样板间实景照片（非交付标准）：
建面约100㎡高层3房2厅2卫：
样板间实景照片（非交付标准）
建面约104㎡3室2厅2卫：
样板间实景照片（非交付标准）
以及少量全新产品！低门槛别墅产品！90墅！
建面约90㎡上叠3房2厅2卫：
建面约90㎡下叠3房2厅2卫：
四季都会·繁星启的90㎡的叠墅产品在目前宝山境内来说是叠加产品中的首次发售，属于目前市场上的稀缺性产品，仅24套！
样板间实景照片（非交付标准）
新城千禧公园
浦江红盘「千禧公园」将在明天开盘，项目认筹已经突破“350+组”，认筹率114%。
「新城千禧公园」效果图
项目位于浦江镇，地铁八号线延长线汇臻路站，BRT奉浦快线，大都会风格建筑品质社区，均价约40400元/㎡！四万出头入手前滩南全新住宅！推出的产品以小户型为主，建面约90㎡三房两厅一卫仅350万起，建面约96㎡三房两厅两卫仅约370万起，建面约123㎡四房两厅两卫仅约480万起。
宝能1288
徐汇滨江延伸段纯新盘，「宝能·公馆1288」售楼处昨日已开放！本周末开放样板间。
徐汇滨江配套优势得天独厚，商业和交通配套均非常不错。面对宝能·公馆1288距黄浦江直线距离仅约50米的正滨江、真滨江地段，宝能·公馆1288所有的临江楼栋均采用了270°观景面设计！
网传户型面积段为160-400平，共计439套房源，户型图如下：
新盘首发声
本周又曝出2个纯新盘项目，位于最火热的前滩，分别是前滩04-02和09-01地块，案名已曝光，04-02地块案名：晶鸿名邸；09-01地块案名：东方惠雅，预计明年入市。
1. 晶鸿名邸
晶鸿名邸项目位于林耀路以北，前耀路以南，东育御路以西，文腾路以东。根据规划，拟建5栋高层住宅，其中3栋16层高层住宅，2栋15层高层住宅。同时配备小区配套公建、底商和一座两层地下车库。基本参数如下：
产品方面项目未来将供应212套住宅，主力户型为：
各户型具体楼栋分布如下：
具体户型图如下：
2. 东方惠雅
东方惠雅本次户型也不错，更有70+的低总价小户型产品。项目位于浦东新区东至东育路，南至泳耀路，西至文腾路，北至林耀路。根据规划，拟建6栋高层住宅，其中5栋16层高层住宅，1栋15层高层住宅。同时配建小区配套公建、底商及一座两层地下车库。地块基本参数如下：
产品方面项目未来将供应404套住宅，主力户型为：
各户型具体楼栋分布如下：
项目户型都在100㎡以下，对总价有限的客户来说值得关注。
具体户型图如下：
附上已曝光的效果图，可供参考：
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