惊呆！曹路地块新房指导价4.5万/㎡，浦东外环外向浦西看

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上海控房价的决心狠得出人意料。

据地产热点观察查询到的曹路地块房地联动价信息，竟然是4.5万元/㎡，这真的让人惊掉下巴。

这么优质的一个地块，未来房价才卖4.5万/㎡，这在浦东外环旁已经很久未见，就连去年唐镇推出的金融家三期，因拿地较早，已经属于超低价格，均价都要达到4.9万/㎡。

这个指导价一出来，这个项目已经提前“爆”了，想买它的人太多了。

 

外环旁地铁边，商业体大学城！基本面真的好！

从曹路地块看，其所处的位置虽然不在浦东热点板块，也没有大的规划支撑，但项目周边已经相当成熟。 

地块距离外环不远，未来自驾出行会比较方便，地铁9号线顾唐路站在600米左右，属于正宗地铁盘，公共出行便捷。

9号线直达世纪大道、陆家嘴、徐汇以及松江新城等地方，可和16条线路无缝换乘，在建的崇明线、14号线、18号线、15号线都能换乘到，地铁网络强大。

地块周边两个商场已经开业，金泰广场和宝龙城市广场，加上自身有商业规划，可以形成区域小中心的概念。

周边还有两所大学，一个是上海第二工业大学，另一个是杉达学院金海校区，人文氛围不错，此外，金海湿地公园也在此区域，周末休闲也有出去。

就这样一个地方，新房价格竟然被限在4.5万/㎡！！！！这个土拍“礼包”给得有点大了！

 

下狠手控价，打破浦东板块论！向浦西外环外看齐！

目前来看，曹路地块周边年代久远的一些二手房，安居客显示的挂牌价在4.2-5.8万/㎡之间，品质好一些的、建造年代不长的小区，如万科的项目，在6.3-7.5万/㎡之间。

在售的新房只有佩玛山丘，均价为7.4万/㎡，但这个盘属于此前大学宿舍改建，极为一般，胜在面积小、市场好，据说也卖得七七八八。

这就是为什么曹路地块4.5万/㎡新房指导价一出，市场震惊的原因，控价太严了，这都是几年前的价格了，真的是政府给买房人送红包！

但是这个价格出炉的初衷，让人看到上海市场整体控价的意图。一直以来，上海有两个房价体系，一个是浦东的板块论，一个是浦西的环线论。

浦东外环外售价破六的板块频频出现，而在浦西，基本在5万/㎡以内。以宝山为例，外环外的顾村板块，大华锦绣四季和上实海上菁英，今年的均价都是4.7万/㎡。

不过即便如此，曹路地块的限价狠得超出预期，让人怀疑是不是写错价格了，处在金桥、张江两个副中心相邻板块的项目，只卖这个价！持续震惊！

 

曹路向南，浦东新发现！接下来主力供应在这！

从浦东目前的供应看，外环外的供应主力集中在周康和唐镇板块。曹路地块出现后，从百度地图上就能看到，在浦东，一个新的供应主场出现了，这个大区域将在接下来的几年影响购房人。 

沿着华东路，串起了曹路、唐镇和川沙，再往南一点连上南六公路，还接上了保利云上拾光所在的六灶板块，唐镇属于供应“海量”，六灶则属于还有多幅地块可供应，板块效应突出。

这条线上也形成了不同的产品区分，刚需购房者可以首选保利云山拾光和曹路地块，改善型的则可选择融创、浦发，偏终极改善的可选择华侨城纯水岸。

动真格的上海土拍房地价联动，让今年买房市场越发清晰，打新会是接下来购房人的主攻“战场”，今明两年，买新房最好的机会来了！

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