房地联动！上海新房指导价出炉！接下来买房能缓缓吗？

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控房价、控地价，现在是房价、地价同步控。

上海首轮双集中土拍尚未开拍，一些重要结果已经透露：地价最高溢价10%，未来房价在拿地时已经知晓。

地价、房价的双轮驱动，在上海最严土拍规则下，被严格限制了。地价多少，房价多少，都是明牌。

那么，接下来的问题是，不用担心一年后的新房会猛涨，当下的疯狂打新还会继续吗？买房能缓缓吗？

 

01

狠！锚定未来房价！徐汇滨江13.1万/㎡！

在此前答疑公告中尚未引起广泛注意的一条，伴随上海土拍首批双集中地块的正式上架，成为买房人关注的焦点，这一条就是地块未来售价和房价的关系。

此前答疑公告已经对此问题做出解答，但每个地块的具体房价未来会卖出多少，并不知晓，现在则一目了然了。

如徐汇滨江地块，房地联动下，政府出台的未来房价指导价是13.1万元/㎡，这个价格在出让的时候就清晰告知，开发商日后想要卖高价，没门。

从目前已经能查到的涉宅用地的新房售价政府指导价看，上海不仅对地价动真格，对房价更是上了“紧箍咒”，这些地块一年后的售价和现在基本持平，买房人的福利！

如杨浦定海社区地块，房地联动价是10.8万/㎡，这个价格和目前在售的保利天汇价格一致，一个一年后才上市的全新盘，和一年前的在售楼盘价格差不多，大型真香警告。 

闵行华漕地块也是如此，未来房价是6.5万元/㎡，这个价格比之前板块售罄的首创禧瑞荟二期还稍低一些，能不抢？

静安灵石社区地块，未来售价10.5万元/㎡，一路之隔的大宁金茂府二手房都已经破13万，提前预定“红包盘”。

通过房地价联动，限定未来房价，这个政策其实在年初就已经开始实施。融创高溢价拿下普陀石泉社区地块被约谈时，就已经能看到房地价联动的执行力度，毕竟该地块周边房价才9-10万元/㎡。

 

 

02

热！二批次20盘触发计分，买房不能缓？

在首批限地价、限房价的地块开拍前，当下的上海楼市是新房已“入夏”，二批次47个楼盘，认购结束的40个项目中，有20个项目被透露或将触发计分。

大华公园城市入围分61.87分

触发计分不可怕，可怕的是从点到面的整盘快跑，从热门到冷门的同步热销。

典型如青浦，一批次青浦4个项目、二批次青浦5个项目，9个项目中8个都触发计分，唯一没有触发了首创禧悦芳菲，房源也很快卖得差不多了，除了熟知的正虹桥，青浦新城、朱家角等板块都全线飘红，盘盘热。

宝山也是如此，二批次6个项目，4个触发计分，更关键的是这些触发计分的项目推盘量都不小。

不管是豪宅、改善、还是刚需，放眼当下的上海新房市场，一片火热，抢房成为常态，买不到这里买那里，不管怎样，必须赶紧入手一套，慌慌张张、急急忙忙地购房。

 

为什么会这样？被去年下半年以来的房价涨怕了。尤其是刚需，眼看着本来手上资金可以买套小三房，去年下半年犹豫了一下，到今年只够买套两房，再犹豫到今年上半年，发现都不一定能买到房了。

那么明年房价已经控好，现在打新可以缓缓，还是说不能等，一年一个样，必须赶紧买一套？

 

笔者的建议是，如果不是着急自住，没有为了孩子上学的刚性需求，可以调整心态，节奏放缓，接下来的好项目并不少，今年、明年的新房价格已经被限制，如果还像现在这么恐慌性、跟风性的买房，买错比买到损失更大。

 

在银根收紧、房住不炒的大背景下，房价大涨的时代已经过去。 

 

03

降！二手房4月环比少39%，调控初见效！

当下的市场还有一个风向标是二手房。据澜城数据显示，4月份，上海二手房的成交量锐减，回落至2.4万套，环比减少39%，但在房价上，二手房价格则比较稳，4月均价为58520元/㎡，环比微涨0.24%。

由此可见，年初上海二手房相关政策出台，房贷收紧，经过一段时间消化后，已经初显成效，二手房热度已经开始降温，目前大概率处于横盘状态。

二手房市场的“退烧”，对新房市场同样有降温作用，加上各种政策的合力叠加，整体市场将回归理性。

不过，目前上海“狠招“更多的是在新房和土地端，对重流通的二手房市场，政策还相对缓和，二手房指导价这样的“杀手锏”尚未出台，一二手房价倒挂也会助长打新的火热。

因此，每个购房者要根据自己的需求进行合理的置业安排，这样才不会踩空、买错。

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