“最严”土拍新规高悬！上海首批双集中地块今起上架！地

 

上海土拍市场今天迎来大动作，备受瞩目的“双集中”第一批土拍公告，据此前消息，将在5月17日至5月20日发布。

上海首批集中供地到来之前，已经同步出台了堪称最严的土拍新规，通过多种手段综合控制地价。

上海接下来的土拍大戏会如何，值得看！

土拍新规：设”涨停板”！防止围标！

先来复习下节前上海土拍的最新规定，重点是以下内容：

1、设定涨停板，规定一个地块的最高溢价为10%

规定每个地块的最高价为起始价的1.1倍，也就是设定最高溢价为10%。

这样做的好处是，减少不设限带来的地价飙升，避免地价上涨引发房价上涨的联动恐慌，也让开发商拿地更理性。 

2、“举牌竞价+一次书面报价”，不再是完全的价高者得

对出让地块设置了起始价、中止价和最高报价，在中止价之前，可以价高者得，一旦达到中止价，进入一次性最高报价环节，最接近平均价者得。

这样的好处是拿地财大气粗不是最终力量，运气+数学能力才是优势。

3、规范同一申请人概念，避免出现马甲

交易规定同一名申请人只能进行一次交易申请，对于申请人的界定特定提了一条：两个申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织（申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外），也视为同一名申请人。

这样就避免了房企靠多个“马甲”拿地的行为，有利于维护市场公平。

4、防止围标现象

要求申请人竞得地块后，不得以任何直接或间接的形式将本方（及本地块项目公司）的股权或投资权益转移给本地块其他申请人或关联方。

此外，未竞得地块的申请人，本方或关联方也不得以任何直接或间接的形式获取受让人（及本地块项目公司）的股权或投资权益。

这就避免了参与同一个地块的开发商，相互之间窜通，低价拿下后再合作开发的围标现象。

首批供应：52幅地块！27幅涉宅用地!

上海首批双集中供地共有52幅地块待出让，土地面积约250公顷，其中涉宅用地27幅，租赁用地9幅、征收安置房16幅（涉宅用地含的为计入）。

从地块来看，市中心的三个地块估计会被疯抢，闵行华漕的地块热度也会颇高，浦东曹路的因靠近张江和金桥也属于稀缺地块，宝山淞南的新江湾地块也有热门的潜质。

五大新城中，嘉定目前新房较热的板块，如南翔、马陆均有新地供应，地块质量较高。

地价猜想：最严新规，上海地价如何走？ 

4月至今，长春、重庆、无锡、广州、杭州、北京等地已经陆续开始首批集中供地。虽然各地的政策不尽相同，但有一点却是相同的：土地价格，并不便宜！

重庆的土拍堪称“疯狂”。由于不限地价，参战的开发商杀红了眼，首批出让的46宗地中有22宗成交溢价率超过50%，几乎每一宗优质地块都引来规模房企的激烈竞争，溢价率最高达到130%！

至于广州、杭州、无锡，虽然有“限地价”，平均溢价率较低，但有竞自持。杭州首日供应的32宗宅地，30宗溢价率超过20%，几乎全部顶着30%的溢价率上限成交，其中24宗进入竞自持环节；无锡首批成交16宗地，仅1宗地未超过最高限价……加上竞自持，其可售楼面价一点都不低。

上海土拍因最严政策的限制下，高溢价率几乎不可能，最高10%，现在最关键的是看每个地块的起拍地价会是多少，以及有多少地块会触顶。

不过有一点是肯定的，上海这次首批供地参拍的开发商将会激增，毕竟错过这一次，影响的可是接下来一年的销售量，开发商有地才能活下来！

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