房地产税再度被提及 成交跌破10万方

楼市成交两连跌，并且罕见跌破10万平方米水平。据上海中原地产数据显示：上周（5.10－5.16）新建商品住宅成交面积6.8万平方米，环比减少42.9%。

区域表现上，全市只有2个区成交量突破1万平方米，比前期减少8个。嘉定成交全市第一，为2.1万平方米，只是平时的正常成交量。金山排名第二，为1万平方米。前期成交活跃的松江、青浦等区成交量上周表现都不理想，松江成交6千多平方米，青浦则跌破5千平方米。全市成交缩水，相比之下，市区范围缩水速度更快。长宁、普陀、闸北等区都排名靠后，成交套数上甚至出现个位数。老卢湾和杨浦成交出现挂0。

基于市区范围成交快速缩水，中高端产品成交占比不高。从成交前十榜单中可以看出，虽然交易结构相对均衡，刚需、刚改都有上榜项目，但高价房出现空缺。成交榜单中出现3个均价低于3万元/平方米的刚需项目，在以改善为主的结构下，出现这种格局并不多见。

此外，成交前十榜单中也没有超过9万元/平方米的高价房项目。绝大部分是均价3-9万元/平方米的改善产品。值得关注的是，尽管成交量缩减到10万平方米以内，但是成交榜单上依然有1个项目签约量超过百套。这和以往不同，通常成交量大幅缩水的背景下，榜单中签约项目通常不会有超过百套的现象。

总体来看，近期成交量不多，产品结构变动也不大，因此均价维持稳定，继续在低位震荡，为47069元/平方米，环比上涨3.5%。

供应方面，上周有所恢复，有2个项目入市，供应总量为5.1万平方米。一个项目是青浦朱家角板块的“境秋华庭”，投放面积2.2万平方米（224套），网上报均价4.2万元/平方米。另一个项目为浦东金桥板块的“嘉泷汇苑”，投放面积2.9万平方米（229套），网上报均价8.5万元/平方米。基于近期新盘供应出现顿挫，成交数据变得不是特别稳定。不过从市场对于新盘的关注度来看，还能出现一定比例的“网红盘”。因此只要供应跟上，成交还会有“补量”的过程。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：政策面似乎又在敲打市场，上周房地产税又成为市场热议话题。市场过热的时候总会把房地产税拿来震慑市场，似乎房地产税就是治疗高房价的万能药。其实不用过于担忧，短期不具备出台条件。

同时，推进也是循序渐进的过程，利空因素会提前释放，不会因为政策落地后房价突然出现大波动。现在供应节奏决定成交节奏，上周楼市交易出现大幅缩水主要是短期供应没有跟上导致的。

后续成交量就算继续在低位盘整，市场也不用过于担忧。从售楼处看房的客流来看还是相当多的，因此市场温度不会骤然降温。只要第二批集中入市的新盘领到预售证，成交也会翻身向上了。