爆料！预计均价3.4w，金隅金成府要来了，这次应该能装空调了

最新消息

上海" target="_blank">嘉定徐行镇（菊园新区）

金隅金成府即将上市

预计均价3.4~3.5w

预计推出约600套房源

产品为91~123㎡的3~4房

喵大是怎么知道这个消息的呢？必须感谢咱们群里一位资深群友，向我爆料，并推荐了上海金隅地产的公号，告知说嘉定又有新盘即将上市，可以和群里小伙伴说说。

不过今天写这个盘，编辑部小伙伴说：喵大，还是别写了吧，之前金隅大成郡不是有负面，说连空调都安不了的。

对，金隅大成郡1期、2期由于设计问题，安不了空调外机，各大媒体都有报道，但既然有新项目来，咱们还是要和大家说下，作为一个信息的传递，那么还是老规矩，且听喵大来818呗~

一门两兄弟

4年，楼板价差6000元

初听金成府这个名字，我立马想到了金茂府，有没有小伙伴和喵大一样的？

其实，今天我们要说的金成府和金茂府半点关系都没有，真正的亲兄弟是金隅大成郡。

金隅地产在2014年7月4日，以10378元/㎡拿下宅地，打造了金隅大成郡，三期在今年3月取证，4月开盘，当时均价约2.9w。

4年后，在2018年12月14日金隅地产以11.6亿又拿下了嘉定22-01、22-04地块，当时楼板价为1.6w，就是今天要说的金成府了。

地理位置上金成府在金隅大成郡东边约900米这样，时隔4年，楼板价差了6000元，均价也差不多差了6000元。

3w多的价格，如今看看

其实还蛮“洼地”的

其实在写这个项目的时候，我也去查了查数据，居然有一组数据显示在2018年，嘉定区的成交套数、成交面积、成交金额三项最高均是金隅大成郡。（我在这里就不放出来啦，搞得好像我收了广告费一样~）

不过今年4月，金隅大成郡开盘，就郊环来说，也确实还不错，2.8w的均价，在郊环线上还是很诱人的，据媒体报道，说当天去化9成。

这里先上一张环线对比图，看图说话，我就不解释了，离人民广场远的、近的都比大成郡贵。（图上面部分价格有稍许变动，先说明下~）

在这里啰嗦两句：也可能大家觉得拿整个上海来比，没有说服力，毕竟区位、户型、装修标准、配套都不一样嘛。

也确实是这样，比如和项目同区域的绿地天呈，还有少量尾盘在售，均价在4.15w这样，但更靠近地铁，溢价部分就出来了；

再比如安亭新镇万科的盘和这里同价，但楼层不高，类似洋房，溢价也出来了。

其实就郊环线来看，这个3w多的价格，也是比较良心了，毕竟我出差去花桥，某些项目的价格比这个还略高一些。

多角度来看看项目情况

距离轨交较远，但学区不错

因为项目目前还没有取证，一些具体的项目信息，比如一房一价表等也没有出来，但是大的区位、周边配套还是看得见的，咱们一起先来看看户型。

以下为金隅金成府的户型图，建面约91㎡的2+1房，建面约99㎡的3房2厅2卫，建面约123㎡的3+1房。

从户型图来看，户型还是蛮规整的，南北通户型，几乎所有的户型都做到了三开间朝南。

我个人比较喜欢的是123㎡的这个户型，三间卧室全朝南，还多出一个朝北的多功能房；

不过仔细看发现几乎所有的户型，都有一间卧室挨着电梯井，是否有噪音之类，还是要实地看看隔音效果。

周边配套

项目距离11号线嘉定北路站约4km左右，其实还是蛮远的，如果从小区去地铁站，需要坐嘉定17路，或者自驾过去，把车停地铁站附近。

项目旁边的金隅大成郡是学区房，对口学校是嘉定区实验小学，附近也有嘉定区实验幼儿园、新城路小学、上海远东学校，应该说教育资源还不错。

不过金成府是不是对口，到时候要看嘉定区招生细则。

嘉定区实验小学

嘉定区实验幼儿园

周边的商业配套还算完善，佳兆业城市广场、嘉定百联、嘉定北日月光等大型商业都在3km左右，同时大成郡还自带有2万方商业，据说未来将会有幼教、便利店、休闲娱乐等组成。

之前去嘉定北看项目的时候，把周边这些商业都转了下，单从招商品牌来看，市区有的品牌这里都有，且商业氛围也不错。

医疗配套方面，最近的一家医院是嘉定区中心医院，距离约3km左右，看规划上说，这家医院在扩建，之后会非常全面。

在金隅地产官网看到，金成府是作为金隅的高端“府”系产品，在装修品质和小区环境上应该会比大成郡更好一些，直接说就是升级产品吧，这次应该能装空调了吧？

未来项目有新的进展，我们也会及时跟进，给大家带来一手情报！

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