创年内新高!10月最后一周上海新房成交量再度突破30万方

文/上海中原地产品牌部

月末翘尾效应下，上周楼市成交出现井喷，据上海中原地产数据显示：上周（10.26－11.1）新建商品住宅成交面积30.3万平方米，环比增加31%，这一交易量也创年内新高。

上周成交量超过1万平方米的区域达到9个，虽然成交格局变动不大，但是各区排名上出现较大变动。比如上周成交排名第一的是松江区，成交面积达到5万平方米。排名第二的是闵行，成交面积达到4.8万平方米。闵行和浦东一样是改善产品聚集的区域，能排到第一集团这种现象不常见。排名第三的是嘉定区，成交面积为3万平方米。上周排名前三的都是不太常见的区域，说明市场热点不局限在某几个区域，这种轮动效应能支撑起全市交易量。虽然此前成交排名靠前的原南汇区，上周跌落到第六，但是成交面积仍有2.4万平方米。

从成交项目来看，3-6万元/平方米首次改善产品占主力位置，成交前十榜单中占有6席。榜单中还有1个均价低于3万元/平方米的刚需，不过排名处于最后。随着中低价位签约过了高峰，交易结构慢慢恢复常态，改善产品有所回归。从成交前十榜单显示，6万元/平方米以上的中端改善产品有3个上榜，其中有2个排名处于前3位置。上周成交量最大的项目是松江泗泾板块的“云璟雅园”,共成交210套，成交均价为4.6万元/平方米。

整体来看，市场交易结构稳定，均价也处于波动中，上周成交均价为54909元/平方米，环比上涨2.4%。

供应方面，在持续回调后，上周出现反弹。入市面积为12万平方米，环比增加44.7%。入市的项目只有4个，分别位于松江、闵行、黄浦和浦东。从格局可以看出，入市项目以中高端改善为主。当期推盘量最大的项目是闵行浦江镇板块的“锦上名苑”，入市面积4.4万平方米，网上报价为6.2万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月底翘尾效应导致成交冲高，尤其是当前很多房企参与双十一的促销活动，成交量继续创年内新高的确可以提振市场信心。不过也需要理性看待市场，首先，短期市场情绪也有彻底宣泄的过程，上周成交是个别区域、个别产品在支撑，在持续高速奔跑后，市场需要休整。其次，毕竟到了四季度，不具备持续创新高的氛围，惯例上到了11月份震荡下行的概率相当大。所以当前的高点很有可能是年内交易最高纪录。

表：上海商品住宅成交TOP10（2020.10.26-2020.11.1）

数据来源:上海中原地产