上海楼市的回暖,二手房成交量大增80%,上海楼市怎么了?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，你好，请问曾叔为什么上海二手房市场持续升温，上海楼市怎么了？

回答：你好，今年4月以来上海二手房市场持续升温。上海易居房地产研究院的最新报告显示，11月，上海二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，成交量创4年来新高，表现强势。2020年上海前11个月二手房市场成交量同比增长20.7%。从成交房源结构来看，11月份成交房源中平均面积为83.28平米，较上月微升。成交主要集中在浦东、宝山、闵行等地区，成交量排名前三位的板块分别为周康、三林、南桥新城。根据上海市房产交易中心数据，11月二手房住宅套均总价为347万元，成交均价为41731元/平米。成交总额排名前三位的板块分别为联洋、金杨、陆家嘴。上海各区二手房成交价格均有不同程度的上涨。以浦东新区、黄浦区和闵行区最为明显，分别环比上涨1.0%、0.9%、0.8%，同比上涨6.8%、6.8%、6.0%。

提问：曾叔，你好，因为离异必须抛售杨浦控江板块的房子，好户型非学区98年左右的房子，是现在抛还是再等等？另外，预算450推荐哪几个板块入手？父子两人自住，无需考虑学区，但求房型好些交通方便，且距离杨浦方便照顾老人。谢谢。

回答：你好，曾叔建议你卖了，尽快拿到钱，不考虑学区的话， 可以考虑宝山殷高西路、淞南、淞宝一带，涨幅不行，自住不错。

提问：曾叔，您好，请问曾叔我复旦EMBA 应届毕业可以直接落户上海吗？谢谢。

回答：你好，全日制应届毕业生是可以。

提问：曾叔，你好，最近上海估计要慢慢涨起来了，请问下上海的房票有办法吗现在。手上有资金没名额。犯愁!!!

回答：你好，上海是已经开始涨了，等你非常确认“价格开始上来”的时候，行情就已经和你没什么关系了。 去年错过深圳，今年错过广州，别再错过上海了。上海破限购的方案，具体详见知识内部分享。

提问：曾叔，你好呀，求助。上海现在是置换的好时机吗？曾叔觉得张江汤臣豪园怎么样？

回答：你好，张江汤臣豪园很典型，就是当年大家觉得平平无奇的地段，甚至老上海人BS的地段，因为产业、人口导入、购买力迅速提升所以兴旺。2006-2016也许有个别房子10年10倍吧。8000到80000。汤臣豪园是过去十二年涨得最快的小区之一。因为现在基数已经比较高了，所以未来涨幅会受些限制，所以我比较谨慎，即便有张江码农高端产业加持，我也认为大盘平均涨幅就差不多了。小区本身没有问题，张江本身住宅就很少，这也是为数不多的张江园区内的品质住宅，看平它走势的原因主要是因为最前面说的两个原因。张江的住宅有两个标杆，地段角度张江汤臣豪园更优，但品质就要看城市经典了。户型普遍都偏大，适合改善需求。考虑自住可以买。

提问：嗨！曾叔，您好！最近想换房，但发现新房很少，想买一千万左右的房子，请问有什么好建议吗？浦江镇的别墅好吗？浦东有哪些好的板块？

回答：你好，1000万买新房，买不到什么好房子，大概能买到中环附近。新房现在可以关注下静安、闵行这些区域。二手房可以同步看，浦江镇别墅更多的是自住需求，比较适合浦东世博和前滩上班的需求。具体推荐要根据你的自住投资需求来看，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：你好，曾叔，手头有点零钱想买套房自主兼投资，请问曾叔保利云上值得买吗？

回答：你好，户型不错的，但是我觉得地段其实并不是那么强势，曹安公路总体来说界面一般。我觉得比较适合14号沿线的自住。如果你是纯投资我更建议二手。如果一定要买新房投资，你可以关注下前滩、南虹桥和金桥的项目。

提问：您好，曾叔，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：你好，这是正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。买房的专业知识，具体详见内部资料分享。

提问：你好，曾叔，请问上海嘉定和松江那边是否有发展潜力？还有就是嘉定和松江它们哪个房子升值潜力大呢？

回答：你好，这要看哪方面了，首先！嘉定区位于上海西北部，上世纪50年代起，嘉定被命名为"上海科学卫星城"，其东与宝山、普陀两区接壤，西与江苏省昆山市毗连，南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望。嘉定区的最大的优点是绿化面积比较大，整体的绿化做得非常好，虽然是在上海，但是你在家定会感觉到一种非常适合居住的感觉论经济基础，松江没法比。其次！嘉定是全国百强县龙头的时候，松江还是上海的贫困县，只有农业，属于偏远地区。但松江大学城的建立，标致了松江的崛起，之后开始大举开发房地产和旅游业。所以，论环境和宜居，嘉定没法比。松江的优势应该就是规划的还挺好的，那里工厂特别多，如果想打工的话，在松江的选择性更多一点。

提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。