上海楼市:二手房突破4年新纪录,楼市热度持续升温!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：曾叔，你好，今年上海楼市二手房成交量创新高，而4年来上海楼市二手房成交量，都在发生什么样的变化呢？

回答：你好，今年上海新房成交量同比涨幅8%，楼市出现供不应求的热闹场面，而二手房市场表现更是高调，11月成交套数高达3.2万套，环比涨幅13.5%，同比涨幅高达81.4%，成交量直接刷新了自2017年4年来新高度。二手房市场升温明显。面对新房供应量下降，二手房成交量却出现“井喷”式上涨。上海10月份，待售二手房数量突破了5.6万套，但11月末上海楼市待售二手房数量却下降了，待售二手房数量为49888套。说明上海楼市二手房去库存能力毫不逊色。更反映楼市自我突破能力是在增强的。

提问：曾叔，你好，请问武汉硚口古田解放大道附近的涨幅为什么不如白沙洲？这边配套挺齐全的呀，离市中心也不算远。

回答：你好，硚口是汉口主城区中发展很慢的区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买。

提问：曾叔，您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，值得投资吗？在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：你好，东湖新城，具有一定程度的投资价值。今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。买房投资，先后排序的板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

提问：老师，1000万预算买瑞虹两房还是上海杨浦上和园两房呀？上海浦西还有哪里比较推荐的？希望房龄2014年之后的？

回答：你好，上和园是楼梯房，不建议考虑，瑞虹更好一些，区位近，配套成熟不错。你如果能接受两房的话，内环内一大把，黄浦、静安、闸北、普陀很多啊。

提问：你好，曾叔，请问在其他城市有房贷，还完之后，在北上广深买房还算首贷吗？

回答：你好，一线城市的按揭限贷政策，计算的都是【全国的按揭贷款记录】。 有过按揭贷款的记录，按揭算二套。 不影响，职业选手大都做全款抵押。

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

提问：您好！曾叔，请问凌云名苑和凯德品元选哪个？

回答：你好，凌云名苑我记得这小区塔板结合，规模不大，就是比较新，成交不是很活跃 我宁愿买奥森附近的纯板楼了 比如美伦堡 澳林春天的板楼。凯德品元这个小区的问题就是涨幅太慢，大塔楼。 建议看看牡丹园的金尚嘉园，稍远，但是板楼，品质好。

提问：曾叔，你好，我在上海买了一套房，想在杭州买一套房？200万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！

回答：你好，总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→‭融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。

提问：曾叔好，来杭州不久，上海有全款房。手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请曾叔帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？工作地点在萧山。

回答：你好，根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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