上海楼市:扒一扒这些前滩的房子,到底有没有升值或保值空间呢?

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提问：曾叔，您好，请问上海芦恒路地铁站附近的动迁房怎么样啊？那边商品房有一品漫城，对面是一批动迁房，因为预算有限，想买个小两房，看了一圈觉得那边地段很好，交通也很方便，不知道能不能受到前滩的辐射？有没有升值或保值空间呢？谢谢！

回答：你好，可以享受到前滩辐射，涨幅总体来说应该也不会太差。但那里的问题是，芦恒路都是老小区，品质感不是特别好。前滩溢出需求，应该不会来买这里的动迁房，要么就是前滩消化掉，要么就是再往南买浦江镇。你如果是前滩上班自用，这个地方可以考虑，如果是投资，意思不大。上海买房价值高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔，你好，目前想在花桥买房，去踩盘后发现花桥的房子都是年轻人过渡用的，有了上海的房票就会卖掉，我现在买花桥投资兼自住，您觉得以后有前景么？未来上海人口增速放缓，花桥会不会凉凉？具体楼盘上，同样89平，凯德都会新峰的2室【距地铁500米】和星汇兰亭的3室【距地铁2000米】您觉得买哪个好？

回答：你好，花桥的房子就是用来消化上海房产的溢出需求，所以它是上海房价的影子股，上海房价涨，花桥才会跟着涨，你先等上海再回暖更多再进入不迟。能买三房买三房。

提问：曾叔，你好，想请教一下曾叔一线城市和二线城市的差别就是，二手变现一线城市变现能力远远强于二线，有房票还是一线城市买，对吗？

回答：你好，一线优势：领涨，一线城市很稳，每一轮上涨总是一线先涨的，流动性好，二手容易变现。资源优势，国家资源一定会优先倾向一线城市，所以房价涨幅可期。一线劣势：房价基数高，再多优势也可能涨2、3倍差不多了。二线如果变一线就有可能，5倍涨幅。策略是，先买一线，撑满6套，一线涨幅不行的问题，通过杠杆来补，做大绝对收益。一线买完，再去二线。

提问：曾叔，你好，请问上海哪些板块的房子未来升值潜力比较大呢？预算600W左右，纯投资用途~

回答：你好，600万纯投资我比较看好的是大虹桥和三林区域，包括华漕、徐泾、徐泾北城、江桥、南翔、赵巷、九亭、泗泾、前滩、世博、杨思、三林、三林东、御桥和康桥。另外带学区的次新二三房也是可以考虑的。

提问：曾叔，你好，请问2000万预算，有没有推荐10年内4房的楼盘，最好去世纪汇 那块方便点？

回答：你好，你这个预算还蛮难的，10年内有4房的区位就不多，只能去整个板块都比较新的区域，比如唐镇、徐滨、新江湾这些地方了。

提问：曾叔，你好，想请教下。名下市区有三套房。想卖掉两套小区环境不好的，置换到青浦赵巷别墅能行不。市区两套卖掉有600万，以儿子名义首套贷款。但是又担心买别墅跑不赢大盘。喜欢是喜欢，暂时又不去住又租不出去。也有些为难，您有什么好的建议吗

回答：你好，别墅是消费型的产品，自住会非常好，但要出租出售都很麻烦。你如果是真的为了自住的话，可以考虑买别墅，但不要对增值性有太多期待。不要考虑增值性的话，不如去大虹桥和三林核心区买品质房。

提问：你好呀！曾叔，现在我们买房好困难啊，要掏空六个荷包勉强可以在二线城市凑个首付，每个月还得苦哈哈还贷款，日子过得都被买房降低了等级，一线的房子更是不敢想，这种还贷的苦逼生活要过多久啊，是不是要等到我们成为了发达国家，才能轻松一点，生活在发达国家的人民买房是不是已经不是他们的问题了？他们买房是不是很容易？

回答：你好，买房都没那么容易，不要抱怨生活，你已经比中国大部分人强很多了，要记住，中国还有6亿人平均工资低于一千。好好努力，房贷的苦逼日子其实不长的。发达国家，买房比我们其实也难得。看看各国买房的平均年龄，中国位居前几，整体偏年轻。不说发达国家，看看咱们的香港，人均收入排名世界前列，社会福利好，但买房，对于大部分人来说，简直不敢想象，很多人奋斗一生，不一定能买到一方属于自己的天地。

提问：曾叔！你好，请问贷款转单的成本大概是多少？几个点？按揭转抵押经营贷。成本在多少下适合转？

回答：你好，按揭是按揭，抵押贷是抵押贷。 整个流程相当于还清按揭，然后抵押贷。 目前抵押贷利率比按揭还低，属于优化操作，正确可行。 正常办理抵押贷1%-1.5%。

提问：曾叔，你好，想请教一下，预算900左右，个人偏爱新房，主要是自主，之前认了静安映，没挑到合适的边套，放弃了。臻如府三期明天认筹，95平小三房中间套有连廊，均价9.6，得房率、装标提升了一些，这次离高压线远点，但前两期卖得很惨，三期性价比怎么样，整体来讲中环周边还有值得关注的吗？

回答：你好，中海臻如府三期要比前两期强一些。9.6不算便宜，但真如的通勤还算不错，如果只买新房的话，这个也不算坑。关键是你这个预算在中环附近还真的没什么选择了。可以等等仁恒、中海汇德里二期这些。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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