太平洋房屋中介告诉你,为什么2020年下半年市场持续火热

回顾全年上海二手房市场表现，第三方研究院助理研究员王宁表示，1-3月二手房成交量受疫情影响较大，自4月疫情逐渐好转开始，二手房市场状态火热，5-7月二手住宅成交量稳定在平均每月2.8万套左右。8月、9月成交量分别达到3万套、3.1万套，10月由于国庆假期的影响，数据出现异动，因此成交量回落到与5、6、7月相当的水平。在刚过去的11月，上海二手房成交环比增长超1成，同比增长超8成，成交量创4年新高。

太平洋房屋中介告诉你，为什么2020年下半年市场持续火热。

一方面，谈及2020年，突如其来的疫情是不可避免的话题。疫情爆发初期，为了防控疫情，房屋交易场所全部关闭，大家纷纷居家隔离，再加上疫情对经济和收入增长的负面影响以及市场形势不明朗的大环境，居民购房大多是持有观望态度，上半年市场颓势尽显。然而，长时间的居家隔离也加深了大家对居住体验的感受和追求，激发了大家改善居住品质的需求。

到了下半年，一部分租户由于疫情期间租房带来的种种不便，会更倾向于购买自有住房，再考虑到自身经济之后，购买二手房可能是更好的选择，二手房交易市场的购买需求大大增加。与此同时，全世界范围内货币政策宽松，新房由于限价等相关政策，其价格还能符合大家的预期，选择余地也相对较多。出于资产保值的心态和改善居住体验的需要，不少居民会选择卖掉二手房，转而去买新房，这样一来，二手房市场的供应量同样迅速增加。大幅度增加的二手房购买需求和供应总量，推动了市场交易，使交易市场持续火热。

另一方面，近些年来旧改力度逐渐增大，是造成二手房交易市场持续火热的重要因素。今年上海的旧小区改造计划目标为2.8万户，尽管已到年底，但是黄浦区、杨浦区、虹口区等地的旧改征收地块还有很多。一旦动迁，多数情况下是给予远郊的实物补偿，即搬入远郊的新房。然而，不少业主不愿意离开熟悉的生活环境，特别是年纪偏大一点的业主，生活习惯难以改变，他们大多会选择货币安置，在原生活区域内购置房子，大量的购房需求会直接导向二手房交易市场，区域内的小户型二手房颇受这类居民的欢迎。

同时，随着大批旧小区改造完成，小区绿化与配套设施逐步完善，老旧小区焕发生机，这类往日无人问津的二手房，重新进入大家的选择行列。其价格相对便宜，手续相对简单，为有购房需求的消费者提供了更多选择，一定程度上也促进了二手房市场交易。

2020下半年二手房交易市场的持续火热是多种影响因素共同作用的结果。越来越多的二手房需求和供应，使得市场成交量维持在一个较高水平，下半年市场火热可能仍将持续。

太平洋房屋中介建议，在鼠年的最后的时间里，抓住春节前的尾巴，在大城市安个家。