在上海" target="_blank">浦东，民谚有云：“浦东十八镇，周浦第一镇，小上海是也。”从地段和发展上来看，周浦板块无疑是老南汇的“龙头板块”。
周浦地处浦东腹地，到前滩和张江行车距离都约10公里。随着张江科学城的规划落地，周浦成为其直接辐射的利好区域。近几年，板块内的商业、交通、教育等配套持续升级，加上去年底地铁18号线一期工程南段开通运营，很多张江的高科技人才将居住需求锁定在周浦，成为他们置业的首选板块。
2020年，周浦出现过多个热销盘。11月18日，浦发仁恒珊瑚世纪一期开盘，均价64500元/㎡，332套房源，402组有效认筹，认筹率121%。开盘之后很快售罄。
近期，浦发仁恒珊瑚世纪二期传出消息，预计将在今年4月推出240余套房源，户型为100㎡高层、130㎡洋房和170-190㎡叠墅。与此同时，距离浦发仁恒珊瑚世纪约800米处，中建与融创共同开发的项目壹府澜庭也预计将在5月份入市，户型为87-113㎡3房高层、121-133㎡叠墅。
两个项目位置临近，入市节点又较为接近，两大名企盘同区角逐，该如何选择呢？本期百盘PK将从区位交通、生活配套、社区规划、户型产品这四大维度，对这两个项目进行对比，看看谁更值得入手呢？
两个项目位置相差不远，步行距离约800米左右。壹府澜庭位于康梧路与上南路路口，距离18号线周浦站约800米，步行十分钟之内即可到达；浦发仁恒珊瑚世纪位于康涵路与渡桥路路口，距离周浦站约1.7公里，步行时间稍长。
地铁18号线于2020年12月26日开通运营一期工程南段（御桥站至航头站）。同时，18号线定位为“上海轨交换乘之王”，未来可以接驳16条地铁线路，可抵达全市各个主要商区。
自驾方面，两个项目周边路网相似，周边有“三横”（中环、外环、申嘉湖高速）、“三纵”（浦星公路、林海公路、沪南公路）的交通网络，自驾出行还是比较便捷的。
小结：两个项目都临近18号线周浦站，周边自驾网路也比较相似。按照距离地铁站的远近来看，800米和1.7公里在步行时间与方便程度上差距还是比较大的，壹府澜庭优势明显。
由于两个项目位置临近，所以周边的生活配套基本都是共用的。
商业配套：两个项目周边的商业配套主要集中在18号线周浦地铁站附近，包括有约31.8万方的周浦万达广场（包含有苏宁易购、华润万家等）、约10万方的永乐广场（盒马鲜生已入驻）、新田360广场、约26万方的红星美凯龙，另外上海第二家costco也择址于此，整个板块未来的生活氛围会非常浓厚，购物、娱乐、餐饮都很便利。
其中，永乐广场与壹府澜庭仅一路之隔，同时因壹府澜庭距离地铁站比较近，所以离大部分的商业配套均可步行十分钟内到达。
教育配套：目前两项目周边已有的学校有周浦幼儿园景康部（一级资质）、康桥实验小学明珠分校、康桥小学、吴迅中学、华东师范大学附属周浦中学等全龄教育资源。
同时，还有一所紧邻两个项目的公办小学正在建设当中。（具体学区划分以政府部门规划为准）
另外，板块内国际化教育氛围也比较浓厚，有上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校、未来科技学校等。
医疗配套：附近的医疗资源较少，仅有社区医疗中心、上海国龙医院等，向外延伸的话有周浦医院、东方医院南院、曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院、上海国际医学园区。
除了项目外的生活配套之外，两项目在社区内也规划有自己的配套。壹府澜庭项目内的10-10地块规划为菜场。浦发仁恒珊瑚世纪社区内更是自带约4000㎡商业体（04-01地块），预计将建成网红市集（涵盖生鲜时蔬区、咖啡书吧区、共享好物区、艺术展陈区等，以政府最终批复为准）；项目康涵路北面的浦发02-06租赁地块，也设有部分沿街商业；项目南侧还有正在建设中的医疗和体育配套。
小结：两个项目相隔不远，所以基本上周边的各类配套都是共用的，相差无几。壹府澜庭胜在自带菜场，与永乐广场仅一路之隔，且距离地铁站附近的商业综合体也更近一些；浦发仁恒珊瑚世纪也有优势，自带约4000㎡商业体、沿街商业等，业主不出小区即可满足日常生活需求。
2018年11月，浦发集团以39.38亿的底价竞得周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，楼板价33867元/㎡，随后与仁恒联手，由仁恒代建代销，即如今的浦发仁恒珊瑚世纪。
其中04-04地块为普通商品房，出让年限70年，容积率1.7；04-01地块为商业用地，出让年限40年，容积率1.0，该地块南侧还建有部分医疗和体育配套。
浦发仁恒珊瑚世纪整个社区由高层、洋房、别墅以及商业等配套组成。项目住宅部分包括：1幢17层保障房、9幢16层、2幢15层高层；2幢8层、2幢7层洋房；14幢4层叠墅，共720套可售房源。
项目一期已于2020年11月18日开盘，首推5幢高层以及1幢洋房产品，共332套房源，主力户型为建面约89㎡2房、约100㎡3房及约157㎡4房洋房，均价64500元/㎡。所有房源已售完。
本次二期房源预计最快将于4月推出，户型为建面约100㎡高层、建面约130㎡洋房、建面约170-190㎡叠墅，共计240余套房源（以实际审批取证为准）。
社区内部景观由中央景观轴、乐活街区、宅间花园、滨河景观等共同组成，其中林荫大道、市民运动广场、社区活力街、儿童泡泡乐园等休闲场所错落分布，呈现了一个全龄化的公园式园林。
项目的外立面风格也比较有特色，是目前板块内唯一采用Super Flat超扁平极简光幕立，比较具有现代感。
2020年8月19日，上海中建康桥投资发展有限公司以31.5943亿元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块，折合楼板价26121元/㎡，零溢价。随后融创加入，由中建与融创两大龙头房企共同开发，即现在的壹府澜庭。
根据项目规划，壹府澜庭项目共包含有8个地块，此次开发的主要为10-09地块（住宅）、10-10地块（菜场）、10-02地块（商业）。
10-09地块即中建壹府澜庭的住宅部分。地上计容建面为10.44万方，容积率2.0。
项目采用高层+叠墅的高低配规划设计，由9栋16-17层高层住宅、11栋5层的叠加别墅、1栋自持以及1栋保障房组成。将提供865套住房。高层房源为精装修交付；叠墅房源为毛坯交付。
壹府澜庭项目立面采用新古典风格，材质为石材+真石漆（1-2F石材，其他楼层真石漆）。
目前，壹府澜庭的售楼处还未开放，首批房源或将在5月份入市。
小结：浦发仁恒珊瑚世纪容积率为1.7，由高层、洋房、别墅以及商业等配套组成，产品类型多样，社区配套也很齐全，加上公园式的景观园林，居住环境还是不错的。壹府澜庭容积率为2.0，由高层+叠墅组成，社区内规划有菜场。
综合来看，浦发仁恒珊瑚世纪在产品类型上更为丰富，选择性更大，容积率相对较低，居住的舒适度更好一些。
浦发仁恒珊瑚世纪二期推出的户型为建面约100㎡3房高层、建面约130㎡3+1房洋房、建面约170-190㎡叠墅，三种产品共计240余套房源。
本次浦发仁恒珊瑚世纪二期入市的产品中，100㎡高层户型与前期一致，洋房和叠墅户型还未公开。
壹府澜庭分为高层和叠加别墅两种产品。高层户型为建面约87㎡3房、约98㎡3房、约113㎡3房，精装修交付；叠墅户型为建面约121㎡上叠、约132㎡中叠、约133㎡下叠（以实际审批取证为准），毛坯交付。
以两个项目同类型相近面积段的产品进行对比：浦发仁恒珊瑚世纪100㎡3房2厅2卫与壹府澜庭98㎡3房2厅2卫。
两个户型设计结构基本类似，都是三开间朝南，整体方正，采光充足。主卧套房设计，带有独立的衣帽间及卫生间，保证了住户生活的私密性；餐厅紧邻厨房，操作方便。
不同点在于壹府澜庭的客厅和南向次卧共同连接大面积的南向景观阳台，不仅将室外的景观扩大，采光面也同样扩大了，采光及通风效果佳，在居住的体验感上更好。浦发仁恒珊瑚世纪100㎡的设计在市面上更为常见，客厅附带南向阳台，旁边的次卧附带南向飘窗，室内采光也不错。
由于浦发仁恒珊瑚世纪的洋房和叠墅户型还未公开，所以两个项目的其他户型暂不做比较。
小结：从高层户型上来看，两个项目的户型基本类似，方正明亮，设计合理。壹府澜庭在南向阳台上更具特色，视野更开阔。
从产品类型上来看，浦发仁恒珊瑚世纪比壹府澜庭多了一个洋房产品，叠墅的面积段也更大，置业门槛相对更高；而壹府澜庭的面积段集中在87-133㎡，购房压力相对小一些。
在《浦东新区2035规划》中，周浦的定义是：依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。未来，周浦将是一个以商业、文化、办公、旅游和居住功能为特色的综合型板块，发展潜力很大。
浦发仁恒珊瑚世纪和壹府澜庭作为目前周浦板块中的两个标杆项目，整体来看，两个项目都各有优势。
浦发仁恒珊瑚世纪社区自带商业体，景观配套更为丰富，产品类型多样，户型面积段偏大，但距离地铁站和其他配套相对远一些。
壹府澜庭社区自带菜场，同时项目距离地铁站和周边商业配套距离都比较近，购物出行都更为方便。在产品上，同样是叠墅户型，壹府澜庭空间更紧凑，性价比更高。
两个项目均为龙头开发商联合打造，入市节点也比较接近，届时将会掀起怎样的“抢房大战”呢？我们一起拭目以待！
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