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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问
提问：你好，曾叔，请问去年比较热门的板块是前滩、徐汇滨江等黄浦江沿岸地区，您预测今年哪个区域将崛起？看好哪个区域？
回答：你好，前滩、徐汇滨江、黄埔滨江等这些板块主要是享有核心区域的稀缺价值，所以对于高端改善型的购房者来说，比较受到他们的青睐。比如前滩，规划比较新，打造小陆家嘴的标签，而且也是沿江，配套优质的教育资源，所以板块热度比较高；而像徐汇滨江、黄埔滨江，位于传统的市区核心区域，地理位置优越，叠加滨江概念，有稀缺的价值属性。对于这些难以复制的板块，对购房者会有持续的吸引力。当然这些板块的价格也比较高，只能是针对小部分的购房群体，更多的购房者还是会从房子价格和板块价值之间寻找平衡点.我们之前就判断过，内环内，或者中环内核心区域的价值会越来越凸显，
也就是说，以前我们所谓买市中心价格比较高的房子可能特指的是黄浦、老静安、徐汇等的房子，那么现在已经逐步扩大到虹口、杨浦，特别是今年，我觉得这个特征会更加明显，虹口、杨浦会以内环内价格洼地的姿态去打造更鲜明的标签。而对于预算有限的购房者来说，大虹桥也是非常受欢迎的一个板块，比如去年蟠龙天地吸引了大量的关注度，也进一步提升了板块的人气，而且大虹桥板块的推盘量也远高于市区，所以会继续保持旺盛的人气。
提问：曾叔，您好，看了用户的提问以及你的回复，很多时候提到老西门，都会建议老西门新苑，怎么看复兴珑御？
回答：您好，复兴珑御，地段较好，小区品质较高，周边配套成熟，交通便利，这种房子在市中心还是很少的，总体看是不错的。
提问：你好，曾叔，买房的时候如何辨别采光问题是ok的？
回答：你好，我经常见很多在2楼，或者3楼的样板间，这样的楼层，恰恰是楼栋采光的试金石，走到样板间里，关上灯，感受一下房间里的自然光。如果在早上或者傍晚，光线相对弱的时间段，都能在客厅和主卧感受到充裕的光线和日照，那么恭喜你，这栋楼的采光是不错的。可以跟销售询问一下，这栋楼在沙盘图上的位置，问清楚这栋楼与前面楼栋的楼间距是多少，以后自己在买房子的时候会有一个参考。但有一点大家也要注意。如果样板间前面的楼栋没有盖好，那么就说明，样板间的采光是具备欺骗性的，不能完全相信，还是要通过栋距和层高，去推测样板间的采光如何。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
提问：你好，曾叔，请教下机场联络线这种轨交开通前后房价一般能有多大幅度的增值？房子在张江站300米以内。
回答：你好，不会很大的，站点太少了。而且现在规划公布很久了，利好兑现在价格里了，不要作为大利好来看待。
提问：您好！曾叔，请问感觉上海目前的发展己停滞，深圳发展很快己远远超过上海了吗？
回答：你好，没有觉得深圳的房价比上海贵，上海内环内核心区域房价新房都是12w+，再来的次新房也是9w。深圳房价看上去比上海贵，有几个原因，一个是深圳每一轮都是先行启动，刚涨过一波，上海还没有启动，所以看上去深圳更贵一些。另一个是深圳有很多房子面积，75平米可以做到3房，90平米做到4房，如果把这些面积折算回去，也不见得比上海贵。上海有自己的问题，因为人口流入和严格的政策管控，还有就是更加注重调控，但是上海对长三角土豪的吸引力和头部的ip，近期深圳还赶不上。
地位不是人们的评论，而是要靠数据说话的，比如gdp总量人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等。上海未来可能就是中国的纽约，深圳就是未来中国的硅谷。上海有独有的国家的支持。上海的金融中心，科创中心的定位有了之后，上海的发展也不会很差。深圳有比较灵活的市场创新机制，人口流入，是深圳上涨的根本逻辑。如果更长的时间之后，比如20年、30年 ，而且行政范围扩容，比如将东莞和惠州并购掉，则总量也可能超上海。估计未来十年，都会保持在基本差不多的水平。
提问：你好！曾叔！2N，一年买两套房，是怎么做到的？
回答：你好，2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下，每年继续买两套。 没有钱就赚钱，开拓融资渠道。 2N是主动行为，不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定，截断再抵押的时机不固定，除非底仓及其庞大，不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓及其庞大，今年增值的现金也早在去年的负债计划里了，都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要，想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。
提问：您好曾叔，南加州新人首问：我外地户口，手上共四套房，分別南翔湖畔天下二套别墅400平，虹桥中核一套100平，嘉定新城一套140平，现在四套穿市值4500万左右，年收入200一300万左右，儿子去年落户现单身，现在漕河泾上班，按我想使家庭资产保值增值：先把房子转一套到我儿子名下，还是先去市区购一套，我再以赠送一套方式给我儿子，还有市区汇成南街里，保利天汇，鑫耀中城，瑞虹新城预算1200万以下。上面那个房子投资保值好些，（再指点像我这种情况最好房产配置方法）
回答：你好，别墅流动性弱了点，湖畔天下可考虑出手一套；虹桥中核可继续持有；嘉定新城这套大面积流动性也不是很好。当然是先用你儿子的名字先去市区购一套好；比较建议考虑瑞虹新城，地铁近，配套好；其次考虑鑫耀中城、保利天汇。其他更好的选择可参考内部分享。
提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？
回答：你好，曾叔，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。
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