1个月内两盘被约谈！上海这批新盘有多“难带”

凤凰网房产上海讯 4月23日，上海市房屋管理局主动公开一则关于《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》的文件。

文件内明确指出，2021年，上海会“严格执行住房限购和差别化住房信贷政策，加强商品住房销售管理。加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。”

这很难不让人联想到最近上海最近的新房市场情况。

4月7日，嘉定南翔新盘融信海纳印象因认筹期限流，阻碍未预约客户认购，被房管局要求“立即整改”；

4月22日，杨浦新江湾新盘上海院子因秘密认购、公示信息不清晰被房管局约谈，同样要求“立即整改”。

仅仅1个月，上海就有两个楼盘因违规认购被约谈整改，而且在融信海纳印象被“教育”之后，上海院子依然顶风作案违规操作，其中缘由恐怕还是“利”字作祟。

通过筛选客户，开发商可以优先挑选全款客户、高首付客户来认购，加快回款周期方便下一步运营，但如若首付比例较低的客户过多，显然对开发商不利。再者，一旦触发积分制摇号，楼盘将面临五年限售，必然也会损害部分人的利益。

但是，监管部门不会任由市场无序蔓延，如今政府文件再次强调“加强商品住房销售管理……严肃查处各类违法违规行为”，就是对此类行为的有力约束。

上海上一轮33个集中入市的新盘基本消耗完毕，下一批楼盘整装待发，也是对市场的考验。

据小道消息，上海的认购期或将从当前的4天半改为6天半，且认购前3天需要在政府网站公示，用“政策”堵住“对策”，保证购房者的好运气只需要留到摇号上就行，而不是像现在连认购都要斗智斗勇。