上海楼市:上海炙手可热的这两个板块!潜力巨大正是入手好时机

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提问：你好，曾叔，最近几年看前滩房价涨得不错，但是感觉目前上海有潜力的板块都是外滩，大虹桥等，现在买入前滩的房子投资，会不会是追高呢？

回答：你好，这几年前滩的房价确实上涨了不少，但继二手房价的攀升之后，前滩的房价已经涨不动了。其实，前滩这个板块具备了学校、商业、地铁、滨江、产业、规划等六大购房要素，本身就是无可替代的，而且这里还是一块地，未经开发，论起综合实力，几乎无处可比。然而属于前滩的辉煌似乎已经在悄悄过去，上海当下炙手可热的版块是虹桥和五大新城。前滩的基本格局已经形成，自身的定位也从新秀像贵族转变。不过，前滩依然面临着一些问题，比如，前滩的房价从短期来看已经到顶，甚至有一定的回撤风险。再有，前滩某楼盘吹嘘了多年的学区马上就要亮相，对于前滩来说，此次中考的表现显得十分重要。需要纠正的一点是，虽说前滩的房价真的贵，但并不是什么富人区，太多的小户型使得这里不大可能成长为陆家嘴这种高端区。现在买入这里房子投资的话，还是可以多看看其他更有发展潜力的板块。

提问：你好曾叔：我家住松江，想在9号线附近，自住和投资，三甲中医院附近，考虑徐汇区、黄埔区、浦东新区的房子，预算总价1000万左右房子，帮忙推荐一下

回答：你好，总价1000左右较大潜力的楼盘见内部分享。

提问：曾叔您好，请问预算450左右，上海有什么地区或者楼盘推荐，目前在看九亭，暂时不考虑学区，想要次新二手房，感谢！

回答：你好，九亭不错的，你这个预算涞寅路上的几个标杆二手房都可以去看看。其他片区的话，大虹桥辐射区比如泗泾、徐泾北城、江桥、徐泾、华漕这些都很可以。如果能接受北边的话，像淞南、殷高路、顾村、杨行这一带也是不错的，你这个预算基本上都可以买到。

提问： 你好，曾叔，徐泾多万边角料紫郡公馆，紧邻高速，有高速噪音，周边全是小路，挨着九亭那个农贸市场，现在竟然也挂到8万以上，周边啥配套都没有。相反，隔它2公里的九亭新虹桥首府，商业配套可以，出门直接上高速，过条桥就是徐泾，个人感觉除了房龄各方面都比紫郡强，价格才5万多，性价比太高了！ 所以，预算500左右入手新虹桥可以吗？

回答：你好，1、两个板块所处的能级是完全不一样的，徐泾板块的整体能级原先就是好于九亭的，区域能级会直接拉高了房价。 2、从竞品看，新虹桥首府周边都是差不多的竞品房，而且九亭的供应量本身就很大。而徐泾的紫郡公馆周边是别墅，它作为刚需供应，这样的形态周边比较少，另外你所看到的8万的单价，也是不真实的，因为这个小区交付时间不长，真实的价格还没有被市场考验过，只是业主1-2套的挂牌价而已。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，2015年买的成都近郊万科小户型，通地铁后价格翻了一倍多，今年万科配套的商超影院6月开张，不知现在卖还是等一等涨再卖？您说成都空间不大了，打算卖了全力在主战场长沙买一套是否值得？

回答：你好，这样的置换是本末倒置的，长沙作为楼市好学生，控房价还是蛮严厉的，成都房价的天花板要比长沙高太多，千万别卖了成都买长沙，反向操作，卖了长沙去买成都，倒是可以的。

提问：曾叔你好，坐标上海。手中有现金150万，家有一套住房在老公名下，已还清贷款。家庭月收入25k左右，想投资一个二套，看了一下华漕镇镇政府附近的二手房，房龄04年左右的，楼梯两房或三房，总价300-400万左右，值得入手吗？如果买需要将目前房产做DIY，具体应怎么操作？

回答：你好，华漕镇镇ZF附近，说明配套不错的，可以考虑。可参考圈子内部置顶文章。

提问：你好，曾叔，启动经济内循环，对于房价是利好还是利空？是不是打压房价让房价下跌？

回答：你好，拉动经济内循环与目前房价的关系非常复杂！经济内循环的重点是拉动消费，核心还是希望钱别出去。房价过快上涨会抑制消费需求，房价明显下跌又会造成房地产上下游相关产业就业人员收入减少也会抑制消费需求。目前房地产上下游相关产业就业人员占总就业人口比例接近20%，所以稳定的房价是目前形势下拉动经济内循环的基本保障！经济内循环，房价虽然不会大涨大跌，但当城市价值、区域价值真的发生变化的时候，房屋的价值一定会逐渐发生变化，这个过程可能比较长，但日积月累下来却是质的变化。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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