上海楼市:刚需在上海买房自住,但无从下手?那这篇一定要看

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提问：曾叔，你好！单身未婚，想在上海买房，暂时不用考虑学区房，买房总价预算是300-400w，希望交通方便，刚需自住，在哪里买房会比较合适呢？有哪些合适的推荐呢？

回答：你好，预算在300-400w的选择其实不能算多，多集中在嘉定，奉贤，崇明，金山这几个区域。在选择刚需住时购房者第一需要从通勤方面考虑，必须要有一条可以通达市区的地铁，第二当然还要考虑到未来的增值空间。结合这些再来看，建议在奉贤买。奉贤规划中大部分归入了临港自贸区，这让奉贤的发展会大有不同，未来将有很大空间，同时均价却还在3-4w地上车板块，奉贤是值得注意。对于偏向自住类的购房者，奉贤新城则是相对较好的板块，板块的通勤时最优的，有5号线和在建的15号线。配套也都比较完善，刚需项目详见内部分享。如果打算投资，临港自贸区将会更加适合，详见内部分享，综合条件都不错，价位也适中，可以考虑。

提问：您好！曾叔，杨浦中原板块的65年老公房，挂牌480想置换，卖掉的话资金500万左右，想买宝山的上港新江湾，或者置换的离我们另一套鞍山的房子近点的自住，目前看中虹口曲阳95年塔楼的一楼620万左右3房，不知这两种方案是否合理

回答：你好，上港星江湾，近国帆路站，靠近集装箱码头有噪音，配套一般，品质应该还不错，得房率低，总体看自住+投资可考虑的。曲阳，纯居住板块，配套尚可，教育资源比较突出。住宅楼龄普遍较老，品质一般，城市界面陈旧。如果是自住的话也可考虑的，但这种老破大未来可能会略微跑输。优先考虑前者。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：您好！曾叔，请问下半年拿户口买房，我和对象都是首套，工作地点在分别在上大宝山和同济杨浦，想找个两地中间点买房，手头共有250万，最高能接受450万的房，谢谢！

回答：你好，你们的交通动线主要是北中环，因为预算有限，其实就在大场到上大一带买房挺好，那边还能买到一点次新房，找2005年以后的次新房，再往东走大宁、大柏树，房价都贵了。

提问：曾叔，你好！400-500w御桥板块有没有推荐的新盘或二手？

回答：你好，400-500万要在御桥买新房有点困难，可以考虑下三林东、御桥、康桥这一代。你这个价格段，动迁房可以买三房，次新可以买二房。优先考虑下，三林东一带。400-500w其他推荐参考内部分享！

提问：曾叔好！请问曾叔，兼顾学区自住保值，张江高科和大宁哪里更有优势？我们夫妻一个大宁，一个张江工作？

回答：你好，张江能级高于大宁， 选张江稳一点，大宁环境也不错，新静安动迁户最爱，如果没有情怀问题，还是选张江。

提问：你好！曾叔！基本情况：1.现有嘉定新城金地一套自住，有贷款90。2.安亭一套老房子，市场价240左右，无贷款。3.现有现金100，家庭年净收入100左右。现欲卖掉安亭老房子，另换一套投资为主。结合个人实际情况，您有何建议？

回答：你好，安亭老房子可出手置换，加上手上资金，入一套480左右的房子，楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？

回答：你好，双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。

提问：叔，你好，最近看上一套房，房东硬是不肯降价，有何方法能砍点价？

回答：你好，详见圈子内部分享《买房砍价五十万的方法》。

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