上海楼市:买房选哪层最好呢?大部分人却不知道!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：你好，曾叔，请问总高18层的楼房，买房选哪层最好呢？设备层，槽钢层，扬尘层分别是在哪层呢？

回答：你好，6层-12层是最好的。设备层就是高层楼盘中专门用于通风、采暖、电器和排气等设备与管道，而且人员可以进入设备层进行操作。一般高层设备层都设在地下/顶楼，超过100米（即33层以上）的楼盘，会在中间设置设备层，具体位置，要结合建筑的结构、布置、给水方式等综合因素考虑。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。槽钢层是高层房屋主体结构施工时，用于搭设悬挑式脚手架，使用底部支撑梁搁放的楼层。建筑高度不一样，槽钢层所处的楼层也不一样，没啥规律可言，一般情况下每隔6-8层会设置一个槽钢层。扬尘层：一至三层空气最脏。

提问：曾叔，您好，父母2009年买了一套青浦重固镇意邦的商铺，当初承诺每月返租，在第三个年后，意邦不再支付租金至今，理由是经营不善。目前整栋商铺的房东都没有收到租金，卖也卖不掉，烂在手上了。请问曾叔，像这样的情况，后续会重新规划这片用地或者拆迁嘛？重固镇后期会发展能接收到大虹桥板块的辐射利好嘛？老人把所有的积蓄都投入了这个商铺，没想到血本无归。

回答：你好，商铺一直不建议买，主要影响因素很多，不单单是地段的转移，还有线上购物、外卖的冲击。就因为这次疫情，都不知道空关了多少商铺。重固镇工业厂房居多，短期看变化不是很大，建议联合其他商铺业主共同维权，并尽快出手商铺。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：你好，曾叔，上海5大新城的南汇新城的房子值不值得买呢？南汇新城会不会离人民广场比较远，就业机会少，这未来的南汇新城板块的房价还会不会涨呢？

回答：你好，南汇新城有优势，值得买。南汇新城在经济领域有很大发展前景，它拥有先进高端制造业以及航运业，受国家自贸区影响，比邻浦东航空国际枢纽，随着东站项目落地，南汇新城会迅速发展；就业机会多，南汇新城虽然地处郊区，但现在就业不以人民广场为唯一中心，南汇新城也有不错的就业机会。置业南汇新城是可以考虑的，随着人才引进，教育医疗资源展开，落户南汇的人才越多，板块价值就越高。总的来说，虽然现在看起来南汇新城较远，但其未来的发展空间和战略地位是不可小觑的，规划和配套都很全面，适合刚需购买，是一块很有潜力的区域。

提问：你好！曾叔！ 我想问下。 淀山湖大道地铁站附近的新房VS杨行板块友谊西路地铁站附近的新房。 两个板块的新房哪个以后的升值空间更大？ 我看淀山湖地铁站的新房都很久没涨了，而且周围都是空地，以后会持续的有新房供应。 不一定会有很大的升值空间啊？以后好像同品质的二手房竞争也大。 反观一直不被看好的宝山杨行板块，好像一直都在默默地跟随大盘的涨幅。 所以如果要选择的话，是选择哪个板块投资更稳？

回答：你好，两个的逻辑打法不太一样，如果是短期比较的话，宝山杨行板块会好一点，当下确实有上涨趋势，但长期来看，目前在倡导大虹桥崛起，而且确实整体力度也比较大，可长期看好一些。其他推荐参考内部分享！

提问：您好！曾叔，预算总价320万以内，注重学区。最近看了苏州的楼盘(刚需)，姑苏区和太湖新城都看了，不知道如何选择。 1.对姑苏来说，优点是综合水平较好，不用过多担心，到哪位置都近。缺点是交房太晚，要2023年下半年，其次是交通担心堵车问题 2.太湖新城来说，优点是近地铁400米，环境优美，主要是改善房，相对高端。据说学区非常厉害。缺点是位置相对较偏，新开发的地方不知道未来发展是怎样，有赌的感觉。 以上是个人思考，担心自己考虑偏了，麻烦曾叔指点！

回答：你好，太湖新城的规划还是不错的，建议优先考虑太湖新城，而且整体板块属于大开大建的，所以起势会比较快一些。

提问：曾叔，你好！本人上月出手了一套普陀的老破小。因为手上还有一套房子自住。所以感觉新房摇号比较困难。所以现在想购一套总价在850万左右的二手房。1,看中一套嘉定的金沙嘉苑850万，作为投资兼顾以后自住，可以入手吗？。2,850万还有哪里适合买

回答：你好，1、金沙嘉苑在嘉定丰庄，丰庄靠近大虹桥，有溢出概念，可以考虑的。2、还可看下徐泾、七宝，具体楼盘详见内部分享。

提问：你好，曾叔，最近考虑代持，但不知现在代持是个什么行情？怎么进行约束哈，谢谢！

回答：你好，代持的话还是要谨慎一些，代持的房子的产权归你，但是如果没有代持人的配合，这房子最后你也很难出售掉，所以还需要找一个靠谱的房票。你在网上可以搜到一些协议模板。但协议只是防君子，防不了小人。

提问：你好曾叔，请问曾叔一下。在上海无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在上海买房，首付是几成？请问房子看好了，如何和卖家砍价？

回答：你好，第一，之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。第二，如何和卖家砍价：砍下三十万的方法，详见内部分享文章。

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