2021年上海买学区房,这几个区域值得关注!

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：沪叔，你好，上海工作住在浦东，家里有孩子马上要上中学了，中招改革对孩子升学有什么影响吗？想买一套学区房兼自住，请问一下该买哪个区域？预算有限，近郊的学区房能买吗？

沪叔：你好，上海优质教育资源主要集中在以下区域：徐汇优质高中多，市重点率高，是最好的选择之一，但竞争激烈是必然的；黄埔在改革后市重点率提高，可以做到名额分配到区，黄埔好学校多，入学门槛相对低，产业集中，城市界面好，建议新上海人考虑；闵行教育资源丰富，但人数多，竞争也激烈；普陀有四校分校、曹杨二中、几所特色高中，性价比高。

预算有限的家庭可以考虑近郊板块，像最近比较火热的五大新城，这里政策使近郊板块迎来长足发展，教育质量也会在未来得到提升。相比普通中学，能选择一梯队或二梯队，就尽量选第一二梯队的好学校，这代表着更为优质的资源，对孩子人生之路有很大意义。

上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

2.提问：沪叔，你好，上海本地户口，现在有房票想在前滩买套房投资，但是上海楼市现在政策这么多，调控很严，上海房价还会不会涨？还有没有投资价值？买房的话选新房还是二手房？

沪叔：你好，房价是否上涨受社会普遍共识影响，只要未来向好发展，人们收入稳步提高，对房价保持良好期待，优质房价就会随之稳步上涨。目前受政策影响，未来房价会保持稳定，虽然均价稳定，但不同区域房价分化严重。

投资建议选择优质房产，建议理性分析，不要短视而贸然投资。新房限价，低于二手房，这是有利有弊的，局部看是有利于买房，长期来看，这意味着房子价值有限。限价导致产品品质普通，居住舒适度与投资价值也随价格受到限制。因此建议买房要谨慎全面地分析，看清区域与产品价值。

前滩的二手房房价已达二十万，出于投资目的买房是前途未卜的，出于自住目的话现在入手还是有点高位站岗。前滩买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

3.提问：沪叔，你好，家住静安，想在江宁路买套房投资，家里人又看好前滩，想买前滩的房子，比较纠结不知道该怎么选，请问一下投资买哪里比较好？老静安的江宁路板块的发展前景真的不如前滩吗？

沪叔：你好，江宁路有CAZ规划，未来将会承担更多的城市功能，偏居住，城市界面好。配套上，教育上有静教院，医疗上有三甲和二乙医院，交通上有7号线，到13号线和2号线也方便，商业上能与相邻区域共享资源，文化底蕴浓厚。

不过江宁路劣势在于城市界面老旧，老公房多，宜居的好房子少，好一点的静安豪景苑、静安枫景苑，有学区，绿化与户型都不错，但容积率高，并不完美，其他小区问题更多。

对比大宁，大宁产业有规模，产业集中，江宁的产业稀疏分布，居住属性难改，静教院学区对应的小区品质不高，前滩情况与之类似，但相比前滩，江宁水分更少。总的来说，江宁有发展前景，并且有发展机会，选择它比选择其他区域更稳妥。如果投资，优先考虑知识星球内推荐的板块。

4.提问：沪叔，你好，上海工作，刚需买房，名下无房且无贷款记录，现在有房票想在上海买套房，太贵的板块承受不起，宝山上大板块房价比较友好，但是环境差，还有军用机场，这里的房子能买吗？未来房价会不会涨？

沪叔：你好，宝山虽然被普遍认为环境差，规划落地少，军用机场严重影响居住，且限制周边发展，沪太路存在噪音等问题，缺乏高架等等问题，这些因素导致购房者对宝山敬谢不敏，价格自然也不会高。

即使如此，位于宝山的上大板块还是其优势，一是有成为市区的可能，上大发展成熟，有城市属性，不同于周浦的城乡结合气质，交通上有7号线，已经新建的15号线；二是价格优势，新房价格低于二手房价是很有吸引力的；三是南大规划，南大有大量住宅用地，相当于拥有发展配套的资金，只要一直开发，房价提升未来也是有可能的。

建议刚需可以多关注配套完善的上大板块，短期内缺点可能不少，长期看是有提升价值的。宝山买高性价比楼盘，详见内部分享。

以上内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。