有奉来仪 问道大家丨对话上海中原地产市场分析师卢文曦

编者按：随着长三角龙头城市上海的不断发展，在市区周边打造卫星城市的需求日趋迫切。在此背景下，2008年，奉贤新城开始筹建。11年过去，“城之南，海之上”，一座年轻的美丽滨海城市已悄然崛起。

而在长三角深度一体化和上海自贸区扩容的新形势下，2019年7月中共奉贤四届区委七次全会发布了《对标国际化，服务长三角，打造南上海“未来空间”的意见》，提出要用15年左右的时间，把“未来空间”打造成为自贸区新片区联动的新高地、长三角协同发展的新舞台、世界级前沿产业集群的新载体和南上海“三生融合”的新样式。并特别提出，要推动“未来空间”与“东方美谷”交融发展，实施“东方美谷+未来空间”双引擎驱动战略，最终形成特色鲜明的奉贤城市品牌。

“新城新则奉贤兴”，奉贤新城的大发展，离不开全城人民的积极参与。本期策划将从亲历者、城就者、见证者这三个维度，探索奉贤新城与新时代的共鸣。

有奉来仪，问道大家。本期我们有幸请到了上海中原地产市场分析师卢文曦，请他谈谈他眼中的奉贤新城。

Q：作为上海最南端的区，奉贤的发展一直不为外人看好。很多人会觉得那边是“乡下”，多数商家和企业对进驻奉贤新城持谨慎态度，对当地的消费能力也缺乏信心，您觉得造成这一现象的原因是什么？

A：奉贤本身并非传统的工业或者加工业的产业集聚带，基本上以农业比较多一点，产业结构相对其他区域来讲特色不是很明显，基础比较薄弱，另外，奉贤通地铁比较晚，造成了一定的不便利。

Q：您怎么看待近年来奉贤新城的发展？您认为最大的变化是什么？有哪些方面还需要提升？

A：近几年，远郊区域都在打造新城，奉贤新城也是在这样发展的节奏或规划中，变化最大的就是奉贤新城有很多大牌开发商入驻，看好未来市场发展潜力，最需要提升的还是交通，如果交通不是特别便利的话，产业流通的便利度也会受到影响。

Q：另一个和新城发展息息相关的是产业，目前奉贤提出“东方美谷+未来空间”的发展理念。从目前的发展和未来的规划来说，您觉得有竞争力吗？

A：从目前发展和规划来看，东方美谷还是具有一定的竞争力，但不能作为完全竞争优势，目前奉贤处于刚发展阶段，未来前景还是不错的。